Les prix de l'immobilier vont continuer à monter même si l'économie rechute

L'institut de l'épargne immobilière et foncière anticipe une poursuite de la hausse des prix en 2011, quelle que soit la conjoncture.
DR

Nouveau cri d'alarme dans l'immobilier. « Le logement est en lévitation. Les prix de l'immobilier sont éloignés des fondamentaux économiques non en raison d'une prime de risque mais d'une prime de rareté », a martelé mardi Guy Marty, le directeur général de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). Dans une quinzaine de départements, pour dix nouveaux ménages, seuls cinq logements neufs sont édifiés, au point que l'IEIF a estimé que le déficit de logements atteindra 85.000 unités par an à partir de 2015 dans les six régions allant du Nord Pas-de-Calais à l'Île-de-France.

Guy Marty a examiné les conséquences sur l'immobilier de deux scénarios d'évolution de l'économie française en 2011 : une croissance de 2 % ou une rechute de l'économie. Or, dans les deux cas, « l'évolution du prix de marché des logements devrait être plus rapide que celle du revenu disponible brut moyen des ménages », à raison d'une augmentation des prix de 9,7 % en 2011 dans le scénario central (+ 7,6 % dans le scénario alternatif). « Même en cas de rechute de l'économie, les prix du logement continueront à croître et le taux d'effort des ménages atteindra au mieux 23 %, au pire 25 %, reprend Guy Marty. Les politiques sont au pied du mur, car même si une réforme rapide et profonde de la politique foncière était entreprise, elle n'aurait d'effet qu'à partir de 2012-2013. »

Côté immobilier de bureau, deux années de destruction d'emplois de bureaux en Île-de-France n'ont pas empêché les entreprises, en 2010, de prendre à bail plus de mètres carrés qu'elles n'en ont libérés : le solde net a atteint 391.000 m2 et pourrait monter à 631.000 m2 en 2011 dans le meilleur scénario (contre un déficit de 111.000 m2 en cas de rechute de l'économie). En 2011, l'IEIF s'attend à ce que les loyers restent quasi-étales et à ce que les prix des immeubles varient faiblement dans le triangle d'or des affaires parisien, qui donne le « la » pour l'ensemble du marché. Les transactions devraient atteindre au mieux une fourchette de 2,4 à 2,5 millions de m2 dans la région capitale, au pire tomber à un peu plus de 1,5 million. L'immobilier de bureau ne connaîtra donc pas une vraie reprise, les transactions reflétant en cela l'état de l'économie en 2010.

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Commentaires 55
à écrit le 02/02/2011 à 10:58
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La mémoire fait défaut à beaucoup.Il n'est que de se rappeler la dépression sur les prix de 1992 à 2000 pour savoir que les prix ne montent pas jusqu'au ciel.Les indicateurs économiques sont tenaces et le ratio endettement/revenus pour de nombreux mé...

le 01/03/2011 à 15:42
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Pas besoin de remonter si loin, en 2008 et 2009 les prix descendaient mais 2010 a tout changé, si nous étions restés sur la pente de 2008 et 2009.....

à écrit le 01/02/2011 à 16:02
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que se passera t'il pour les emprunts sur 25 ans pour les remboursements si l'euro est devalué ou si L' on repasse au franc devalué ?

le 04/02/2011 à 9:18
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Les emprunteurs seront dans tous les cas les gros gagnants d'une déconfiture monétaire. Les détenteurs de grosses liquidités seront par contre les perdants et l'équilibre entre gains et pertes sera donc ainsi respecté. Les Etats endettés seront désen...

à écrit le 28/01/2011 à 11:24
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ce dont on ne parle pas dans ce genre d'articles, c'est les fortes hausses de loyers impayes. des taux d'emprunts "bas" pour inciter a acheter des apparts qui demarrent a 250/300k pour un 3pieces, dans un quartier assez bien desservi. a ce prix la, i...

à écrit le 21/01/2011 à 11:07
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Aujourd'hui, les agents immobiliers jouent aussi la baisses des prix contre les vendeurs pour arriver à vendre (je suis bien placé pour en parler). Gare aux annonces des Notaires qui n'ont aucune vision macroscopique du marché et qui par définition n...

à écrit le 21/01/2011 à 9:30
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Certains voyaient une chute des prix de l'ordre de 30 à 50 % dans les 5 ans... Parce qu'il faudra bien que cela chute (En se référant à l'exemple de 1936 ou " tout était " à louer dans les villes...)

à écrit le 21/01/2011 à 8:48
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Vu cette semaine : maison en vente depuis trois mois, fin de l'exclusivité, apparaît dans une nouvelle agence...10.000 euros plus cher ! Donc le principe de l'offre et la demande selon les agents immo, c'est : ça se vend, on monte les prix, ça se ven...

à écrit le 20/01/2011 à 18:39
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@NICO j'habite une région où les prix sont à la hausse permanente car certaine région sont tendues pour l'accès au logement si vous êtes coincés entre la mer et la montagne la partie "plate" est convoitée donc chère si en plus vous avez le soleil et ...

le 21/01/2011 à 10:29
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salut ta bien raison pour 2012 . moi je sait qui voter de toute facon !!! je suit du 83000

à écrit le 20/01/2011 à 13:00
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Qui va enfin oser dire que les prix immo en province ( et dans une moindre mesure depuis 6 mois à PARIS) continuent à baisser ? L' IEIF est une association d'agences immo et de banques immobilieres

le 21/01/2011 à 9:14
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Absolument, je confirme! les prix baissent en ce moment mais peu de médias nous informent de la vraie situation. Il faut arreter de ne donner la parole qu'aux Agents de la FNAIM ou aux notaires! Ils manipulent les chiffres et ont intéret à valoriser ...

à écrit le 20/01/2011 à 9:55
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30%, 40%, 50%... la part des revenus consacrée à l'immobilier va t'elle bientôt atteindre 110% ? La hausse ne peut dépasser sur le long terme la hausse du pouvoir d'achat. Mais d'ici là les banques pourraient nous inventer des produits financiers po...

à écrit le 20/01/2011 à 9:53
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Las tentes Quechua sur le bord du canal St Martin vont aussi être plus chères vu que la demande va être grandissante.

à écrit le 20/01/2011 à 8:24
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Ok, ça va continuer à monter, le fric consacré par les ménages et l'Etat à l'immo va continuer de grossir, ok, du coup du fric il y en aura de moins en moins pour les PME et l'emploi, ok, et dans quelques temps la France sera un pays de chômeurs et d...

le 20/01/2011 à 9:49
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Comme tu as raison! Après nous aurons l'équivalent des subprime chez nous aussi.

le 20/01/2011 à 9:58
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Le fossé se creuse, les riches investissent dans la pierre pour ne pas payer d'impôt ce qui rend les biens rares donc chers pour les français moyens. Devenez locataires et ne payez pas votre loyer, ça va les décourager, ils vont revendre leurs biens ...

le 21/01/2011 à 21:43
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celui qui aurait acheté un logement depuis 10 ans à Paris sans rien faire ! a gagné beaucoup ! sans travailler ....et on trouve ça "normal" faut que cela continue ? le monde ne tourne pas rond ! et LA TRIBUNE S AMUSE AVEC CES ANNONCES PROVOQUANTES.....

à écrit le 20/01/2011 à 7:37
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ca va monter jusqu'au ciel !

le 20/01/2011 à 8:10
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et au delà...

à écrit le 20/01/2011 à 6:38
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C'est suréaliste de voir ce type "d'analyse"... Cette institut est financé par les agents immobiliers ou les professionnels du batiment ? Si les revenus augmentent en moyenne de 2 %, que les taux continuent de remonter, comment est il possible d'avoi...

à écrit le 19/01/2011 à 21:50
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C'est fou ce qu'il y a comme Instituts inutiles et bonimenteurs, créés pour le seul lobying ! Ainsi, plus l'économie stagnerait et plus les prix de l'immobilier s'envoleraient ? Ce ne sont que maquignons.

à écrit le 19/01/2011 à 21:12
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c'est n'importe quoi. qui croit encore ces gens qui ont tous en realite des interets propres a ce que l'immobilier ne soit pas divise par deux...

à écrit le 19/01/2011 à 20:40
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N'importe quoi! Comment parler de hausse des prix avec une hausse importante des taux... Messieurs, ne confondez pas Paris et Province. Il faut que vous fassiez un tour en Province pour voir que les ventes stagnent et que les prix vont continuer à...

le 20/01/2011 à 9:57
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pas dans le sud-ouest, les maisons sont achetées par des anglais ce qui fait monter les prix et les autochtone ne peuvent plus se loger.

le 21/01/2011 à 8:56
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Y avait longtemps qu'on ne nous avait pas fait le coup des anglais...Vu la situation chez eux, faut pas avoir honte de nous ressortir cet argument...Franchement...

à écrit le 19/01/2011 à 19:43
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On est vraiment pris pour des gogos, si l'économie rechute bien sûr que l'immobilier va sombrer. Regardons juste ce qui se passe aux USA, les prix n'ont toujours pas fini de s'ajuster et doivent encore baisser de 20% pour ensuite repartir sur des bas...

à écrit le 19/01/2011 à 19:43
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On est vraiment pris pour des gogos, si l'économie rechute bien sûr que l'immobilier va sombrer. Regardons juste ce qui se passe aux USA, les prix n'ont toujours pas fini de s'ajuster et doivent encore baisser de 20% pour ensuite repartir sur des bas...

à écrit le 19/01/2011 à 19:40
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petite équation: sachant que les taux grimpent relativement vite et que les prix de l'immo vont grimper (dixit cet organisme ..) que les salaires stagnent; euh comment font les acheteurs potentiels pour se financer et financer cette hausse perpétuell...

le 20/01/2011 à 10:03
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Comme dans certains pays (même en europe) ils s'endettent sur 40 voir 50 ans. et leurs petit-petit-enfants auront le bien si toutefois leurs enfants et petit-enfants pourront continuer de payer. Cela devient de la location-vente sur plusieurs générat...

à écrit le 19/01/2011 à 19:36
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Avec toutes les augmentation délirantes que nous promet le gouvernement,nous allons tout droit vers une situation indentique à la Tunisie,car comment faire pour les jeunes sans travail ou bien avec des salaires de misére,un seul mot d'ordre " taxes,t...

à écrit le 19/01/2011 à 19:35
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Ben évidemment, que ça va continuer à augmenter en dépit de la crise qui empire... Il ne fait aucun doute que dans 10 ans, les prix auront encore doublés: En tout état de cause, on ne saurait remettre en cause leur impartialité. En effet, il suffi...

à écrit le 19/01/2011 à 19:27
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et ben Ali sera toujours le président de la Tunisie !

à écrit le 19/01/2011 à 19:09
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et les poules auront des dents, aussi. Et les arbres monteront jusqu'au ciel, même s'il ne pleut pas, et même dans le Sahara. Si, si, croyez moi mes braves gens. Comment peut-on publier des âneries pareilles ? Pourquoi publier ainsi les déblatération...

à écrit le 19/01/2011 à 18:32
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Mais bien sûr . C'est bien connu les prix de l'immobilier grimperont éternellement . Ce serait le seul domaine de l'économie qui ne connaitrait jamais de fluctuations ! Réfléchissons un peu , avec ce genre de raisonnement dans une décennie alors que...

le 20/01/2011 à 0:13
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Exactement! C'est ce que se disaient les américains la veille de la crise des subprimes..."achetez, investissez, la croissance de l'immobilier est sans fin..."

à écrit le 19/01/2011 à 17:34
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Je trouve votre annonce "ignoble" pour les jeunes qui ne pourront pas se loger à moins que papa n'ait les moyens de le faire pour sa progéniture ! l'état a favorisé la bulle avec la baisse des taux et les aides qui favorisent en fait les vendeurs de ...

le 20/01/2011 à 10:09
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Réponse : Dans des tentes Quechua.

le 13/03/2011 à 14:45
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Vite... Je me dépeche d'aller acheter une tenter Quechua avant que les investisseurs spéculent "Vend tente Quechua 50 000 euros."

à écrit le 19/01/2011 à 16:17
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il est fort dommage que vous n'ayez pas publié mon message. Alors, je fais plus bref : pour rire, allez voir les adhérents de "L'institut de l'épargne immobilière et foncière" car il est toujours utile de savoir d'où proviennent ces affirmations "...

à écrit le 19/01/2011 à 15:59
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Les professionnels de l'immobilier nous disent que les prix vont monter, les professionnels de la bourse nous disent que les actions vont monter, le professionnels de l'écologie nous disent que les températures vont monter, les professionnels des mat...

le 19/01/2011 à 16:29
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et les politiques de droite et de gauche ne peuvent pas faire autrement que de monter les taxes locales sur l'immobilier secondaire, monter des nouvelles taxes de 10% de la valeur locative par an sur les locaux vides non loués et non occupés, monter ...

à écrit le 19/01/2011 à 15:50
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Mais bien sur ! ..............................

à écrit le 19/01/2011 à 15:33
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A titre informatif, voici les adhérents de l'IEIF (auteur du "rapport" pffpffpff - liste visible sur leur site) : Acanthe Développement Accor AEW Europe Affirae Ag2r La Mondiale Allez & Associés Allianz Real Estate Altarea-cogedim Amundi I...

le 20/01/2011 à 10:13
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Vu tout les commentaires, c'est le cas, les lecteurs ont de la jugeotte.

le 13/03/2011 à 1:38
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banques, assurances, fonds d'investissements, médias... le marché est tenu et influencé par une oligarchie économique qui a intérêt à ce que celà monte

le 13/03/2011 à 1:38
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banques, assurances, fonds d'investissements, médias... le marché est tenu et influencé par une oligarchie économique qui a intérêt à ce que celà monte

à écrit le 19/01/2011 à 15:19
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Tant que l'immobilier monte, tant mieux, RAISON DE PLUS pour ABBROGER au plus vite et faire un moratoire immédiatement de TOUTES LES LOIS CELLERATES de défiscalisation, de surcroît à l'évidence appliquer une TVA à 33 % est parfaitement acceptable sur...

le 19/01/2011 à 16:06
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Je suis tout à fait d'accord

le 19/01/2011 à 17:54
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"CELLIERATES", je me permets de corriger.

le 19/01/2011 à 18:25
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Très bon claude34 , j'apprécie !

le 20/01/2011 à 9:03
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Tout à fait d'accord. Les aides à la pierre ne dévraient concerner que les primo-accédants et uniquement sur le neuf puisqu'il n'y a pas assez de logement...

le 20/01/2011 à 10:20
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Pas d'accord avec UFFA92 : Les aides doivent profiter aux primo-accédants sur le neuf et l'ancien puis aux autres uniquement sur le neuf. ce qui permets aux jeunes d'acheter de l'ancien bon marché pour une première installation et après s'ils souhait...

le 20/01/2011 à 15:56
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Tout ceci est très intéressant mais voilà : le Scellier a permis les 2/3 des transactions dans le neuf réalisées l'an passé et un tel mécanisme, ou son frère, me semble essentiel pour soutenir et stimuler la construction de biens qui seront acquis pa...

le 21/01/2011 à 21:46
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la France a 64 millions d'habitants ; on va les mettre où les jeunes de moins de 20 ans au prix ou est l'immobilier ? combien pourront acheter ou recevoir une aide de papa ? NE FAUT-IL PAS PENSER A CREER DE NOUVELLES VILLES ET DES CONSTRUCTIONS ABORD...

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