30% de crédits immobiliers en moins depuis janvier : du jamais vu !

Une étude du Crédit Logement met en évidence une chute des crédits immobiliers d'une ampleur inédite en France. Sur les neuf premiers mois de 2012, le montant de crédits immobiliers accordés par les banques est en baisse de 30,5% par rapport à la même période de 2011.

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Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a continué d'enregister un très fort recul au troisième trimestre avec une chute de 24,3% par rapport à la même période de 2011, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée jeudi. "En août, la production a fortement reculé [...] puis en septembre, alors que le marché retrouve habituellement de la vigueur avec la rentrée, la reprise a été très molle", indique le Crédit Logement dans son étude. Pour les 9 premiers mois de 2012, la chute est encore plus brutale avec une baisse de 30,5% par rapport à la période correspondante de 2011.

Un paradoxe : le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser

Le paradoxe de cette situation réside dans le fait que le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser. Ainsi, les taux d'intérêt reculent depuis mars et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010. En moyenne, ils se sont établis à 3,38% en octobre contre 3,43% en septembre et 3,97% en janvier.

La baisse des prix, elle, pourrait s'accentuer en dehors de Paris.

170 milliards de prêts accordés en 2007, 115 milliards (prévus) en 2012

Pour l'ensemble de l'année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être d'un peu plus de 115 milliards d'euros, soit une baisse de près de 30% par rapport à 2011 (un peu moins de 162 milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards), estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l'étude.

Une chute d'une ampleur et d'une rapidité inédites

"Une chute d'une telle ampleur et d'une telle rapidité, on ne l'a jamais connu. Durant la dépression de 2008-2009, il aura fallu deux ans pour en arriver là. Cette fois-ci, il aura suffit d'un an", souligne Michel Mouillart. Ce renversement de tendance survient après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France: 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et 170,2 en 2007.

 

Pour aller plus loin :

Simulez votre taux de crédit

Les prix de l'immobilier dans votre rue

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Commentaires 131
à écrit le 15/11/2012 à 20:41
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On va arriver avec la législation actuelle à gélifier le marché immobilier comme oin l'a fait avec le marché de l'emploi avec notre code du travail archaique. Plus de vendeurs de biens (la taxation de la vante d'un terrain à bâtir est devenue confisc...

à écrit le 28/10/2012 à 9:47
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Pas de panique : Duflot va pomper dans les impôts pour renflouer le secteur (qui ne peut pas délocaliser). Pendant ce temps là, d'autres entreprises (délocalisables celles-là), reclament des baisses d'impôts (bref, de la dépense publique, au même tit...

à écrit le 28/10/2012 à 0:13
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Le scenario d'un atterrissage en douceur est désormais exclu...

à écrit le 27/10/2012 à 15:19
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Il va y avoir 4 millions de chômeurs fin 2013. Les français vont avoir d'autres problèmes que d'acheter de la pierre dans les années qui viennent. Si ils ont du travail ce sera déja bien. A titre d'exemple, si l'etat n'aide pas PSA, dans 6 mois, cet...

le 01/11/2012 à 11:02
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autre exemple aussi "cher" fred c'est que Levallois perret de MR Balkany est la commune la plus endettée de France...(plus de 11000 euros par habitant) a mediter aussi ^pour de bonnes raisons

à écrit le 26/10/2012 à 17:42
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Française, français. Aidez les vieux rentiers soixante-huitards à maintenir leurs hauts niveau de vie. Mangez des pattes, des pommes de terre et achetez leurs daubes passoires énergétiques aux prix d'un palace. Payez 300 000euros pour un 2pièces de 4...

le 27/10/2012 à 11:39
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@antippays boomers bonjour, ah! que j'aime ce commentaire très français vous avez trouvé les maux de la crise nos anciens, mais sur le fond que savez vous de ces personnes peu de chose, avez vous des parents qui ont bossé 60 heures par semaines avez ...

le 28/10/2012 à 9:44
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Ce qui m'inquiète, quand on lit un commentaire comme celui de samarinda, c'est sa profonde stupidité. Tout ce que vous décrivez n'a pas été gagné par le travail (même à 70 heures par semaine, on est encore trop cher) mais par le CREDIT. Dans les anné...

le 16/11/2012 à 11:03
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D'accord sur la question de la dette. Mais les exemples cités de l'électroménager et du smartphone ne sont pas à comparer avec la dette de la France. Il faut faire un distingo entre dette privée et publique. Parce que là je trouve cela aussi profondé...

à écrit le 26/10/2012 à 17:10
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La valeur de tout bien varie selon la loi de l'offre et la demande et l'immobilier n'échappe pas à la règle.....Mais la propagande rabâchée depuis 10 ans, vous aveugle d'idées reçues et souvent fausses ( préparer sa retraite, la pénurie, la démograph...

le 18/01/2013 à 4:55
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Bonne journée? Je Mr.larry mike je suis ici pour aider tous ceux qui ont besoin d'une aide financière d'accord? Si vous avez une dette que vous souhaitez effacer, vous pouvez nous contacter? Êtes-vous financièrement vers le bas et vous avez besoi...

à écrit le 26/10/2012 à 15:49
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Entièrement d'accord avec le dernier commentaire. Les prix ont été artificiellement tirés vers le haut grace à la politique du dernier gouvernement. S'agissant de Paris, la mairie en rajoutte une louche en libérant à des prix stratosphérique le fonci...

à écrit le 26/10/2012 à 13:36
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Le marché a été bloqué suite à un complot sur la communication des prix réels du marché de l?immobilier. Le mode de calcul des statistiques publiées par les notaires a changé 3 fois en 2 ans entre février 2010 et septembre 2011. Cette méthode qui con...

à écrit le 26/10/2012 à 11:28
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Cela fait longtemps que l'immobilier est un placement comme un autre. Tous ont achetés ces dernieres années en pensant à une plus value apres. Voila, maintenant la fete est fini. plus rien ne soutient le marché et la conjoncture est tres mauvaise. Le...

le 26/10/2012 à 17:08
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Au risque de vous décevoir, une bonne partie des transaction sont réalisées par des gens qui ne cherchent qu'à se loger...et tant que la demande sera là il n'y a pas de raison que ça baisse.

le 26/10/2012 à 19:21
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Il n'y a aucune raison pour que les gens qui cherchent à se loger achètent. Ils peuvent louer, et en période de baisse, c'est la meilleure décision. Non ? Ajoutons à cela que la situation économique n'incite pas à l'endettement à long terme... Si ?...

le 28/10/2012 à 10:26
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Votre contribution, basée sur aucun chiffre, est un mensonge. Je vous rappelle juste qu'en 2010, 60% des achats immobilier était des investissements locatifs dans un but de défiscalisation. Donc votre commentaire est faux. Il y avait plus de spéculat...

le 29/10/2012 à 11:27
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Je vous remercie car votre contribution basé sur des chiffres confirment donc bien mes propos (seraient ils encore des mensonges?): "une bonne partie" ne signifie pas la majorité (terme que j'aurais alors utilisé) mais bien une part significative, et...

le 29/10/2012 à 12:37
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"40% achètent pour se loger" Ou veulent acheter nuance car ils ont de plus en plus de difficultés à obtenir les prêts correspondants aux prix actuels sans devoir apporter davantage d'apport personnel et sur des durées moins longues, ce qui est une b...

à écrit le 26/10/2012 à 0:13
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Vous fatiguez pas : standard & Poor's vient de dégradez les banques françaises à cause de la correction prévisible des prix de l'immobilier. C'est écrit là : http://www.latribune.fr/actualites/economie/france/20121025trib000727213/standard-poor-s-deg...

le 26/10/2012 à 14:36
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Très difficile à croire les américains. Actuellement les promoteurs en France n'ont plus de stocks. De plus, avec les nouvelles normes à partir du 2013 concernant les économies d'énergie très contraignantes pour les nouveaux constructeurs, les prix d...

le 26/10/2012 à 15:17
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Les prix augmenter ? vous voulez faire croire ça à qui ?

le 26/10/2012 à 19:19
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Le 1er janvier prochain une nouvelle réglementation thermique la RT 2012 entrera en vigueur en ce qui concerne la consommation énergétique des bâtiments. En comparaison avec la norme précedente qui datait de 2005, le plafond de consommation autorisé...

le 26/10/2012 à 19:25
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Le coût de construction du neuf vont augmenter. Je ne vois pas en quoi cela pourrait concerner l'ancien, obsolète en terme énergétique, qui concerne l'essentiel des transactions. Par ailleurs, pour que les prix augmentent, il faudrait des acheteurs....

le 26/10/2012 à 20:08
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Mmmouais. Le 1/01/2013, ce qui entre en vigueur c'est surtout Bâle 3 (durcissement des conditions d'emprunt) et la franchise de 20 % sur la plus-value immobilière, valable 1 an, le fameux "choc d'offres" promis par F. Hollande (les vendeurs vont se p...

le 27/10/2012 à 15:14
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Essayes d'acheter quelque chose d'ancien dans le 92 et tu verras, parle leur de Bale 3. Le fameux choc d'offres c'est uniquement de la com les 20 % sont uniquement sur la plus value et non sur la CSG EN FAIT cela fait 11 % pendant un an tu parles que...

le 28/10/2012 à 0:11
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Essaye de vendre quelque chose et tu verras si les acquéreurs ne te disent pas : "les banques ne me prêtent pas davantage". La franchise est faible mais non dérisoire et c'est cette année ou rien. La prochaine législation éventuelle c'est dans 5 ans ...

le 28/10/2012 à 10:30
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Ramassis de bêtises. Ce qui rend les prix résolument indigeste, ce n'est pas le prix de la construction mais celui du foncier. Les normes peuvent faire monter les prix, mais je foncier va s'écrouler pour au final donner des biens moins chers.

le 28/10/2012 à 14:22
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C'est vrai ce sont les autres qui disent des bêtises/ Pour le moment, la réalité est là. A votre age vous croyez encore au Père Noel (ou à la mère Duflot). Désolé pour les primo accédants, les propriétaires qui ont des biens ont aussi de l'argent. Ce...

le 28/10/2012 à 16:23
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@Kiki : et le patriotisme économique qu'en faites vous ? Il faut comprendre la souffrance de ceux qui ne peuvent accéder à l'accession à la propriété. Il faudrait revoir la fiscalité immobilière pour encourager les propriétaires de terrain à batir à...

le 29/10/2012 à 1:43
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Contrairement à ce que vous prétendez, de très nombreux vendeurs sont contraints de vendre (divorces, successions, mutations, chômage, surendettement, prêts-relais, etc...) alors que PERSONNE N'EST JAMAIS CONTRAINT D'ACHETER. Quant au père Noël, je ...

le 30/10/2012 à 18:58
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Voir les chiffres publiés aujourdhui (30/10)sur le niveau du m2 à Paris. Paris n'est plus accessible aux primo-accédants. Ceux qui achètent encore ne sont pas des cadres moyens. Il y a beaucoup plus de gens qui ont de l'argent que vous ne croyez. Pou...

le 31/10/2012 à 1:42
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Vous êtes bien optimiste sur la fortune des Français. En 2011, il y a eu 2000 ventes à plus de 1 000 000 d'euros pour l'ensemble de la région parisienne et c'était une année exceptionnelle dans le secteur du luxe. Il y a aujourd'hui 5150 annonces à p...

à écrit le 25/10/2012 à 23:59
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Ce que vous dites est faux. C'est la demande qui s'est effondrée. source : http://www.challenges.fr/patrimoine/20120417.CHA5430/la-crise-de-l-immobilier-a-officiellement-commence.html Et ce même en zone tendue source : http://www.lefigaro.fr/immobi...

à écrit le 25/10/2012 à 23:13
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Effectivement, les crédits baissent comme les mises en vente, mais les prix continuent d'augmenter aux rythme de l'inflation.

à écrit le 25/10/2012 à 22:58
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Cela ne deviendra une bonne nouvelle que si les prix baissent d'au moins 30%. En esperant que le gouvernement ne cherche pas à maintenir les prix

le 26/10/2012 à 14:24
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Petit Papa Noel quand tu descendras du ciel .....

le 16/11/2012 à 17:03
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...n'oublie pas de coller plein de subventions dans mon soulier, sans elles mes posts sur l'immo qui-ne-peut-que-monter-jusqu'au-ciel tomberaient dans le neant infini du troll immobilier sur le web !

à écrit le 25/10/2012 à 22:32
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@petite baisse mais pas plus Attendons de voir ce que va dire Mr Mouillart!

à écrit le 25/10/2012 à 22:23
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L'explication est évidente : la demande de prêt chute, les transactions baissent et pourtant les prix se maintiennent voire augmentent : C'est une panne de l'offre. La construction est au point mort et les propriétaires de l'ancien ne veulent pas se ...

à écrit le 25/10/2012 à 22:10
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Avec un coût de la construction à 1600 euros le m2 et un prix moyen de vente à 2000 euros le m2, les prix ne baisseront pas ou très peu, 20% au grand maximum, soit à peine une respiration dans la tendance. Le foncier a quand même un prix, n'en déplai...

à écrit le 25/10/2012 à 21:53
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Il est temps que le Mouillart prenne sa retraite car c'est celui là même qui clamait il y a quelque mois que la bulle immobilière n'existait pas, que le marché allait se stabiliser puis repartir à la hausse car c'est un marché de pénurie, etc, etc s'...

à écrit le 25/10/2012 à 19:49
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les français ont enfin compris que les biens actuellement sur le marché sont surévalué, et qu'il faut pousser les vendeurs a baisser leur prix. Pour le moment le nombre de vente chute de façon importante mais les vendeurs ne baisse pas leur prix.

à écrit le 25/10/2012 à 19:14
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Avis à la jeune génération, remerciez très chaleureusement la génération des papys boomers qui vous laissent un Etat en ruine, bien endetté. Eux se sont bien gavés. Ils vous ont refourgué des biens, bien pourris à des prix stratosphériques. Eux roul...

le 25/10/2012 à 21:55
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Vous pouvez ajouter que c'est eux qui détiennent le pouvoir, ils sont à l'origine de l'euro et de la BCE qui lutte contre l'inflation pour offrir aux rentiers, génération des trente glorieuses, la sécurité. L'euro est un avantage pour les financier...

à écrit le 25/10/2012 à 18:33
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Je crois que depuis 2007, je lis des commentaires sur l'effondrement de l'immobilier. Depuis ce temps là, les commentateurs louent pour se loger... L'effondrement n'a pas eu lieu. Une baisse est probable : - 10 à -20% dans les deux prochaines années....

le 26/10/2012 à 9:47
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2007-2012, ca fait 5 ans, c'est à peu près le point ou un achat commence à devenir intéressant par rapport à une location... si le prix du bien ne baisse pas. 20% est déjà une grosse baisse.

le 26/10/2012 à 11:31
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surtout qu'une baisse de 25% annule une hausse de 35%

à écrit le 25/10/2012 à 18:27
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une durée de crédit c est 20 ans et non 25, 30 Ou 35 hormis cas exceptionnel. La longueur des crédit a accru la dde. On achéte entre 20 et 30 ans et on est propriétaire entre 40 et 50 ans lorsqu il a l arrivé en étude des enfants et les premiers tra...

à écrit le 25/10/2012 à 18:26
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Chômage de masse, précarité des emplois, pouvoir d'achat en baisse, fin des subventions immo, économies occidentales en train de sombrer en dépression, papy-boomers qui vont vendre en masse leurs maisons pourries pour payer la maison de retraite.. Et...

le 25/10/2012 à 20:02
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Et le neuf dans tout ça?? Vous pensez que le maçon du quartier va baisser les prix de 40 %? Vous oubliez que l ancien est indexé par rapport au neuf . Je vous invite a aller voir un constructeur de maisons individuelles..vous oubliez tres vite que le...

le 25/10/2012 à 21:01
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L'immobilier est sous perfusion il y aura une purge, les prix ont augmenté de 140% y compris dans le secteur du neuf. Je pense que la chute sera dure, mais cela fait 10 ans que les professionnels s'engraissent, ils ne sont pas à plaindre. En revanche...

le 25/10/2012 à 21:03
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Vous n'avez toujours pas compris. Ce qui plombe le prix de l'immobilier ce n'est pas le cout de la construction mais la rétention foncière qui a fait exploser les prix des terrains constructibles (PLU et autres plaisanteries). Le maçon, promoteur et ...

le 25/10/2012 à 23:42
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faux !!! Regardez les courbes de friggit et vous apprendrez que les terrains représentent en gros 30 % du cout total d une construction .. evidemment si vous me parlez de paris!

le 26/10/2012 à 11:29
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MDR. Trop drôle. Et pourquoi selon vous ? Parce que les surfaces de terrains ont diminué comme peau de chagrin. Le 30% correspond à la part que consent à mettre un achteur lors d'une acquisition. Donc tout ce que vous prouvez c'est que psychologiquem...

à écrit le 25/10/2012 à 18:25
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Normal suppression des aides, augementation des impots, chomages ... Plus rien de soutient le marché immobilier. Les prix ont une limite. Tout le monde veut une ferrari mais si personne ne peut en acheter son prix baissera mecaniquement.

à écrit le 25/10/2012 à 18:20
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c'est pas un probleme de prix mais de gens qui deviennent insolvables.

à écrit le 25/10/2012 à 18:11
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tt le monde sait que l'immo francais est surevalue de 35%, alors, hormis qques simples d'esprit qui vont se precipiter sur le dispositif duflou, on voit pas ce qui va motiver une transaction quelconque

à écrit le 25/10/2012 à 18:06
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N'importe quoi ! l'immo est une valeur sur. D'ailleurs je n'ai pas peur m'endetter sur 25 piges ! ....(non j'rigole)

à écrit le 25/10/2012 à 17:59
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Depuis le temps que certains annoncent une baisse de l'immobilier (au moins depuis 2007-2008), j'attends de voir. Parce qu'en attendant, sur Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille,, Nice, Strasbourg, Toulouse, Montpellier...la chute des prix n'est p...

à écrit le 25/10/2012 à 17:11
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C'est toute l'économie occidentale basée sur un endettement massif qui va s'écrouler. Le Ponzi de la dette titube et va s'effondrer. L'immobilier occidental qu en est une partie va suivre le mouvement. De toute facon, les jeunes primo-accidents n'ont...

à écrit le 25/10/2012 à 17:07
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Evidemment ! On ne va acheter un bien surcoté condamné à se dévaluer. On ne va pas a fortiori se prendre un crédit de 20 ans sur le dos alors que les perspectives professionnelles sont sombres et qu'on est certain de connaitre une période de chômage ...

à écrit le 25/10/2012 à 16:57
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Les papyboomers arrivent en masse à la retraite et cette masse n'est pas compensée par l'arrivée des primos...la bulle s'est faite grace à un aflux de crédit, le fleuve est aujourd'hui à sec...les boomers ont acheté sur 15 ans, et grace à l inflation...

le 25/10/2012 à 18:12
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Commentaire très juste. Les jeunes générations ont été sacrifiées pour entretenir l'impression de richesse de nos chers retraités. J'ai 35 ans, un apport conséquent et des revenus au dessus de la moyenne, et je n'ai pas acheté alors que tous ceux de ...

le 21/11/2012 à 11:09
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Tout à fait d'accord avec vous

à écrit le 25/10/2012 à 16:45
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en fait il n y a pas que les prix qui vont plonger j éspére que les agences immobilieres plongeront aussi oui il est inadmissible de prendre des commissions de 8 à 10% sur le prix d un bien immobilier une étude récente a montré que sur 1200 agences i...

le 25/10/2012 à 16:58
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c est fini pour eux, les porsche cayenne et les vacances à Meribelle...;va falloir trouver un vrai job...l'ironie, c est qu ils sont eux meme endettés jusqu'au cou.....hahahah

le 25/10/2012 à 17:26
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z êtes pas des imbéciles ! z etes douanier ?

le 25/10/2012 à 17:38
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Belle argumentation. Z'êtes proprio, 25 ans de crédit sur le dos, potentiellement chômeur et en négative équity ? Mammouth.

le 25/10/2012 à 18:14
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euh oui, dans les 10% il y a une bonne part qui part a l'etat, ou alors on ne parle pas de la meme chose, et la vous vous etes fait fumer copieux; disons que dans le cadre d'une transaction normale, si vous avez 3% de commission 'reelle', c'est deja ...

à écrit le 25/10/2012 à 16:44
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Merci de ce retour très intéressant

à écrit le 25/10/2012 à 16:30
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Et il y a encore quelqu'un de surpris..??

à écrit le 25/10/2012 à 15:30
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Je suis agent immobilier à Paris et le marché est complétement bloqué. 80% des bien sont surévalués et les acheteurs commencent à le voir. Seuls se vendent les apparts "parfaits", bien situés, rénovés etc; Du coup, le prix moyen de l'appartement vend...

le 25/10/2012 à 21:56
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C'est marrant ces messages pipotés qui reflètent les fantasmes de leurs auteurs.

le 26/10/2012 à 11:52
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Fantasme & pipo ? => déni. Tiens à savourer sur BFM TV cette nuit : http://www.youtube.com/watch?v=lE0C4der7vA&feature=player_embedded Résumé : Prêts : marché gelé, vendeurs bloqués sur le PV fantoche, disparition des primo accédants Prix : Paris le...

à écrit le 25/10/2012 à 15:09
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J'ai cru comprendre que les banques ont "externalise" l'assurance des prets. Pas folles, les banques.

le 25/10/2012 à 16:04
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Tout faux Bernier bien au contraire. Vu les risques de perte d'emploi ou autres, les banques cherchent "capter" toutes ces assurances et augmentant en plus les quotités au max 100%/tête. comme seuls les "casses" seront payées et qu'il n'y en aura pas...

à écrit le 25/10/2012 à 14:33
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@Noname : Et bien si justement elle font ENFIN le boulot qu'elle n'auraient jamais dû cesser de faire. Elles demandent enfin les GARANTIES minimales pour prêter de l'argent en anticipant que l'hypothèque sur le bien ne suffira plus à leur garantir le...

le 25/10/2012 à 15:12
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Enlevez la part de l'augmentation depuis 2005/06 ... et vous verrez l'ampleur de la baisse a venir. Meme le Cheikh du Quatar ne pourra pas venir en aide. C'est vous dire ;-)

à écrit le 25/10/2012 à 14:26
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Les prix vont sensiblement baisser d'ici quelques mois. Les acheteurs ne veulent pas lâcher le morceau mais avec la baisse de la demande, ceux qui ont besoin de vendre devront bien rabattre les prix de 10%. Ensuite les autres suivront. On recommandai...

à écrit le 25/10/2012 à 14:19
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Génial les gens n'ont même plus besoin d'emprunter pour acheter des appartements, ils paient cash et après on nous parle de crise...

le 25/10/2012 à 15:38
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Le volume QUOTIDIEN des echanges de la bourse de Paris est passé de 4 milliards d'euros en 2011 a moins de 800 millions d'euros en 2012. L'argent quitte la bourse et va ailleurs, notamment l'achat en cash de biens immobiliers, mieux que la bourse qui...

le 25/10/2012 à 15:55
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Faux, il a baissé mais on est à plus de 2Mds/jour en moyenne. Cessez donc de dire n'importe quoi.

le 25/10/2012 à 16:16
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Il y a 2 heures seulement cher Fatcat : A 12H53 (10H53 GMT), l'indice CAC 40 prenait 0,51% à 3.443,87 points dans un volume d'échanges de 873,03 millions d'euros, y a de la marge vous en conviendrez pour arriver a 2 milliards

le 25/10/2012 à 16:28
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Et de 4 milliards a 2 milliards comme vous en revez, on divise par 2 le volume... Un vrai succes cette bourse ! Heureusement que vous ne travaillez pas dans la finance, sinon vos clients seraient contents de votre expertise ...

le 25/10/2012 à 16:34
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Fatcat : vous confirmez donc que le volume des transactions entre 2011 et 2012 a été purement et simplement divisé par 2 (de 4 a 2 milliards), donc j'ai quand meme raison, la bourse est passee de 6000 points a 3400 points .... Ah la mauvaise foi des ...

le 25/10/2012 à 16:43
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" L'argent quitte la bourse et va ailleurs, notamment l'achat en cash de biens immobiliers" et c'est pour ça que le volume des ventes immobilières est en chute libre (-22% à Paris) ? Tu crois vraiment que les gros investisseurs vont s'occuper de gér...

le 25/10/2012 à 16:53
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@@viking: 600k un trois pieces!! Pas cher le quartier doit etre un peu craignos quand meme!

le 25/10/2012 à 17:21
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Vous parlez de volume, je ne conteste pas la baisse du volume (appartement pourri vendu a l'epoque a un prix d'or) les biens de qualite, bien situes et recents se vendent toujours bien, l'acheteur est devenu plus exigeant. Les retraites n'achetent pa...

le 25/10/2012 à 18:02
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Entre aidé la bourse ( les investisseurs) ou un petit proprio qui a crue que ....le fossé est énorme en effets.La bourse sa meurs jamais(c'est l'essence méme du capitalisme), l'immo c'est un marché dont beaucoup de très grandes entreprises sont en bo...

le 25/10/2012 à 18:05
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Si les volumes sont en baisse, c'est que l'argent de la bourse ne va plus vers l'immobilier. Ce que vous écrivez était vrai et explique la hausse de 2010-2011, mais vous dites vous même qu'il n'y a plus d'argent en bourse et pour que les prix se main...

le 25/10/2012 à 19:49
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Regardez par ville, les differences sont flagrantes, Annecy, Grenoble, les prix ne bougeront pas, tout comme Lyon. Les Madame Soleil et Cassandre predisent les baisses de 40% de l'immobilier depuis 2007, RDV dans 3 ans alors =)

à écrit le 25/10/2012 à 14:16
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Bon, rien de surprenant. Les banques continuent de ne pas faire leur boulot...

le 25/10/2012 à 14:30
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Leur boulot n'est pas de preter à des gens insolvables pour que cela entraine par la suite des pertes et une recapitalisation de l'état

le 25/10/2012 à 15:49
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Effectivement, certains ont besoin qu'on leur rappelle ce que sont les subprimes...

le 25/10/2012 à 17:01
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le prototype du subprimeur qui viendra demain critiquer les banques qui lui auront accordé ce pret !!! et qui viendra demander des aides à la collectivités , car en sur-endettement et bloqué dans sa passoire énergétique qui ne vaut pas un clou...comm...

à écrit le 25/10/2012 à 14:03
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@lyon69 : Qui menace ? Quelles fuite ? Quels capitaux ? Qui s'étonne ? Je ne comprends rien. Bref! Juste un mot : super, que ça continue... Mammouth

le 25/10/2012 à 15:10
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la taxation des PV terrains a bâtir ( on ne tient pas compte de l inflation ,aucun abattement dans le durée , 34% et bientôt 60 % si IR) est l exemple typique de taxation confiscatoire ; je dis personne aucun pays au monde n a un tel niveau de taxa...

le 25/10/2012 à 16:04
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Rien de confiscatoire. Il ne s'agit que d'éviter la spéculation par la rétention du foncier. Dans les zones urbaines à forte densité c'est la seule décision intelligente qu'il fallait prendre : vous avez des terrains devenus constructibles alors soit...

le 25/10/2012 à 17:23
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Seuls les chiffres comptent ! On est loin des 500 000 voulu par cécile duflot : 320 000 cette année et là inutile de dire c est la faute à sarko . Vous assimilez tous les terrains a bâtir aux terrains devenus constructibles ..de la désinformation . ...

le 25/10/2012 à 20:56
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"Seuls les chiffres comptent." OK "De la désinformation" OK "... (sic) et là personne ne peut me contredire" OK. Bel argumentaire comme d'habitude.

à écrit le 25/10/2012 à 14:00
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>>> La baisse des prix, elle, pourrait s'accentuer ..... en dehors de Paris. Mais bien sûr : Paris ce n'est pas pareil !!!!! ;-) Ailleurs oui, ça peut baisser (mais encore) mais ici... non. Mammouth

le 25/10/2012 à 16:17
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Évolution typique du vendeur en déni de réalité : - L'immobilier ne peut que monter - La baisse est enclenchée mais ne concernera pas Paris - La baisse parisienne est impossible dans mon quartier Et le résultat c'est qu'au lieu de vendre aujourd'hui...

le 25/10/2012 à 16:47
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Heu ?!!?? C'était un joke bien sûr.

à écrit le 25/10/2012 à 13:53
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On taxe, on menace ..;et après on s'étonne de la fuite des capitaux ???!!!

à écrit le 25/10/2012 à 13:53
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Mais quelle bulle immobilière ? Pas celle des volumes, en tout cas. A-t-on jamais vu une bulle sans volume ? Non, évidemment !

le 25/10/2012 à 16:28
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Justement : les prix moyens des rares transactions sont très élevés mais rien ne se vend. C'est une bulle parce qu'elle est remplie de vide.

le 25/10/2012 à 22:01
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On est sur une moyenne de 400 000 à 500 000 transactions par an. Ne dites pas n'importe quoi ! Quand on ne sait pas ce qu'est une bulle, on n'en parle pas.

le 29/10/2012 à 1:52
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Justement, le niveau des ventes habituelle est autour de 600 000. Le volume des ventes parisiennes est en baisse de 22 % ! C'est une chute libre. Connaissez vous le sens de "marché bloqué" ?

à écrit le 25/10/2012 à 13:45
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elle se dégonfle...si vous voulez vendre, dépêchez-vous! Par contre, si vous voulez acheter: attendez! et oui cela ne va pas ensemble.

le 25/10/2012 à 14:43
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Sauf qu'avant d'acheter, on commence très souvent par vendre...donc opération blanche suf pour les primos accédants.

le 25/10/2012 à 16:19
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Les primos, il n'y en a plus à Paris. A qui vais-je vendre mon studio pour acheter un deux pièces ?

le 25/10/2012 à 17:03
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voilà, le piège s est refermé sur vous....

à écrit le 25/10/2012 à 13:17
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Amen... ètes vous préparés au virage?

à écrit le 25/10/2012 à 13:11
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max cest meme pire: qui dit -30% de baisse de credit di -40% de baisse des vente car pas mal de gens, les secundos , achetent ans credit!

à écrit le 25/10/2012 à 13:10
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baisser les putains de prix!! Nous les acheteurs on a plus de sou et on va se faire plumer en impots les deux prochine sannees, si on nest pas viré avant...

le 25/10/2012 à 14:15
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je baisse immédiatement le prix si l état revient sur le fiscalité des PV ( 15 ans au lieu de 30, aucun abattement pour terrains a batir) ...Un gaucho bienpensant est il apte a comprendre cela ?

le 25/10/2012 à 14:40
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Pourquoi exonnérer les PV sur l'immobilier (hors RP). Vous confondez tout. La taxation des PV est une mesure libérale. En quoi les revennus tirés de la spéculation immobilière devraient être exonnérés. Merci de m'éclairer, je suis preneur!

le 25/10/2012 à 15:26
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Une taxation PV doit être exonérée si elle suit l inflation , une taxation sur les PV est juste si elle taxe de la mme façon les résidences principales ou secondaires : je n ai pas écrit qu il fallait supprimer les PV ( relisez) , je dis simplement ...

le 25/10/2012 à 15:31
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@@ proprio : la taxation des pv n'est en rien une mesure libérale, c'est tout le contraire ! la spéculation immobilière est un fantasme de socialiste ...

le 25/10/2012 à 16:02
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Il faut aussi déduire de l'inflation les plus values sur actions ? (je suis pour)

le 25/10/2012 à 16:43
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@john galt "la taxation des pv n'est en rien une mesure libérale, c'est tout le contraire !" Gné ?????????????! C'est toi Didier ? Je dirais au contraire : Didier Deschamp on t'a reconnu ;-) "la spéculation immobilière est un fantasme de socialiste...

le 29/10/2012 à 7:22
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Même si c'était la taxation qui bloquait le marché elle va pas la bloquer longtemps, le temps que les vendeurs accrochés à leurs plus-values sans travailler pour aller payer l'Audi ou le camping car se rendent compte qu' ils perdront plus demain si i...

à écrit le 25/10/2012 à 13:01
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Quel paradoxe ? La demande de crédit baissant, l'offre s'adapte et le prix de l'argent (taux des crédits immobiliers) baisse également.

à écrit le 25/10/2012 à 12:58
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Qui dit baisse -30% de credit en moins, dit -30% de transaction de moins. Donc plus rien ne se vend. La bulle va se dégonfler rapidement avec la chute des prix plus rapide que ce que l'on peut entendre.

le 25/10/2012 à 13:59
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Enfin presque, t'en a qui prenne comptant aussi.

le 25/10/2012 à 14:50
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Le volume QUOTIDIEN des echanges de la bourse de Paris est passé de 4 milliards d'euros en 2011 a moins de 800 millions d'euros en 2012. L'argent quitte la bourse et va ailleurs, notamment l'achat en cash de biens immobiliers, mieux que la bourse qui...

le 25/10/2012 à 16:32
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Ca s'était vrai en 2011. Aujourd'hui, l'argent de la bourse a justement été dépensé dans la pierre et il n'y a plus de capitaux pour alimenter la flambée des prix. Pas d'acheteur = marché bloqué.

le 25/10/2012 à 17:59
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le CAC40 il y a 3 ans : 3878 le DJ il y a 3 ans probablement autour de 7500.

le 25/10/2012 à 18:20
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En ce moment, c'est le contraire. Les gens vendent leur bien surevaluer pour acheter en bourse sousevaluer. Il y a qu'a regarder le CAC en 1 an 2800 -> 3500

le 26/10/2012 à 11:34
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Viiite, il faut acheter, surtout avec les 5 millions de chomeurs toutes catégories confondues qui vont avoir le loisir de visiter et de choisir les meilleurs biens !!

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