Immobilier : la baisse des transactions inquiète les agents

La baisse des transactions de logements anciens en France devrait avoisiner les 15% à 20%. Mais les prix, eux, ne devraient pas diminuer aussi rapidement selon des prévisions formulées ce mercredi par la Fédération nationale de l'immobilier.
DR
DR (Crédits : <small>DR</small>)

Une chute des transactions, mais pas des prix... Voilà ce dont se méfient les agents immobilier. En effet, le nombre de transactions de logements anciens en France en 2012 devrait baisser de 15% à 20% par rapport au record (858.200) de 2011. Toutefois, la baisse des prix ne devrait pas excéder 5%, a prédit mercredi la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Cette estimation correspond à la prévision des notaires confirmée le 5 avril.

"S'il n'y a pas de nouvelles mesures prises par le nouveau gouvernement, après les élections législatives, on risque des conséquences graves et de voir la crise du logement se transformer en crise de l'immobilier, avec une forte baisse de l'activité du bâtiment", a mis en garde René Pallincourt, le président de la Fnaim lors d'une conférence de presse.

Vers un ralentissement de la hausse des prix?

Déjà, des chiffres pour le premier trimestre 2012 indiquent un ralentissement de la hausse des prix. Les logements anciens ont ainsi enregistré une baisse de 0,6% par rapport au dernier trimestre 2011. Dans le détail, il diminuent de 0,2% pour les appartements et de 0,9% pour les maisons, selon la principale organisation d'agents immobilier.

Toutefois, en glissement annuel, les prix de l'immobilier ancien continuent de progressé. Entre le premier trimestre 2011 et la même période cette année, ils ont ainsi grimpé de  3,8%et même de 4,5% en Ile-de-France.

Découvrez les prix de l'immobilier jusque dans votre rue

Calculez votre taux de crédit immobilier

Les SCPI un autre moyen d?investir dans l?immobilier

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 71
à écrit le 30/04/2012 à 16:00
Signaler
qui est tout simplement entrain d'exploser sur toute la planète car la génération entrante morfle beaucoup plus que ses ainées à la meme époque...rajoutez le robinet du crédit qui est à sec et vous avez un marché en inertie qui comme le titanic fonce...

à écrit le 28/04/2012 à 19:46
Signaler
inquiétude ! 140pour cent d'augmentation en 10ans alors que les salaires ont augmenté pour les meilleurs de 26 pour cent ,on précise moins de transactions et que les prix sont seulements à l'amorce d'une tendance baissiere ,il faut etre lucide concer...

à écrit le 28/04/2012 à 18:53
Signaler
les prix ont plus que doublé en 10 ans , les salaires stagnent ! aucun étonnement ! ce serai sain que les prix baissent ! aux agences de bien "conseiller" les vendeurs trop gourmands"...............

à écrit le 26/04/2012 à 21:23
Signaler
et moins de transactions, moins de sous dans la poche des agents ! il est là le problème (qui n'en n'est d'ailleurs pas un !, les profits ont ete bons depuis quelques années)

le 28/04/2012 à 18:52
Signaler
pour l'instant je ne vois aucune agence fermer alors qu'il n'y a plus guère d'enseignes de petits magasins - ceux qui ont tenté d'ouvrir un magasin hors service ou boulangerie ne tiennent guère plus de 2 ans ....vu autour de chez moi

à écrit le 23/04/2012 à 8:53
Signaler
Avant les subprimes ,l'immobilier etait une valeur stable ,les financiers ricains ont bombarder la planette,les prochaines bulles seront l'energie et l'air que l'on respire!!!!!! Ne riez pas ! les zones polues ou a risque valent moins cher que d'autr...

à écrit le 16/04/2012 à 3:20
Signaler
Un couple gagnant 6000 euros par mois peut emprunter 330 000 à 4% sur 20 ans soit 38 m2 à Paris, sauf que : - les banques ne prêtent plus sur 20 ans - les taux dépassent 4% sans compter les assurances - il faut rajouter les frais de notaire et les ...

le 16/04/2012 à 10:58
Signaler
Démonstration imparable !

le 16/04/2012 à 12:44
Signaler
+1 aussi Un seul bémol : une baisse de 0,1% (et non 1%) suffit à faire perdre à la pierre son statut de valeur refuge.

le 17/04/2012 à 13:14
Signaler
Mais c'est pour éviter d'affoler le peuple. Quand le peuple sera mis au parfum, les gros auront déjà vendu leur bien. C'est comme la bourse, quand le CAC etait à 6000 il devait monter à 7000 et quand il était à 2800, il fallait vendre car il risquai...

le 18/04/2012 à 11:35
Signaler
Très juste

à écrit le 12/04/2012 à 20:52
Signaler
il y aurait plus de transactions si les prix n'étaient pas si élevés par rapport aux revenus ! les arbres ne montant pas jusqu' au ciel !

à écrit le 12/04/2012 à 16:48
Signaler
Pour les professionnels de l'immobilier, la crise c'est quand les prix ne montent plus. On croit rêver. Pour les français, eh bien, avec ces prix astronomiques, +150% en 10 ans, + 30% en 2 ans. C'est ça la crise ! Et depuis longtemps. Le jour où les...

le 16/04/2012 à 4:06
Signaler
vous voulez le mettre au chomage, c est ca?

à écrit le 12/04/2012 à 13:39
Signaler
Il suffit de lire les commentaires pour savoir qui est propriétaire et qui ne l'est pas. Ca manque d'objectivité c'est effarant ! S'appuyer sur la loi de l'offre et de la demande, c'est bien et justifié, mais l'approche que vous en faites est plus d...

le 17/04/2012 à 7:57
Signaler
Votre raisonnement est caduc, car pour légitimer la loi de l'offre et de la demande, il faut l'organisation d'un marché. Hors il n'y a pas de marché immobilier en France, juste une structure de négoce totalement biaisée par les interventions étatique...

le 17/04/2012 à 13:19
Signaler
@Jérôme Tout à fait d'accord avec vous. Plus rien ne permet de soutenir une hausse et meme une stagnation. Et quand on voit les hausses affolantes ces 10 dernières annnées, comme toutes bulles plus la hausse est importante, plus la chute est importa...

à écrit le 12/04/2012 à 13:02
Signaler
Moi c'est les estimations gargantuesques qui me font peur...Le problème de l'immo, ça pourrait pas être le prix ? Non ? Je sors ? Ha bon...Au cas où : http://www.latribune.fr/actualites/economie/france/20120412trib000693194/deux-entreprises-sur-cinq-...

à écrit le 12/04/2012 à 10:10
Signaler
"Toutefois, en glissement annuel, les prix de l'immobilier ancien continuent de progressé. Entre le premier trimestre 2011 et la même période cette année, ils ont ainsi grimpé de 3,8%et même de 4,5% en Ile-de-France." Astucieux mais partisan... ...

à écrit le 12/04/2012 à 8:46
Signaler
Il suffit que les prix baissent de 2 à 3% par an pour que le fait de payer un loyer revienne moins cher que de rembourser un emprunt. Faites vos calculs d'autant que les loyers sont historiquement bas en comparaison des prix. A mon sens il faut capit...

le 20/04/2012 à 5:43
Signaler
+1 simple et pourtant implacable!

le 12/05/2012 à 3:37
Signaler
Entièrement d'accord, bonne analyse!

à écrit le 11/04/2012 à 21:12
Signaler
exemple du n'importe quoi de l'immobilier : achat de 105 m² à lyon en mars 2002 143 K?, je veux revendre et aller dans un appart plus grand (grande famille) soit dans l'ancien 50 m² en plus. L'agence immobilière me prend mon bien actuel avec un prix...

le 16/04/2012 à 4:09
Signaler
t as qd meme un patrimoine mon pote? pense aux primo accedants.. l euro qui baisse? pas trop compris la logique.. ici ou j habite, bien loin du pays a nono, l immobilier a fait fois 2 en 4 ans.. et la monnaie locale ne baisse pas.. comprends pas nono...

le 17/04/2012 à 23:24
Signaler
ce que je veux dire c'est la création monétaire à laquelle on assiste depuis maintenant le début des années 2000 entrâine mécaniquement une hausse des prix. Plus de monnaie en circulation pour une même quantité de biens et services produits, c'est de...

à écrit le 11/04/2012 à 19:20
Signaler
l'ennui c'est que sarko a prévu de réduire le cout des frais (droit d'enregistrement) aie aie, d'abord ces frais sont percus par les collectivités locales;....qui seront ainsi contente de voir leurs budgets réduits, et en sus si le nombre des transac...

à écrit le 11/04/2012 à 18:57
Signaler
Aux zones de croissance comme Paris on observe une pause pas étonnant après la forte remontée des prix et dans l'incertitude politique et financière en France et la zone euro. La baisse sera temporaire à Paris, aussi sûrement que le soleil arrive enf...

le 11/04/2012 à 19:34
Signaler
+1 Deja tous ceux qui possèdent une résidence secondaire ( locatif , terrain a batir ..) et qui sont touchés par la nelle loi sur les plus value n ont aucune raison de vendre ; les chiffres de l année 2011 sont faussés car beaucoup ont vendus avant l...

le 11/04/2012 à 19:58
Signaler
Et qu'est ce qui justifie structurellement que les prix soient 2x plus élevés aujourd'hui qu'il y a 8 ans ? Pas grand chose : des taux bas, une inflation de la masse monétaire, mais certainement pas le pouvoir d'achat des ménages : autant de choses s...

le 11/04/2012 à 21:55
Signaler
Rajoutez l'inflation sur les prix plus la croissance de demande, tendance à l'urbanisation et l'énorme baisse des taux d'interêt par rapport à l'année 2004 et vous aurez la réponse. La population francaise en 2004 n'était pas non plus la même.

à écrit le 11/04/2012 à 18:41
Signaler
"un ralentissement de la hausse des prix"--> ça leur fait vraiment mal de dire "baisse des prix" ?

le 11/04/2012 à 19:20
Signaler
C'est peut être parce que ça ne veut pas dire la même chose..."ralentissement de la hausse" signifie que le prix continue à augmenter mais moins vite contrairement à..."baisse des prix"!

le 11/04/2012 à 19:56
Signaler
Sauf que dans l'article, ils disent bien que ça baisse ... C'est donc bien de la rhétorique, ça leur fait trop mal de dire les choses telles qu'elles sont !

le 12/04/2012 à 20:40
Signaler
Oui ça baisse sur 3mois et la hausse de prix sur une période plus longue s'en trouve ralentie...tout dépend ensuite si vous êtes du genre à regarder tous les jours le prix de l'essence et vous réjouir lorsqu'elle perd 5cts sur une journée ou alors à ...

à écrit le 11/04/2012 à 18:34
Signaler
marre du lobby immobilier qui nous inonde de 'ça baisse moins que prévu', ça 'atterrit en douceur' etc, etc. La vérité: surtout attendez avant d'acheter, c'est le début de la dégringolade !

le 11/04/2012 à 18:52
Signaler
L'effondrement économique est imminent. Rien ne presse d'acheter, de surcroît il est recommandé d'éviter tout endettement pour les 2 ans à venir. La dépression économique va créer dessurendettés, in finé des subprimes bien français pour les imprudent...

le 16/04/2012 à 4:11
Signaler
bientot qui aura de la liquidite, ou acces a de la liquidite pas chere, pourra il est vrai se faire plaisir!!

à écrit le 11/04/2012 à 18:34
Signaler
les prix ne peuvent baisser dans un pays qui manque de logements

le 11/04/2012 à 19:10
Signaler
Il y a déjà eu de fortes baisses dans les années 80 et 90. Les difficultés d'accès au crédit, le chômage et la stagnation des salaires jouent en faveur d'une baisse, hormis pour pour les biens d'exception achetés par les étrangers.

à écrit le 11/04/2012 à 17:30
Signaler
C est sur qu on voit mal la FNAIM dire qu el immobilier va baisser... ils osnt pas fou, ils sont remuneres aux % et si le marche baisse ca veut dire pour eux bien moins de vente au debut car les acheteurs vont entendre que ca baisse encore plus

à écrit le 11/04/2012 à 17:21
Signaler
Dans tout marché - immobilier, action, etc- une baisse significative des transactions induit toujours une baisse importante des prix...les acheteurs devraient se mobiliser pour ne rien négocier pendant au moins 6 mois ce qui obligerait les propriétai...

le 11/04/2012 à 17:31
Signaler
Toutes les études démontrent que les prix à Paris sont surévalués de 30%...donc aucun bien ne vaut plus de 5000?/M2. C'est le prix maximum que les acheteurs potentiels devraient proposer

le 11/04/2012 à 18:32
Signaler
sont de retour !

le 11/04/2012 à 18:54
Signaler
Il est clair que l'immobilier va subir une sévère correction. Comme la bourse, l'immobiler chutera de 30 à 50 %. Il y aura de bonnes affaires à faire aux enchères dans quelques d'ici 2013. Economisez, vous en serez récompensés.

à écrit le 11/04/2012 à 16:56
Signaler
Dans un marché étroit comme celui des centres-ville des principales villes françaises, lorsque le volume de transactions se réduit, ce sont les biens de moins bonne qualité, les moins chers, qui ne trouvent plus preneur et disparaissent du marché. Il...

le 11/04/2012 à 18:32
Signaler
Fascinant! Merci pour cette riche analyse.

le 11/04/2012 à 20:09
Signaler
Trop riche analyse avec risque de cholestérol.

à écrit le 11/04/2012 à 16:26
Signaler
Eh Churchill... Faudrait vous mettre un peu au courant. Voici un extrait du rapport annuel 2012 sur le mal-logement par l'Observatoire des Inégalités : "3,6 millions de personnes sont concernées par le mal-logement en France. 685 000 personnes n?ont...

le 11/04/2012 à 16:40
Signaler
En même temps, 3.6 millions de personnes concernées par le "mal logement". C'est quoi le mal logement de nos jours ? Pour la moitié, il suffit de trois tâches de moisissures sur un joint de baignoire, et pour gonfler les chiffres, on le classe dans l...

le 11/04/2012 à 16:56
Signaler
685 000 personne, c'est 1% de la population, je pense qui si on y met tous les etudiants ( y compris les etudiants attardes...), les jeunes qui commencent a bosser, etc, il doit effectivement rester 85000 personnes--- maintenant si on enleve tous les...

le 20/04/2012 à 5:53
Signaler
churchill est un troll, mais il s'en fout de l'immo en fait

à écrit le 11/04/2012 à 16:14
Signaler
Ils n'étaient pas inquiets pour nous plumer ces voyous. Avec ce qu'ils ont gagnés ainsi que les notaires ils ont de quoi vivre plusieurs décennies sans travailler.

le 11/04/2012 à 16:26
Signaler
92 % des frais de notaires sont des taxes pour l'état

le 11/04/2012 à 16:34
Signaler
Il vivent grassement avec 8%.

le 11/04/2012 à 16:41
Signaler
Effectivement 92% vont à l'état mais les 8% restant ont quand même suivi la courbe des prix de l'immobilier... les notaires ont donc vu leurs revenus progresser rapidement et c'est un euphémisme.

le 11/04/2012 à 16:52
Signaler
c'est surtout les collectivites locales qui vous volent et vous exploitent sur votre dos !

à écrit le 11/04/2012 à 16:10
Signaler
oui bon ce qu'ils ne disent pas c'est qu'il y a une bulle immobiliere; ca sert a rien, de remettre du carburant, ou alors ca va donner une situation a l'americaine; la celebre ' crise du logement est risible'; hormis un ou deux clodos, y a pas tant d...

à écrit le 11/04/2012 à 16:07
Signaler
Vous ne vendez plus ? Alors baissez vos marges. Ya pas de secret, l'immobilier n'est plus accessible pour une grande partie de la population. Soit on baisse les prix, soit on augmente les salaires, soit on ne vend plus.

le 11/04/2012 à 16:39
Signaler
Evidemment, c'est bien connu, ce sont les agents immobiliers qui font les prix..... Un agent immobilier vend un service, POINT. Et dans les solutions énumérées, je me permet de compléter : "Soit on baisse les prix, soit on augmente les salaires, ...

le 11/04/2012 à 17:30
Signaler
Non, je ne dit pas ça, j'abuse volontairement, mais qu'ils viennent pleurer aujourd'hui, c'est limite indécent, c'est tout ...

le 11/04/2012 à 19:40
Signaler
@Facile : Patience et longueur de temps font....Bref. Le vent tourne, les bulles éclatent, d'autres émergent ; j'attendrais...je suis patient, très patient.

le 11/04/2012 à 19:52
Signaler
Le "Propriétaire" peut être patient, l'immobilier vieillit, devient obsolète, se dégrade, la pauvreté et la misère montante, l'immobilier peut être squaté, dégradé. Bref l'immobilier vide finit souvent dans l'oubli ou la braderie, et parfois les héri...

le 11/04/2012 à 20:11
Signaler
A érosion : Je vise l'acheteur étranger, seul solvable.

le 20/04/2012 à 5:55
Signaler
il y a des étrangers riches, il y a de étrangers pauvres, et les deux évitent notre pays en ce moment.

le 21/04/2012 à 18:53
Signaler
Et pourquoi l'acheteur étranger paierait-il votre bien plus cher si d'autres bien sont à vendre. Il faut vraiment arrêter avec le fantasme de l'émir ou de l'industriel chinois. Ils ne sont pas concernés par votre 3 pièces cuisine dans le IXème arron...

le 23/04/2012 à 14:11
Signaler
"Je vise l'acheteur étranger, seul solvable" Sachant qu'ils ne représentent que 6% du marché parisien, vous venez d'écrire que 94% des acheteurs sont insolvables. Vous devriez en conclure que vos prétentions de prix sont délirantes.

à écrit le 11/04/2012 à 16:07
Signaler
"les prix de l'immobilier ancien continuent de progressé. " progresser

le 11/04/2012 à 19:25
Signaler
et pour être puriste j'ajouterais qu'au cas particulier mieux vaut employer "continuer à..." plutôt que continuer de ...."

à écrit le 11/04/2012 à 15:57
Signaler
le chantage classique de la FNAIM pour obtenir des fonds publics. scr...w them!

le 12/04/2012 à 13:02
Signaler
dsds

le 15/04/2012 à 19:27
Signaler
C'est Claire du lobbying de base

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.