Bien loin de l'objectif initialement annoncé de 500.000, le nombre de logements construits en France devrait continuer de reculer en 2013 pour s'établir à 250.000, a estimé jeudi Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).
Cela représenterait une baisse de près de 18% par rapport aux logements neufs mis en chantier en 2012 (304.234, déjà en baisse de 19,6% par rapport à 2011) et "le chiffre le plus bas depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale", a souligné le dirigeant, au cours d'un entretien accordé à l'AFP.
Une situation réglementaire et fiscale décourageante
M. Perrin est un des plus fervents opposants à la politique du logement du gouvernement. Son organisation défend les intérêts de quelque 250.000 propriétaires immobiliers, attribue ce repli à une situation réglementaire et fiscale, qui "décourage les propriétaires-investisseurs".
"Le problème n'est pas tellement que les promoteurs ne peuvent plus construire, mais qu'ils ne vendent pas. Le vrai enjeu n'est pas de trouver des terrains pour bâtir mais de donner confiance aux gens pour acheter", ajoute-t-il.
Jeudi matin, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a annoncé que le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs avait continué à reculer au premier trimestre, de 6,9% à 15.988 unités, et que le délai d'écoulement des lots commercialisés avait grimpé à 15,3 mois, contre 12,7 mois un an plus tôt.
Duflot ne donne pas un bon signe aux propriétaires
De ce point de vue, les mesures annoncées par le gouvernement de François Hollande pour relancer la construction de logements n'atteindront pas leur but, estime M. Perrin.
Si le projet de loi préparé par la ministre du Logement Cécile Duflot n'est pas encore connu dans le détail, les premières mesures évoquées "ne donnent pas un bon signe aux propriétaires", selon lui.
"Cette loi détériore les rapports locatifs", ajoute-t-il, s'opposant tout particulièrement au financement par les propriétaires de la garantie universelle des revenus locatifs. "C'est à celui qui fait courir le risque de payer, c'est-à-dire au locataire", argumente M. Perrin, qui juge encore possible de faire évoluer le texte sur ce point.
L'UNPI contre l'encadrement des loyers
Le président de l'UNPI fustige également l'encadrement des loyers dans certaines zones, les pénalités qui seraient imposées aux propriétaires tardant à restituer le dépôt de garantie, ou encore, l'éventuelle suppression de la possibilité de réviser à la hausse les loyers "manifestement sous-évalués".
Le projet de loi Duflot doit être examiné par le Conseil des ministres "fin juin ou début juillet", selon le ministère du Logement.
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les prix de 10 000 euros le m2 est inaccessible alors que les apprtements ne sont pas tous
bien agencés
Vous investissez dans l immobilier pour une raison simple, l état vous a subventionné depuis trop longtemps : Paz Ptz + sceller duflot robien borloo ect ect et la rente des apl
Enlevez les apl une grande partie des "investisseurs" meurent.
On vous le répète mettez le vous dans le crâne, l immobilier c est le degré zéro de la création de richesse.
N osez pas vous comparer au vrais investisseurs économiques, c est leur faire offense.
Ca signifie surtout faire monter la demande et les prix , allez plutôt investir dans les entreprises
Pas pour moi, il faut y mettre un bon de bâton dans la fourmilière
Ces gens, promoteurs et investisseurs créent de l'emploi dans le batiment, prennent des risques financier pour certes faire des bénéfices, mais créer de la richesse et des rentrées fiscales. Ils sont le coeur de l'économie comme les "patrons" que tu voudrais sûrement pendre avec les trippes des curée!
Bien pensant, défendeur de la mentalité populaire jalouse qui regarde en biais ceux qui ont une plus grosse voiture que toi, ouvre les yeux et respecte le bien d'autrui comme son travail.
ca arrive!
lol
Mme DUFLOT et les médias ont beau autoproclamer la beauté des nouvelles incitations fiscales pour relancer la construction, la réalité de l?arithmétique de rentabilité nette est là pour démontrer le contraire à l?investisseur. (Faites une simulation si vous en doutez) ? « Le vrai enjeu n'est pas de trouver des terrains pour bâtir mais de donner confiance aux gens pour acheter" dit à juste titre le président de l?UNPI.
En l?occurrence, la confiance c?est une rentabilité nette minimale et la fiabilité contractuelle indispensables pour tous les investissements dans tous les systèmes viables.
Sinon que l?Etat construise lui-même des logements de rêve mis à disposition pour cinq sous et sans obligations, lui qui ne cherche pas la rentabilité viable mais la popularité ré élective. Avec quel argent ? Mais comme tous les droits acquis à ce jour : à crédit et à fonds perdus?enfin perdus mais pas pour tout le monde.
j'aimerai acheter un appart non pas pour faire une plus value, mais simplement pour y vivre dedans et arrêter de payer un loyer affin assurer mes vieux jours n'ayant pas d'épargne à coté, mais étant seul avec un seul salaire c'est carrément impossible vu les prix pratiqués. si il y avait une solidarité et un mouvement national pour ne plus acheter, alors les proprios et les promoteurs immobilier ne pourrait que revenir à des prix plus réalistes pour pouvoir vendre.
quand aux propriétaires j'aimerais bien qu'on m'explique quelle est cette loi suprême qui dit qu'un appart ou une maison doit forcément faire une plus value !!!?
si je vend ma voiture ou mon vieil aspirateur je crois que personne n'accepterai de l'acheter plus chère que je l'ai acheter moi-même...
Avec la crise les français ont découvert les dessous de la gestion financière calamiteuse de l état, et ont compris que les avantages fiscaux n?étaient que du pipeau. EN 2012 les quelques épargnants investisseurs ont reçu des coups de bâtons et maintenant miss Duflot leur vante les mérites de la plaquette Vapona. héhé que nos ministres commencent donc par faire du Duflot avec leur si petits patrimoines!
Faudra me trouver les millions de francais qui dorment dehors et qui pourrait justifier des prix si élevés au m2. Les bulles immobilières existent, le nier aboutit à des catastrophes économiques comme en Espagne.
Rendement actuel proche de 3%, et encore je suis sympa ( sauf pour les papys Boomers qui ont acheté en monnaie de singe).
Les plus valus immobilières sont bcp moins taxées que les plus valus sur la création de sociétés pme pmi, Pourquoi?
Le travail plus taxé que la rente, c'est la France. Et pour des gens comme vous, c'est encore bcp.
La France n'a pas besoin d'investisseurs immobiliers mais plutôt d'investisseurs économiques.
L'immobilier, c'est le degré zéro de la créativité et de la création de richesse, et c'est une des nombreuses causes importantes du déclin de la France.
Ceux qui ont acheté des biens immobiliers dans les années 80, se sont faits "fourguer " à l'époque des prêts dits "progressifs", dont les taux dans les dernières années étaient de 12/14%...Si l'inflation au début a gommé le coût des intérêts, à la fin des années 80, la crise aidant, l'inflation jugulée, la charge des remboursements devint intenable pour beaucoup, qui durent se "saigner" pour finir de rembourser leurs prêts.Dire qu'ils ont payé en "monnaie de singe" est une insulte faite à ceux qui ont travaillé plus pour se mettre un toit sur la tête.
Mr Moui-tare : Mais pardi, il faudrait un New deal de l'immobilier, avec un super taux zéro, un grand dispositif de défiscalisation +++xl, supprimer toutes les taxes sur l'immobilier et forcer les collectivité à mettre les mains à la poche avec un ptz régional....
Interviewer : Fantastique, Mr Moui-tare, on voit tout de suite que vous êtes un grand professeur d'économie spécialiste de l'immobilier et du logement.
Mr Moui-tare : ET oui, il n'y a pas de bulle immo en France, le marché est sain, il est mort mais il est sain....
Pas grave, avec ma p'tite famille, on est dans les starting blocks pour quitter l'hexagone. Quand la génération actuelle aura largement émigré, qui financera les retraites de ces mêmes vieux au fait ???
Le bilan?Je voulais juste revendre au bout de 15 ans pour ne pas payer d'impôts sur la plus-value....Raté!30% d'impôts avant 30 ans!Je suis trop engagée pour laisser tomber,mais je comprend parfaitement que l'immo mobilier ne tente plus!Quant l'imposition changera,je vendrai avec soulagement!
Depuis la loi TEPA de 2009,les 2 gvts successifs se défaussent de leurs responsablités en matière de logement sur les bailleurs ,où existent beaucoup de petits(artisans,commerçants ne pouvant compter sur une retraite décente)et les prennent pour des vaches à lait,avec modifications législatives rapides et aggravantes dans un secteur qui demande, au contraire,des règles du jeu pérennes et une visibilité de long terme!
Pour l'instant,on déplore la baisse des constructions.Bientôt la crise du logement (convenable,à prix raisonnable)atteindra aussi les classes moyennes sup car les loyers augmenteront à leurs dépens.De même,les propriétaires ne feront plus aucune amélioration superflue...
Dont tous ces jeunes imbéciles qui n'ont aucune idée des coûts d'un logement(achats+frais de dossiers+frais de notaires+intérêts+ impôts +travaux....)qui justifient la plupart des loyers.