Immobilier : les acheteurs ressortent timidement du bois

Les professionnels observent une reprise de la demande en juin, alors que les passages à l'acte se faisaient rares jusque là. La baisse des taux et la fin de la période électorale auront probablement eu raison de l'attentisme de certains candidats à l'achat.
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Les dossiers déposés s'accumulaient depuis le début de l'année : les candidats à l'achat restaient sur la réserve et ne donnaient pas suite à leur prospection. Même s'il reste encore timide, les professionnels de l'immobilier observent pourtant depuis quelques semaines un redémarrage des passages à l'acte. Faut-il y voir un effet pos-élections ? Probablement. Optimiste, le courtier Cafpi écrit que "les élections passées, les Français retrouvent le chemin de l'acquisition et l'attentisme qui prévalait au premier trimestre n'a plus cours." "Une chose est sûre, les emprunteurs ont une petite fenêtre de tir durant l'été et doivent mettre à profit cette trêve pour réaliser leurs projets d'acquisition", affirme Cafpi. Certes, les prix de l'immobilier font de la résistance et les conditions d'octroi de crédit sont plus strictes. Mais les taux sont exceptionnellement bas et pourraient bien ne pas le rester longtemps. Et les réformes qui s'annoncent, comme l'encadrement des loyers ou les mesures fiscales sur le patrimoine des ménages, ne seront pas forcément avantageuses pour toutes les catégories d'investisseurs.

81.5% des crédits réalisés à un taux inférieur à 4%

La grande braderie des taux de crédit aura eu raison de l'attentisme de certains candidats à l'achat. En juin, "Le niveau historiquement bas de l'OAT 10 ans - jusqu'à 2.26% le 4 juin - permet aux banques d'afficher des taux très compétitifs, donnant ainsi aux acheteurs plus de marge de man?uvre pour acheter un bien et le financer", estime Sandrine Allonier, responsable des études économiques du courtier Meilleurtaux, dans un communiqué. Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen s'élève à 3.60% en juin. Un taux qui a reculé de 35 points de base depuis le mois de mars. L'observatoire relève également que 81.5% de la production de crédits a été réalisée à un taux inférieur à 4% en juin.

Les taux devraient rester inchangés cet été
"Les emprunteurs pourront jouir de ces taux  pendant une durée de deux mois, les banques laissant traditionnellement leurs taux inchangés durant l'été. [...] Dans le pire des scénarios, les taux d'emprunt immobilier pourraient repasser au-dessus de la barre des 5% sur 20 ans d'ici fin 2012", précise le courtier ABCourtage dans un communiqué.  L'Observatoire note que la durée des prêts consentis diminue toujours : ainsi, les prêts inférieurs à 15 ans représentent 25% de la production de crédits en juin 2012 contre 20% en 2011. Et l'apport personnel des emprunteurs est toujours plus conséquents : +10.8% en 2012 contre +9.1% en 2011 et +6.4% en 2010.

En attendant une baisse des prix

Le regain d'activité reste néanmoins timide. Meilleurtaux relève ainsi que le nombre de dossiers avec compromis de vente signé, ou en passe de l'être, sont en hausse de 8% en juin après une baisse de 12% en mai. Mais, en glissement annuel, ils ressortent en baisse de 6%.
"Cette reprise d'activité est à nuancer, puisqu'elle ne touche pas les primo-accédants, pour qui les prix de l'immobilier restent toujours trop élevés et l'offre trop rare, malgré des taux historiquement bas", ajoute Joël Boumendil, PDG du courtier ACE dans un communiqué.
L'observatoire Crédit Logement / CSA fait le même constat d'une reprise timide : "le mois de juin, habituellement dynamique en matière d'offre de crédit, bénéficie d'une embellie, +8.9% de production, mais il reste néanmoins profondément marqué par la morosité de la demande". En effet, après une production de crédits en recul en mars et avril, et stable en mai, elle remonte en juin. Mais par rapport à la même période l'an dernier, le total des prêts accordés a chuté de 22%, et de 26% pour le seul marché de l'ancien. L'Observatoire note que ce dernier "a bénéficié de l'embellie saisonnière habituelle en juin, mais reste bien timide en comparaison de ce qui s'observe traditionnellement en juin".
Au final, force est de constater que la majorité des candidats à l'achat ayant déposé des dossiers de crédit sont donc toujours en attente d'un ajustement des prix des biens à la baisse. "Après avoir fait le constat que les prix ne baisseront finalement pas, les particuliers vont se remettre à signer, afin d'éviter que le prix du bien choisi n'augmente. Ce regain, nous l'avons déjà ressenti en juin, et il devrait selon nous continuer au cours des prochains mois", ajoute Joël Boumendil.


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Commentaires 37
à écrit le 25/07/2012 à 7:55
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Attention, les banquiers depuis la crise ne jouent pas le jeu, ils refusent mêmes d'éditer des lettres de refus lorsqu'on a signer un "compromis". Ils ont la trouilles d'assumer leurs responsabilités, surtout si le vendeur se retournent contre eux. M...

à écrit le 16/07/2012 à 21:29
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Les taux vont un peu fluctuer mais ne montera pas de façon conséquente. On est en période de déflation qui va durer de nombreuses années, comme au Japon.

à écrit le 10/07/2012 à 12:32
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La dernière phrase est peu crédible. Les acheteurs n'achètent pas, non parce qu'ils ne veulent pas mais parce qu'ils ne peuvent pas payer le prix demandé. Si vous ne le croyez pas, un simple calcul vous en convaincra : Un couple de cadres gagnant 60...

le 10/07/2012 à 14:34
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Pour la n ième fois Paris est un très mauvais ex qui fausse toutes les stats : pour 350 000 euros un couple s achète 100 m2 à bordeaux et je vous rassure en province on a TV et frigidaire !! Vous pensez qu en 1970 un couple de cadres pouvait s achet...

le 20/07/2012 à 15:27
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On serait tenté de répondre mais bordeaux n'est pas la France ...Trêve de plaisanterie, beaucoup de personnes sont en région parisienne pour le travail et sans le vouloir, l'IDF représente quand même 20% de la population (et 29% de la richesse produi...

le 24/07/2012 à 1:18
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"Vous pensez qu en 1970 un couple de cadres pouvait s acheter 100 m2 à Paris ?!!" Oui, bien sûr ! pas la peine de remonter à 1970. Entre 1995 et 2005, les prix étaient encore raisonnables.

à écrit le 09/07/2012 à 11:07
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$

à écrit le 06/07/2012 à 9:30
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Je confirme que les prix ne baissent pas. Dans mon environnement du 78 les maisons restent au même prix et ceux qui vendent, comme moi, ne bradent pas. Pourquoi brader ? alors même que la demande de logement est en très forte hausse. Personnellement,...

le 06/07/2012 à 13:13
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J'en connais un qui n'a pas baissé le prix de sa maison. Au bout de 3 ans, il s'est resolu à la louer. Au finallement, il a payé 3 ans d'impot pour un bien mort. Super investissement!

le 06/07/2012 à 13:25
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Vous êtes un vendeur "touriste" comme il y a des acheteurs "touristes". Brader ne sert à rien puisque vous ne voulez pas réellement vendre. Ceux qui veulent vraiement vendre...baissent le prix !

le 06/07/2012 à 13:28
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C'est un peu paradoxal de dire que le prix ne baisse pas en même temps que vous ne vendez pas... Je vois aussi dans mon beau quartier du 92 que les prix affichés ne baissent pas. Ce que je vois surtout, ce sont des appartements que ne partent pas, de...

à écrit le 05/07/2012 à 17:21
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Ces commentaires dénigrant l'article sont injustes. Il est clair qu'avec les augmentations de pouvoir d'achat prévues, ainsi que les baisses d'impôts, il faut se dépécher d'acheter, non ?

à écrit le 05/07/2012 à 12:57
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la phrase "Après avoir fait le co­nstat que les prix ne ba­i­sseront fi­na­le­ment pas, les pa­rti­culi­ers vont se re­met­tre à sig­ner, afin d'évi­ter que le prix du bien choisi n'a­u­g­me­nte..." ressemble plus à du lobbyisme qu'autre chose. Il y...

le 05/07/2012 à 13:05
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Ah ben oui, mais vu que les lecteurs ne payent plus, faut bien se donner les moyens d'avoir des acheteurs d'espace publicitaire...Cela fait longtemps que l'on râle à propos du lobbyisme continuel de l'immo qui transparaît systématiquement dans les ar...

le 05/07/2012 à 14:13
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@Bob En même temps, le journal a la couverture citait deux sources dans ses articles sur les prix de l'immo: Century 21 et la FNAIM... Le message peut aussi bien être téléguidé : les agences immo ont tout intérêt à voir les prix baisser pour que les ...

à écrit le 05/07/2012 à 12:24
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La Pierre c est du sur!! Ahahaha expliquez qu en terme de retour sur investissement acheter des actions du CAC 40 est beaucoup moins risque que de planquer ça dans l immobilier!! La vous tiendrez un scoop. Les actifs sur le marchés on ete brades

à écrit le 05/07/2012 à 12:19
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Quelle blague! Nul! C est pas du journalisme. Citer un teneur de boutique qui vous dit objectivement et par tout temps qu il faut acheter relève de la faute professionnelle. Ou est votre indépendance? La BCE baisse ses taux aujourd'hui même. SANS A...

à écrit le 05/07/2012 à 11:28
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A Paris : 8 smic le mètre carré pour un taudis mal isolé ! Faut vraiment être débile pour acheter...

à écrit le 05/07/2012 à 11:25
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c''est marrant à la question "est ce le moment d'acheter ?" la réponse est TOUJOURS oui !!! tout cela car les journalistes ne font pas leur boulot, ils ne font que reprendre les argumentaires tout fait des communiqués d'organisation professionnelles ...

à écrit le 05/07/2012 à 11:14
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Moi j'aimerais vendre un pavillon de banlieue 800 000 euros soit 10 fois le prix que j'ai acheté il y a 15 ans...

à écrit le 05/07/2012 à 10:08
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Cela ne change rien : il n'y a toujours pas de marché immobilier en France. Quand tous les acteurs auront un accès égal et non faussé à l'immobilier, quand la fiscalité sur les biens immobiliers sera normalisée, alors un marché immobilier apparaitra...

à écrit le 05/07/2012 à 9:25
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"Après avoir fait le constat que les prix ne baisseront finalement pas, les particuliers vont se remettre à signer, afin d'éviter que le prix du bien choisi n'augmente" On cherche à s'auto-persuader que le marché va se reprendre (-20% en volume ça co...

à écrit le 05/07/2012 à 1:22
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Aaz

à écrit le 04/07/2012 à 23:59
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il y a aussi la fin de l'année scolaire, et son lot de déménagements, avec ventes et achats de maisons. non?

à écrit le 04/07/2012 à 23:43
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C'est amusant de constater que certains changements négatifs pour les acheteurs sont présentés comme un avantage : on pousse les gens à acheter vite car les loyers vont être bloqués... ce qui serait une raison de ne pas investir dans l'immobilier. E...

le 05/07/2012 à 10:12
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C'est une spécialité de la maison. j'ai rarement lu un article qui soit la suite d'une investigation personnelle de son auteur. Deux exemples. "Les professionnels de l'immobilier observent pourtant depuis quelques semaines un redémarrage des passag...

à écrit le 04/07/2012 à 22:57
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Cet article est en effet "pipo", le mot est juste. Bon courage à tous

à écrit le 04/07/2012 à 21:16
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C est le genre d article Pipo générer par des groupements d agent immobilier en mal d affaire. Plus d affaire, l immobilier est mort au moins pour 5 ans et le bâtiment aussi!!!

le 04/07/2012 à 22:17
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Parfaitement d accord, à les écouter c'est toujours le meilleurs moment d acheter.

le 05/07/2012 à 8:14
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Ils ont peur .... il y'a presque autant d'agences immobilières que de boulangeries !! et cela depuis 10 ans , c'est anormal et cela va bientôt se normaliser ... il y a une toute petite légère reprise en Juin par ce qu' Avril Mai étaient bloqués à cau...

à écrit le 04/07/2012 à 18:56
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La France commence à peine à goûter à l'austérité qui va se traduire par un matraquage fiscal et une hausse sans précédent du chômage: Ca va être la Saint Barthélémy des classes moyennes. Mieux vaut alors ne pas avoir de crédit immobilier à rembourse...

à écrit le 04/07/2012 à 18:50
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Que tous ceux qui s'indignent à juste titre des prix spéculatifs de l'immobilier se mobilisent encore en poursuivant la grève des achats. Les vendeurs seront obligés de baisser leur prix

le 04/07/2012 à 19:03
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Bonne grève les neuneus !

le 04/07/2012 à 19:14
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Pas grave les proprios, on va se récupérer 5 fois sur votre dos : IR, ISF, taxe foncière, impôts sur les plus value et impôts sur les successions ! In ze niof ze balayette !

le 04/07/2012 à 21:17
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A bas les socialo communistes!!!!!!

à écrit le 04/07/2012 à 17:54
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Si vous aimez la politique, n'hésitez pas à visiter mon blog, une politique pour la classe moyenne http://politiquefutur.canalblog.com/

le 04/07/2012 à 18:21
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Stop a votre spam de désespéré, j'irai pas sur votre site gnangnan

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