Abattus les propriétaires de logements destinés à la location et sous le coup de la nouvelle loi d'encadrement des loyers? C'est ne pas connaître la spécificité française, prompte à trouver des plans B en cas de difficultés. C'est bien ce qui ressort du sondage réalisé par le site de gestion immobilière gererseul.com. Près des deux tiers des propriétaires interrogés (62%) se disent mécontents du décret mis en place cet été et reconnaissent avoir d'ores et déjà commencé à réorienter leur investissement en transformant leur location nue en location meublée ou en réalisant des travaux de rénovation. Dans le premier cas, le statut de loueur en meublé (LMNP ou loueur en meublé non professionnel) permet en effet d'échapper à l'encadrement des loyers et de booster le rendement locatif grâce aux abattements fiscaux liés à ce statut (exonération des loyers, récupération de la TVA). Dans le deuxième cas, en réalisant des travaux de rénovation, le bailleur peut imputer le coût des travaux sur son revenu global dans la limite de 10.700 euros par an.
Une évolution dont Cécile Duflot, la ministre du Logement, ne devrait pas se satisfaire, la loi d'encadrement des loyers visant justement à modérer les hausses de prix entre deux locations.
62% des propriétaires prêts à contourner la loi d'encadrement des loyers
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