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Les prêts immobiliers ont chuté en 2012... malgré des conditions attractives

Malgré des conditions de crédits très attractives et un point bas atteint en décembre à 3,23%, le nombre de crédits immobiliers accordés a chuté de 33,1% en 2012 par rapport à 2011, selon l'Observatoire Crédit Logement.
Mathias Thépot
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Après une année exceptionnelle en 2011, le nombre des prêts immobiliers accordés a reculé de 33,1% en 2012, selon l?Observatoire Crédit Logement. Si l?année n?avait pas bien commencé, la production ne s?est pas pour autant ressaisie durant l?été. L?organisme spécialisé dans la caution de prêts à l'habitat pointe la dégradation de la production de crédits immobiliers en décembre (-4,1%), comme cela est généralement habituel à cette période de l?année. Cependant, elle s'affiche en sensible recul par rapport à décembre 2011 ( -38,3 %).

Un point bas atteint en décembre 2012

Les conditions de crédits étaient pourtant très attractives. Le point bas de novembre 2010 (3,25 %) ayant été atteint. En effet, les taux des prêts immobiliers sur l'ensemble du marché (ancien, neuf et travaux) ont continué de reculer en décembre à 3,23% en moyenne contre 3,31% le mois précédent, selon les chiffres de l'Observatoire. Ce qui équivaut à un recul de "72 points de base" depuis mars 2012. "Cette baisse des taux bénéficie autant au marché du neuf (3,22 % contre 3,93 % en février) qu?à celui de l?ancien (3,23% contre 3,97 % en février) ou à celui des travaux (3,24 % en novembre contre 3,93 % en février)", ajoute Crédit Logement.

La durée moyenne des prêts en recul

La durée moyenne des prêts s?est elle établie à 208 mois en décembre 2012. Crédit Logement souligne un recul brutal de la durée constaté en avril 2012 à 200 mois contre 214 mois depuis le début de l?année 2011. Ce qui a "accompagné les difficultés d?un marché en dépression et confronté à la transformation de ses clientèles (suppression du PTZ+ dans l?ancien et recul de l?accession des ménages modestes sur tous les marchés)", commente l?organisme de caution. Depuis, les durées se sont redressées et elles semblent maintenant stabilisées dans l?ancien, soit 217 mois en moyenne depuis avril contre 226 mois en moyenne en 2011, comme dans le neuf , c'est-à-dire 226 mois en moyenne depuis avril contre 233 mois en moyenne en 2011.

 

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Mathias Thépot

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Commentaires 40
à écrit le 09/01/2013 à 18:49
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Même avec des conditions attractives,le neuf ne se vendra pas mieux...!C'est pourtant simple:le chômage progresse,les salaires "font du surplace",les impôts + le cours de la vie augmente...On est en pleine régression...Et je connais de jeunes couple...
à écrit le 09/01/2013 à 10:31
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les infos sur les "taux historiquement bas" sont de la pure intox 1) appeler un courtier, n'importe lequel: il vous proposera un taux fixe qui sera 0.5 a 1point superieur a ceux proposé sur leur site internet et ce, meme si vous avez 20% d'apport , ...
à écrit le 09/01/2013 à 9:58
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"Les prêts immobiliers ont chuté en 2012... malgré des conditions attractives " et oui, la propagande journalistique avec les fameux "cest le moment d'acheter, des taux historiquement bas, nia nia nia" ne marche pas! Avez vous vu hier le reportage...
à écrit le 05/01/2013 à 21:04
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Tant que l'immobilier sera sous perfusion, il y aura spéculation, mais plus rude sera la chute. Les taux bas sont des appâts pour naïfs. Ce qu'il faut prendre en compte, le capital emprunté, la durée de l'emprunt, l'apport personnel. La chute des pri...
le 08/01/2013 à 9:24
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voilà pourquoi meme à 40 ans, je ne reve que de quitter ce pays.
le 08/01/2013 à 12:01
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vu qu'il n'ya que des vioeux dans ce pays et qu'il va y en avoir de plus en plus, vu que seuls les vieux votent, les politicards a droite comme a gauche ont tout interet a continuer d'engraisser ces memes vieux.. oui quittons ce pays de vieux!
à écrit le 05/01/2013 à 1:01
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On tend vers un marché de "troc" animé essentiellement par des secundos qui s'échangent leurs biens. Le prix étant accessoire et déconnecté de la réalité économique. La plupart des primos se contentent de regarder le train passer. D'où baisse des tra...
à écrit le 04/01/2013 à 20:19
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les prix sont délirant et démontrent une bulle immobilière et il est grand temps qu?après la chute des volumes de vente (correlé avec celle du credit immo) de 38% en 2012 on assiste à une chute des prix progressive du même ordre. La bourse suite à u...
à écrit le 04/01/2013 à 17:31
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Acheter aujourd'hui veut dire maintenir les prix au plus haut depuis 10 ans. Faut il s'endetter sur 30 ans pour faire plaisir aux spéculateurs et gouvernement? Non, le krash est en route et laissons les prix baisser jusqu'à leur corrélation avec le ...
à écrit le 04/01/2013 à 14:44
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Taux bas et moins risque !!! Des taux d'emprunt bas, oui mais les Banques prennent moins de risques. Les emprunteurs sont beaucoup plus sélectionnés et l'accès aux crédits diminue donc mathématiquement. Conclusion : moins de crédits, moins de ventes,...
à écrit le 04/01/2013 à 13:19
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Quand les taux sont bas, les prix sont élevés et vice versa. Toutes choses égales par ailleurs.
le 04/01/2013 à 15:18
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Les taux sont à 0 au Japon depuis des années et pourtant le pays ne s'est jamais remis de l'explosion de la bulle.....on peut donc pas tout expliquer par les taux...
le 04/01/2013 à 16:44
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J'ai pris soin de dire : toutes choses égales par ailleurs. Le Japon n'est pas la France...
à écrit le 04/01/2013 à 12:06
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On continue de distiller les incantations et les prédictions comme s'il y avait un marché homogène unique en France, n'importe quoi, les prix baisseront peu sur les centre-ville des cités dynamiques, péricliteront dans les autres villes et baisseront...
le 04/01/2013 à 13:28
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ca y est après le choc on rentre dans la phase du dénis...suivront la colère, la déprime et enfin l'acceptation c'est pas grave, cela ne change rien au fait que vous etes désormais la cible number one ...du percepteur.
à écrit le 04/01/2013 à 11:03
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Le source à primp-pigeon est tout simplement à sec....les boomers désormais nets vendeurs sont bien plus nombreux que les primos..et ces primos sont ultra précaires et incapables de payers les prétentions des boomers. les secondos en ont deja repris ...
à écrit le 04/01/2013 à 10:45
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Je vous vends ma Twingo faible kilométrage 30 000 euros, avec un crédit à 2%. Vous foncez les yeux fermés sur ma proposition ? Les prix en France doivent à nouveau revenir en phase avec la réalité, tout comme cela s'est passé dans le reste du monde.
le 04/01/2013 à 11:32
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A mon avis avec un taux à 1.99% au lieu de 2% tu pourrais même la lui vendre avec 130.000 km au compteur ;-)
à écrit le 04/01/2013 à 9:35
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L'argent investi dans l'immobilier surévalué tue l'economie, taxons le fortement , sauf la résidence principale, l'argent ira se placer en bourse a soutenir les entreprises qui créeront de l'emploi et donnera aux gens l'argent necessaire a acheter un...
le 04/01/2013 à 10:17
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rien à rajouter;
le 06/01/2013 à 9:42
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Moi si, entre autres, le PTZ pour l'ancien accordé sans conditions derrière a été une hérésie, et je vous rappelle que la gauche s'y était violemment opposée, mais l'autoroute crée par les scrutins leur a laissé pas beaucoup de poids politique pour s...
à écrit le 04/01/2013 à 9:25
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Game Over pour le ponzi immo. quand meme un couple de cadre ne peut pas acheter à Paris, quel est son interet d'y rester, voir de rester en France ? voilà, le piège à gogo se referme tout doucement et leur crédit au taquet sur 25/30 piges empechera ...
à écrit le 04/01/2013 à 8:43
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Dans le malström des annonces de Mme C.Duflot, de Bercy, de quelques parlementaires en mal d'audience et tutti quanti, qui serait assez sot pour acheter et encore plus pour vendre ? L'immobilier est un investissement long terme (10 ans et plus) et i...
à écrit le 04/01/2013 à 3:08
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Les banques n'acceptent que les meilleurs dossiers et rejettent les autres. Très peu de biens immobiliers en vente : les propriétaires ne veulent pas vendre, les constructions sont à l'arrêt.
le 04/01/2013 à 10:36
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Vous êtes en plein délire. 1- Déjà, les banques font leur job, vont pas financer l'achat d'un palace de 68m² à un couple de deux smicards à 200 000?. Vous avez entendu parler des subprimes? 2- Très peu de biens immobiliers en ventes..? Où avez vous ...
à écrit le 04/01/2013 à 2:17
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et quand les taux vont remonter, cela declenchera une contraction du marche encore plus forte que celle constatée depuis qq mois !! déjà que les acheteurs se font rares à 3,20% !! que les taux remontent à plus de 4 et ce sera la grande braderie pour ...
à écrit le 04/01/2013 à 1:33
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Quand je vois les biens mis sur le marché, en tant que primo accédant je ne suis pas prêt de casser ma tirelire, même à un taux inférieur. Beaucoup de vendeurs ont perdu le sens des réalités, avec de plus en plus d'aberrations, même sur des biens au ...
le 04/01/2013 à 7:42
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Le gouvernement des 10 dernières années a laissé des traces difficiles à faire partir, en particulier celles de l'argent facile mais il faut laisser le temps au temps.
le 04/01/2013 à 12:37
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avec la baisse des taux, certains vendeurs qui étaient prêts à baisser, vont être tentés d'augmenter leur prix,ou du moins attendre. Après les aides de l'état dans tous les sens, les banques s'y mettent à leur tour. Merci de laisser le marché s'autor...
à écrit le 03/01/2013 à 21:10
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Si nos chers banquiers était moins frileux, ou tout au moins aussi regardant pour eux-même que pour ceux qui les sollicitent, cela irait peut-être un peu mieux.
à écrit le 03/01/2013 à 21:09
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Eh oui pourquoi les gens n?achètent plus d'immobilier alors que les taux sont si bas ? Parce que les prix de l?immobilier sont très élevés en france : +140% en de 2000 à 2008 , environ 2 fois plus cher qu'en allemagne ( les logement allemand sont pou...
à écrit le 03/01/2013 à 20:25
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Accorder des prêts est une chose, mais se les faire rembourser en est une autre!.
à écrit le 03/01/2013 à 19:29
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N'achetons pas de l'immobilier pour le moment!!! Attendons l'explosion de la bulle!!! Les loyers encadrés et la requisition des biens vacants vont faire diminuer le prix!!! Soyez patient ensemble!!!
à écrit le 03/01/2013 à 19:01
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Les conditions d'emprunt, les taux, sont certes favorables mais pour acheter quoi ? Pour acheter de l'immobilier beaucoup trop cher, très surévalué, c'est pourquoi il y a eu moins de prèts : pour faire redémarrer le marché, il faut une baisse ds prix...
le 04/01/2013 à 7:44
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Et à écouter les médias les taux bas sont décisifs dans une décision d'achat, n'importe quoi.
à écrit le 03/01/2013 à 18:55
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La baisse des taux, c'est un attrape-nigaud, et n'a aucun impact en période de bulle immobilière. Le capital emprunté, la durée de l'emprunt; l'apport personnel, sont les seuls critères à prendre en compte.La période n'est pas propice à un endettemen...
le 06/01/2013 à 9:47
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Plein pot d'accord, mais ceci dit je ne pense pas que ce soit uniquement eux les responsables de la situation actuelle.
à écrit le 03/01/2013 à 18:24
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c'est la politique à dufflout , la raison de cette baisse
le 04/01/2013 à 10:42
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dtc = aveuglement d'un papys boomers rentier nostalgique de la période 2002 - 2012 qu'on appellera plus tard dans les livres d'histoire " Période du pigeon et du mouton enflés par le Papys Boomers cupide"
le 06/01/2013 à 9:46
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@dtc Certainement pas, elle a commencée depuis le début de l'année, encore un qui veut tirer sur la gauche sans voir que c'est la droite qui nous a mise dans le mur.

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