Logements vacants : comment Paris va s'en sortir ?

Il y aurait 40.000 logements vacants à Paris aujourd'hui, ce qui est difficilement acceptable au regard de l'ampleur de la crise du logement dans la capitale. Avec la nouvelle taxe sur les logements vacants, le gouvernement s'attaque à un problème complexe.

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Avec 2 millions d'habitants et une densité de 20.000 habitants par kilomètre carré, Paris est une des villes les plus denses du monde. Aujourd'hui le prix au m2 étant beaucoup trop élevé, la crise du logement y bat son plein. La ville ne peut donc pas se permettre de laisser des logements vacants. Il est cependant très compliqué d'en chiffrer le nombre exact. L'association Droit au logement (DAL) en dénombre bien 130.000, mais la mairie de Paris conteste fermement ces chiffres. A l'opposé, seuls 13.000 appartements sont soumis à l'actuelle taxe sur la vacance qui se trouve être très laxiste.

Entre 35.000 et 40.000 logements vacants à Paris

Pour René Dutrey, conseiller à la mairie de Paris et président de l'Agence départementale d'information sur le logement de Paris (ADIL 75), la méthode la plus rigoureuse pour chiffrer le nombre de logements vacants dans la capitale serait de croiser les contributeurs à la taxe foncière et à la taxe d'habitation, chose qu'il n'a pas encore réussi à faire.
Il a en parallèle comptabilisé le nombre de compteurs EDF non-activités (42.000) mais estime la méthode encore imprécise. «A la louche», ce fin connaisseur du marché du logement parisien estime le nombre de logements vacants à entre 35.000 et 40.000. Ils sont, selon lui, propriétés pour un tiers de personnes physiques et pour deux tiers de personnes morales, plus portées sur l'investissement spéculatif.

Une nouvelle taxe sur les logements vacants

La nouvelle taxe sur les logements vacants qui sera appliquée à partir du 1er janvier 2013 a pour premier objectif de limiter ce type d'investissement dans les zones, comme Paris, souffrant d'une inadéquation entre l'offre et la demande de logements.
Sa zone d'application sera toutefois élargie aux communes appartenant à une zone urbaine de plus de 50.000 habitants où existent des tensions immobilières fortes. «Le taux s'élèvera à 12,5% la première année d'imposition, puis à 25% à partir de la deuxième année», peut-on lire dans le Projet de loi de Finance 2013, et non plus 12,5% la première année, 15% la deuxième année et 20% à compter de la troisième année comme précédemment. En outre, la nouvelle taxe sera due pour tout logement vacant depuis une année, et non plus deux années.
«Pour ne pas être considéré comme vacant, un logement devra également être occupé pendant plus de 90 jours consécutifs, au lieu de 30 jours actuellement», indique également le PLF 2013.

La Fnaim propose un «bail puissance 3»

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), avait de son côté proposé une autre solution pour diminuer le nombre de logements vacants. Elle penche pour un dispositif fiscal selon elle plus «incitatif que répressif» qu'elle a nommé «bail puissance 3». Concrètement, elle propose que les locataires puissent louer un logement dans le parc privé mais à un prix jusqu'à 50% inférieur au marché. En échange, les bailleurs qui s'engageraient à louer un bien par ce dispositif, pourraient profiter d'une déduction de 100% des revenus fonciers durant 9 ans. Ils bénéficieraient également d'un régime dérogatoire leur assurant une exonération totale de l'impôt sur les plus-values au bout de 15 ans de détention d'un bien, contre 30 ans aujourd'hui.
 

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Commentaires 38
à écrit le 02/12/2016 à 17:30
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Cela existe les locataires indélicats qui s'incrustent même lorsque leur bail est venu à expiration. Chat échaudé craint l'eau froide.

à écrit le 01/12/2016 à 22:09
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Comment faites-vous pour vous étonner de l'existence de logements vacants ? C'est simple pourtant. Les gens ne connaissent pas la date de leur mort.

à écrit le 01/12/2016 à 21:42
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Si certains logements sont vacants il doit y avoir une raison. Lorsque les personnes vieillissent elles ne veulent pas installer des locataires qui ne pourront pas être délogées en cas de décès du propriétaire.

à écrit le 27/12/2013 à 14:51
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a ce chiffre il faut rajouter les bureaux.... mais la mairie ne veut pas que cela change, imaginez cela ferait baisser le prix du m² ainsi que les loyers !!! j'ai monté un projet d'association qui réglerait une grande partie du problème il créé loge...

à écrit le 22/10/2012 à 15:02
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"Le taux s'élèvera à 12,5% la première année d'imposition"....très bien , merci pour l'info mais 12.5 % de quoi ? merci

à écrit le 21/10/2012 à 16:13
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C'est beau de crier sur les rentiers... mais l'état n'a pas les moyens financiers pour construire des HLM pour tous!!! ( vu que l'état a déjà piqué 1,8 milliards d'euro dans la caisse du 1% logement) L'état souhaite donc que le privé le fasse à sa pl...

le 21/10/2012 à 18:33
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Si les gens ne sont pas contents ils ont qu'à placer leur argent sur des livrets sans risques mais où les rendements seront potentiellement moins importants. Ce qu'il manque en France ce sont des logements à prix abordable, rien d'autre, et qui perme...

le 21/10/2012 à 19:02
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Et ce n'est pas du matraquage mais juste de la justice sociale et fiscale, nuance, que la gauche a le courage de vouloir réformer, chapeau.

à écrit le 20/10/2012 à 21:12
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A nouveau des taxes... Les politiciens devront être tenus responsables de la dépression gravissime qui s'annonce. Ils devront nous rendre des comptes pour avoir aggravé et amplifié la crise.

le 22/10/2012 à 13:09
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Quand on parle de l'immo, on peut tirer son chapeau au secteur privé aussi pour la situation ubuesque et absurde que nous vivons...

à écrit le 20/10/2012 à 16:04
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Il existe une référence statistique : les courbes de friggit . SI les prix ont explosés depuis 2000 il n en est rien pour les loyers : regardez attentivement la courbe indice des loyers rapporté au revenu disponible des foyers . Comme la fiscalité a ...

le 04/03/2013 à 10:21
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tout à fait sans compter les dégats occasionnés par les locataires que même une caution ne suffit pas pour réparer. les impayés de loyers et de charges non récupérés les soucis que ça a causé. et l'entretien courant on s'étonne que les propriétaire...

à écrit le 20/10/2012 à 13:57
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La France dépense 40 milliards par an en subventions diverses sur le marche immobilier. Le résultat est un désastre. Les gens ne peuvent pas se loger. Il suffit de matraquer les propriétaires et la crise du logement va se résoudre d'elle même.

le 20/10/2012 à 14:13
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Parfaitement. Stoppons ces subventions couteuses et désastreuses.

le 20/10/2012 à 14:30
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@Fred, je suppose que vous plaisantez. Personnellement je suis propriétaire d'un appartement. Je l'ai loué il y a plusieurs années, alors que le dépot de garantie était de 2 mois hors charges. Lorsque le locataire est parti, l'appartement était une p...

le 20/10/2012 à 16:37
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Stoppons aussi les subventions type CAF, parent assisté, prime de rentrée scolaire ...

le 21/10/2012 à 11:36
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@dbjcs Tout le monde sait que ce sont des choses qui arrivent, mais on ne peut pas tout avoir, l'immobilier, rappelons le, comporte des risques, risques qui n'ont pourtant pas dissuadés nombre d'investisseurs de profiter des diverses et variées défi...

le 22/10/2012 à 13:11
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Et ça sert à quoi d'avoir un logement vide que l'on ne loue pas ? C'est juste pour rendre une épargne improductive ? Pour payer des impôts pour rien à l'Etat ? Après le locataire qui jette l'argent par les fenêtres, c'est au tour maintenant des propr...

le 23/10/2012 à 11:46
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Vous avez tout-à-fait raison : vendez à des gens qui vont acheter pour se loger, et non pour spéculer, point.

le 04/03/2013 à 10:25
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encore faut il arriver à vendre dans des régions où il y a beaucoup de biens à la vente et peu de demandes tout le monde ne possède pas un logement à vendre à paris, marseille, nice...!!

à écrit le 20/10/2012 à 8:50
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Nickel ces logements seront donc vendus à des touristes étrangers ou mis en location saisonnière, le problème "moral" de la vacance sera résolu, pas celui de l'offre bien entendu mais le "symbole" sera là.

le 20/10/2012 à 14:14
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Je ne vois pas le rapport avec les touristes étrangers; vous divaguez. Justifiez vos propos plutôt que de délirer en racontant n'importe quoi SVP.

à écrit le 20/10/2012 à 8:46
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Nous allons tout droit vers une grave crise du logement et ce n est pas en taxant les logements vacants que l on réglera ce problème : il faut revoir le statut du bailleur qui contrairement à tout ce que je peux lire le bailleur n est pas un rentier ...

le 20/10/2012 à 10:07
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des gens de gauche qui exploitent la misere et la detresse sociale des gens en leur louant des biens, elle est belle, la france!

le 20/10/2012 à 11:10
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Borloo, Besson, Scellier, De Robien, PTZ, PAS, déficit foncier c'est plutôt le matraquage de la niche fiscale concernant l'immobilier soit dit en passant. "Petit propriétaire" comme je déteste ce genre d'appelations, en France petit ca veut dire pas ...

le 20/10/2012 à 12:11
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C est combien de scellier de robien à Paris sur l ensemble du locatif ? répondez ?

le 20/10/2012 à 14:17
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L'immobilier c'est de la rente, vendu comme un placement "qui ne baisse jamais" et "qui réduit les impôts". La vraie prise de risque et le vrai investissement, c'est dans l'entreprise, la bourse, bref ce qui fait tourner l'économie, alors que louer u...

le 20/10/2012 à 14:36
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@Non : c'est n'importe quoi !

le 21/10/2012 à 15:57
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Donc, investir pour avoir plus tard une retraite décente... c'est immoral? Il vaut mieux faire la fête, voyager, dépenser son argent et laisser à d'autre prévoir pour nos vieux jours! J'ai croisé une dame qui, la retraite étant arrivé, n'avait qu'une...

à écrit le 20/10/2012 à 8:10
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Il s'agit évidemment d'une bonne mesure si elle était votée. Il faudrait également que le propriétaire soit mieux protégé en cas de loyers impayés pour que ceux qui disposent de biens vacants se décident à les mettre sur le marché. Tous les propriéta...

à écrit le 20/10/2012 à 0:13
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Ca fait des années qu'on réclame une telle mesure. Mais le taux proposé est encore insuffisant; il faudrait être plus dissuasif encore.

à écrit le 19/10/2012 à 23:49
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Le fnaim demande encore de la dépense publique... l'argent public est une vraie addiction !

à écrit le 19/10/2012 à 23:24
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Ce problème est exactement le même que celui du droit du travail. D'un côté on "gèle" le marché locatif par une législation rigide et à la limite de la bêtise. D'un autre côté c'est le marché de l'emploi qui est devenu amorphe même en période de peti...

à écrit le 19/10/2012 à 23:10
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Enfin une mesure de bon sens. Je pense qu'il s'agit de la mesure la plus significative qu'ils pourront passer. Lorsque le capital massivement immobilisé et stérilisé dans l'immobilier sera libéré (baisse des prix) et que la main d??uvre pourra se rap...

à écrit le 19/10/2012 à 21:34
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La taxation des logements vacants est limite inconstitutionnel au regard de l art 544 du code civil : l abusus ! droit de disposer de son bien comme on le souhaite .

le 20/10/2012 à 0:13
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Cela n'est pas contraire à cette loi. Il reste possible de ne pas louer le logement; il y a juste une taxe, rien de contradictoire avec la possibiité de ne pas louer le logement.

à écrit le 19/10/2012 à 21:08
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Surtaxer lourdement ceux qui ne louent pas, et pouvoir faire partir ceux qui ne payent pas leurs loyers.

le 20/10/2012 à 10:10
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oui, mais en mettant les deux de consors, et a priori, s'occuper des locataires indelicats c'est pas le pb de ce gvt, alors il y aura juste une taxe.... ft donc vendre ( en sachant que les gens ne pourront pas forcement acheter en face)

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