Pourquoi l’immobilier français est jugé comme le plus sûr du secteur en Europe ?

Les régulateurs financiers et les agences de notation jugent le secteur immobilier français plus robuste que ses voisins européens, en raison notamment d'un plus grand respect des règles prudentielles en matière de crédits.
Mathias Thépot
Le secteur immobilier français est jugé plus sûr que celui de ses voisins européens. (c) Reuters

Alors que les régulateurs financiers sont très vigilants sur la santé des marchés immobiliers internationaux, le système français est lui considéré comme plus robuste et davantage résilient. Le Joint Forum, un groupe de régulateurs et de banquiers centraux placé sous l'égide du Comité de Bâle, juge ainsi dans une note publiée en février dernier que "les prêts immobiliers en France sont moins risqués que dans les autres pays européens".
Le groupe de régulateurs avance deux principales raisons. Tout d'abord, la montée en puissance depuis le début des années 2000 d'un mode de garantie résilient : "les prêts cautionnés". Cette technique garantissait plus de 59% des prêts résidentiels en France en 2010, contre seulement 30% en 2000. Ce, au détriment de l'hypothèque, largement majoritaire dans les pays anglo-saxons, et qui ne représente que 28% des garanties de prêts en 2010, contre 45% en 2002, indique le Joint Forum.

Un premier niveau de protection en cas de détérioration de la qualité de crédit

Les organismes de cautionnement de prêts "agissent comme un premier niveau de protection en cas de détérioration de la qualité de crédit des emprunteurs", indiquait en janvier dernier l'agence de notation Standard & Poor's (S&P). Ce qui limite l'impact d'un défaut des emprunteurs sur le secteur financier, d'autant que le leader du marché français, Crédit Logement, est une société dont les principales banques françaises sont actionnaires. Elles mutualisent donc en quelque sorte les risques des crédits. "Le risque avec les prêts cautionnés est plus faible (…) car il est plus fragmenté", indique ainsi le Joint Forum dans sa note.

Les critères de crédits très stricts

Le groupe placé sous la houlette du Comité de Bâle remarque également que les conditions d'octroi de crédits des banques françaises solidifient le marché immobilier. Le Joint Forum note ainsi positivement le fait les mensualités des prêts ne puissent pas dépasser 35% des revenus mensuels des emprunteurs en France.
Avant de consentir à accorder un crédit, les banques demandent en effet un flux de revenus régulier, un contrat à durée indéterminée, et prêtent attention au risque de période de chômage.

Les achats sans apport se font rares

Ces critères de solvabilité des banques françaises sont aujourd'hui intransigeants, et gagneraient peut-être à s'assouplir, tout au moins à s'affiner, pour réintégrer une partie de la population parfois injustement exclue. Les banques demandent désormais aux emprunteurs d'apporter au moins 20% du montant de leur acquisition pour obtenir un crédit. Résultat, les achats sans apport se font de plus en plus rares, comme le constate sur le terrain le courtier immobilier Immoprêt. Seules de rares exceptions subsistent.
Pour S&P, lorsque les banques consentent à financer la très grande majorité de la valeur d'un logement, elles le font en fait pour "les emprunteurs les plus riches qui ont d'autres actifs financiers". Ce qui de fait confine la clientèle visée par un retournement du marché à une clientèle très solvable. Avec de tels critères, le marché immobilier français a peu de chance de s'écrouler.

80% de prêts à taux fixe

En outre, le montage des prêts est particulièrement sobre en France, avec une grande proportion de prêts à taux fixe, soit 80% de l'encours total, "ce qui limite l'exposition des ménages à un scénario de retournement des taux d'intérêt", estime S&P. Et pour les 20% d'encours restants, l'agence de notation constate que ce sont principalement des prêts à taux variables plafonnés ou à mensualité fixe.

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Mathias Thépot

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Commentaires 125
à écrit le 28/08/2013 à 15:16
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Vous citez en exemple les banques françaises qui appliqueraient : "un plus grand respect des règles prudentielles en matière de crédits." C'est faux , prenez en exemple l' #affaireapollonia, ce plus grand scandale bancaire français de tous les temps...

à écrit le 23/08/2013 à 21:40
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De toute façon l'état entretien la hausse des prix : les frais de notaires sur 100 il faut payer 107 et rare sont ceux qui revendre à 100 il revendent au moins à 107. Le 2e achète à 107 donc vend à 114 etc... Un français garde vend son logement tous...

à écrit le 23/08/2013 à 19:58
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En résumé de l'article, les prix tiennent alors que la demande "solvable est faible". Donc pas de risque sauf si l'offre de logement venait à dépasser la demande, par exemple en permettant à tous les riches retraités de construire sur les côtes de Fr...

le 23/08/2013 à 21:08
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En résumé, vous n'avez pas lu l'article, lequel ne traite absolument pas de l'évolution des prix, mais des mécanismes de garanties bancaires.

le 23/08/2013 à 22:34
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Un actif sûr est un actif qui a un rendement stable. Pour un immeuble, le rendement dépend plus de la valeur de l'immeuble que du revenu qu'il génére. La stabilité des prix est donc importante. Le fait que les banques cautionnent (si les acquéreurs s...

à écrit le 23/08/2013 à 13:03
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Je pense qu'il n'y a pas que les facteurs de financement mais aussi la qualité des construction, la démographie et le levier psychologique...qui nous rassure tant

à écrit le 23/08/2013 à 11:41
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Cette été, cela fait à présent SIX ANS que la secte de la bulle immobilière nous démontre sérieusement chaque jour que la bulle a éclaté, que les journalistes (et à présent S&P) sont tous des vendus à une mystérieuse mafia immobilière et cache la vér...

le 23/08/2013 à 11:57
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" les maisons et appartements ne valent plus rien" --)) je ne suis pas d'accord avec vous, encore faut-il acheter au bon endroit ( type hyper centre ville). J'ai acheté un bien il y a 3 ans et dégage une plus value de 37000 euros aujourd'hui à la rev...

le 23/08/2013 à 13:06
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l'immobilier est un marche comme un autre sur lequel il y a des vendeurs et des acheteurs... Il se trouve que sur la période que vous citez la plus grande partie des acheteurs ont vendu leur résidence principale pour racheter une résidence principale...

le 23/08/2013 à 14:40
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une montre en panne indique l'heure juste 2 fois par jour. La bulle immo aura raison un jour, mais personne ne sait quand. Suffit que les taux remontent pour que les transactions s'éffondrent et que les prix baissent fortement.

le 29/08/2013 à 10:09
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C'est Charles ou Ben votre prénom ? ;-)

le 29/08/2013 à 13:16
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Vu la grande réussite des agences de notation et régulateurs sur la crise des subprimes, les RMBS etc...Je ne pavoiserais pas trop à votre place. Ce sont ces gens qui notaient triple A les produits qui ont explosés à la figure du marché entre 2008 et...

à écrit le 23/08/2013 à 11:35
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Indépendamment de savoir si l'immobilier est surévalué, il y a aussi le risque de ne pas trouver d'acheteur quand on a besoin de vendre. L'article ne s'intéresse en fait qu'au risque des banques.

à écrit le 23/08/2013 à 11:17
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Quand les banques ne prêtent pas, effectivement le secteur est "sur". On peut donc se poser la question de l'intérêt de l'emprunt bancaire quand celui-ci fini par ne concerner que ceux qui pourraient s'en passer.

à écrit le 23/08/2013 à 9:43
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Le fait avancé par l'article que les acheteurs sont solvables, n'a absolument aucune influence sur la valeur de l'actif, les acheteurs d'actions eurotunnel n'ont jamais fait défaut, ce qui n'a pas empeché l'action de degringoler. Qui connait sérieuse...

à écrit le 23/08/2013 à 8:34
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C'est tout de même fou ! On dirait que les commentateurs (hormis Dado) n'ont pas lu l'article. Il est vrai que le titre est très flou. L'étude du Joint Forum ne dit pas que "le secteur immobilier français est sur" pour les investisseurs/acheteurs. Ce...

le 23/08/2013 à 9:21
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les société de cautionnement reverse une parti des frais de garantieà la baque alors que l'hypothèque ne rapporte rien. pour vendre cela au client, les banques avance la non inscription du bien, et frais légèrement inférieur. cette garantie se limite...

le 23/08/2013 à 9:54
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comment la banque va etre payee si on se retrouve dans uen situation a l espagnole ? l emprunteur au chomage, sans revenu. Le bien achete a credit ayant perdu 50 % de sa valeur. Meme en le vendant (ce qui sera difficilement possible car ca signifie e...

le 23/08/2013 à 10:01
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@Mickador Intéressant cette précision de la rémunération des banques par les cautions et de la sélection des bons dossiers par les sociétés de cautionnement. Effectivement, je me demandais comment les sociétés de cautionnement acceptaient de prendre ...

à écrit le 23/08/2013 à 5:12
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Pour qu'il y ait un effondrement du marché immobilier, il faudrait que les français délaissent ce secteur (qui a réalisé quand même 660 000 transactions en 2012 dans l'ancien, on est loin du blocage), au profit d'autres investissements (comme en 90)....

le 23/08/2013 à 9:23
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l'assurance vie pus compétitive : éxo d'impot sur les interet de 3 % en 2012, un livret A rapporte aujourd'hui 1.25 %....

le 29/08/2013 à 13:23
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Un investissement, c'est un truc qui rapporte de l'argent. En net. L'immo, même en brut, ça ne rapporte plus rien, en fait même ça coûte de l'argent à celui qui "investit"...

à écrit le 23/08/2013 à 0:13
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Concernant l'Allemagne, il faut noter que les loyers baissent (pour la 1ère fois depuis 5 ans) dans les principales grandes villes allemandes. Les métropoles teutonnes sont donc en situation de bulle immobilière, et les prix du m2 devraient à nouveau...

à écrit le 23/08/2013 à 0:00
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Aux optimistes: Avec des biens aux prix déconnectés des revenus, à qui voulez-vous vendre ces appartements ou maisons ? A ces français sans moyen de financement ? Sans possibilité de crédits, vous ne vendrez plus aussi facilement qu'avant le début de...

à écrit le 22/08/2013 à 23:49
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L'immobilier n'est pas sûr du tout car il est sur évalué, cet un investissement très risqué. . . . .Mais différents groupes de pression essayent de faire passer une idée contraire, le but étant de soutenir ce marché vaille que vaille à des niveaux t...

à écrit le 22/08/2013 à 22:53
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Les crédits immo sont surs mais pas le prix de l'immobilier, la preuve les banques demandent 20% d'apport ce qui veut dire qu'elles se couvrent sur une baisse de 20% de la valeur des biens financés.

à écrit le 22/08/2013 à 20:27
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Standars and poors dont les prévisions sont toujours pertinente...

le 22/08/2013 à 22:20
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on ne peut pas en dire au temps de votre orthographe

le 22/08/2013 à 22:36
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on ne peut pas en dire AUTANT ' (Standard-PERTINENTES...Whaow...that's an oxymore.

le 22/08/2013 à 23:19
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Autant... pas "au temps". C'est toujours savoureux un donneur de leçon qui se plante dans les grandes largeurs...

le 23/08/2013 à 5:03
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Ce ne serait pas "autant" que vous vouliez dire ?

le 23/08/2013 à 9:09
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Au temps pour lui...

à écrit le 22/08/2013 à 18:41
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Comme dirait l'Jaquot (l'ferailleur de montrecul-sur-vierzon): "la bulle, c'est comme les miches de Jocelyne (la boulangère de Petoncourt), tout l'monde en parle, mais personne n'la jamais vu"!! R ´marquez, la bulle, on s'en fout! Tant qu'on la coinc...

le 22/08/2013 à 19:10
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Si on l'a déjà connu et plusieurs reprises notamment en 90 ou les prix ont été divisés par presque deux, mais les gens ont la mémoire courte et les jeunes..trop jeunes pour s'en souvenir.

le 22/08/2013 à 20:42
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Absolument : en raison de la formation de l'énorme bulle BOURSIERE des années 90 (+400% en 10 ans !) qui a éclaté en 2000, les prix de l'immobilier avait baissé. Aussi, si l'on compare les prix immobiliers d'aujourd'hui, ils n'ont pas doublé en 10 an...

le 22/08/2013 à 21:05
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Bien cozer Nanard!

le 22/08/2013 à 21:09
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@toto : courbes de friggit mieux que la mémoire et ça évite de s informer .

le 23/08/2013 à 10:56
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Donc après -50% reprise de +250% un bien 1990 de 100 est aujourd'hui à 175 soit une hausse de 2,46% l'an Normal non hors inflation? Des ruinés? les banques n'ont à ce jour jamais pleuré sur les impayés.

le 29/08/2013 à 13:30
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Ben non elles ne pleurent pas les impayés, on vous explique dans l'article au dessus justement pourquoi. Sinon, tant qu'à comparer, base 100 en 2000 pour France / RU / Zone Euro et USA. En 2008 avant la crise : France/RU à 170, zone euro/USA à 160. E...

à écrit le 22/08/2013 à 17:40
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Bon article. En France, le risque immobilier est maîtrisé. Seuls achètent ceux qui en ont les moyens ( apport personnel, revenus). La période est excellente pour ceux qui peuvent avec des taux historiquement bas mais cela ne va pas durer car les taux...

le 22/08/2013 à 18:29
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Les taux sont assez bas, mais les progressions de salaire sont faibles et les prix sont très élevés.

le 22/08/2013 à 19:08
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Prix maitrisé vous dites ? Vous rigolez les prix sont exagérément haut par rapport aux revenus des français car cela fait 30 ans que le marché est subventionné avec l'argent des contribuables (prêt à taux zéro, défiscalisation à outrance, aide aux lo...

le 22/08/2013 à 19:35
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Je suis d'accord avec NINI, lorsque je vois des jeunes s'endetter à faire bâtir....alors que des anciennes maisons sont "bradées". Je connais un couple qui va vendre sa maison neuve moins chères qu'elle revient ? idem, Saint-Quentin Aisne, lorsque...

à écrit le 22/08/2013 à 17:38
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Standard & Poor's? Est-ce la même agence de notation qui en 2007 notait 3A les produits adossés à des prêts hypothécaires à risque aux Etats-Unis? Ils sont toujours aussi fiables qu'avant?

à écrit le 22/08/2013 à 17:00
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lors

à écrit le 22/08/2013 à 16:39
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encore.. pour nous rabacher que la bulle va exploser... 20 ans qu'ils attendent.

le 22/08/2013 à 18:30
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8 ans en tout cas, c'est sûr.

à écrit le 22/08/2013 à 16:31
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pourquoi personne ne parle de la fermeture du CIF??????

le 22/08/2013 à 17:52
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Ils sont en train de passer la crème à récurer dans les bureaux vides ...

le 23/08/2013 à 9:13
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bizarre que ce ne soit pas plus relayé dans les medias...

à écrit le 22/08/2013 à 16:24
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avec +2000 chômeurs par jour, une croissance de soit disant +0,5% (ce qui revient à une croissance nulle si on considère les 200.000 habitants supplémentaires qui arrivent en France chaque année), c'est évident que l'immobilier va décoller... Merci ...

le 22/08/2013 à 17:53
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HAHAHAHAHA vous l'avez dit : + 200 000 habitant par an : et on va les loger où ??? sachant qu en plus il y a les divorces, les personnes agées qui perdent un conjoint... mais gardent leur appart et leur maison de vacances : ON MANQUE DE LOGEMENTS !!!...

le 22/08/2013 à 18:32
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On manque aussi de gens pouvant acheter des logements. Les gens vont devoir se résigner à ne pas avoir de chambre vide 90 % du temps pour l'enfant d'un premier lit.

le 22/08/2013 à 20:30
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C'est vrai nous manquons énormément de logement d'ailleurs sur le bon coin il n'y a plus aucun bien a vendre et des que l'agence en bas de chez moi affiche un bien une hordes de contribuables solvable (environ 200000 je crois) ce rue sur le bien...

le 23/08/2013 à 10:08
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200000 français supplémentaires chaque année, ça fait effectivement du monde à loger mais je ne suis pas sur qu'ils soient solvables...Ce qu'il manque c'est du HLM pas du logement pour CSP++ à 5k?/m².

à écrit le 22/08/2013 à 16:23
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Les crédits immobiliers ? - 30 % en 2012 ! Bonne année 2013...

à écrit le 22/08/2013 à 16:19
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entre les partisans de la hausse et les partisans de la baisse.... Ceci dit, quand j'ai décidé d'acheter, avec un bon apport de 30 % et un crédit sur 15 ans, on se payait un bien correct sans trop gréver son budget. Je ne sais pas si demain ca ...

le 22/08/2013 à 18:35
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Quelqu'un qui achète un bien pour se loger durablement ne risque pas grand chose, que le prix augmente ou baisse. Si l'immobilier baisse, quand il devra se reloger, il paiera moins cher son nouveau logement, ce qui compensera une éventuelle moins-val...

à écrit le 22/08/2013 à 15:58
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Enfin, la règle de base c 'est celle de l offre et de la demande et du marché local. Que ce soit en France ou aux USA il y a des zones qui perdent et d'autres qui se maintiennent (voire qui monte !). Une copine marié à un Ricain à acheté à Brooklyn, ...

à écrit le 22/08/2013 à 15:55
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Les prix dans ma ville (en ile de France) ont plus qu'augmenté en 3 ans. J'ai acheté un appart à 173 000 euros début 2010 et le revends aujourd'hui 225 000. Pourtant à cette période on m'avait fortement déconseillé d'acheter car les prix allaient so...

le 23/08/2013 à 14:28
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Oh, mais vous allez voir l'année prochaine. Avec le *insérer ici une vision pessimiste sur n'importe quel sujet* et *insérer un chiffre qui sort de n'importe où*, ça va chuter de moitié ! D'ailleurs, le *insérer un chiffre d'une source ayant publiée ...

à écrit le 22/08/2013 à 15:54
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pourquoi les medias ne parlent pas de la cessation du CIF (credit immobilier de france ) a la fin du moins... 2500 suppressions de postes??? ?

le 22/08/2013 à 17:55
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On passe l'éponge !

le 23/08/2013 à 9:40
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y' a pas des bureaux a vendre???

à écrit le 22/08/2013 à 15:47
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En fait si j'ai bien lu il ne s'agit que des risques liés au crédit consentis pour acheter cet immobilier, par contre le prix du mètre carré en France est disproportionné par rapport aux revenus des ménages et la bulle éclatera, d'autant plus que les...

le 22/08/2013 à 16:35
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Merci Madame Soleil

le 22/08/2013 à 17:19
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Oui , m'sieur Henri. L'immo en Allemagne est plus mieux. Note : les loyers , en Allemagne , c'est 20 % du revenu du ménage , p'têtre 25 %. L'immo français , fo pas y toucher...il est sous pression , prêt à péter. ça arrivera quand le CAC se pètera la...

le 22/08/2013 à 17:27
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"le montant des loyers moyens ne représentent que 10 % du revenus d'un ménage (35 à 40 % en France)" : vous exagérez : oui les loyers et prix sont inférieurs. Mais ils augmentent alors qu'en France ils stagnent. c'est pour cela que les institutionne...

le 22/08/2013 à 19:02
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Désolé je n'exagère rien, les loyers en Allemagne ne représentent que 10 % des revenus d'un ménage car les prix sont les prix français des années 80 soit deux à trois fois moins chers. S'ils ne vous plaisent pas c'est votre affaire mais il s'agit bie...

le 22/08/2013 à 19:38
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Et les impôts locaux sont aussi moins chers ? mais comment font-ils ces TEUTONS ???? Moins de niveaux administratifs ?

à écrit le 22/08/2013 à 15:32
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Tu parles l'immobilier français est une gigantesque bulle et lorsque le chômage va encore s'intensifier, que les salaires seront baissés (comme en Grèce) et que de plus en plus de gens ne pourront plus rembourser leur crédit, l'immobilier s'effondrer...

le 23/08/2013 à 14:24
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Vous oubliez qu'un nanovirus va bientôt tuer tous les adultes entre 27 et 46 ans

à écrit le 22/08/2013 à 15:23
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LOL, même les agences ne disent plus ça. Quant aux investisseurs, il faut leur promettre des déductions d'impots sinon ils y vont pas. Donc.. dans le genre attrape pigeon.... Quand je vois ce que des apparts achetés avant la bulle me rapportent des q...

le 22/08/2013 à 15:59
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J'ai une bonne adresse www.fairvesta.com, c'est allemand. A partir de 10.000 KE ils font 12 % net d'impot depuis 10 ans. Après avoir comparé avec tous les produit défiscalo-machins attrapent nigauds et de plus en plus taxés avec en plus le dernier tr...

à écrit le 22/08/2013 à 15:07
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L'immobilier est et restera cher. Pendant des siècles, la propriété foncière (inaccessible) a été l'apanage de nobles, du clergé et de quelques notables commerçant. L'illusion du XX eme siècle et la croissance qu'il a engendré grâce aux progrès techn...

le 22/08/2013 à 15:39
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l'anaalyse est bonne malheureusement.Pire, tout salarié non cadre, donc les ouvriers, employés,catégories intermédiaires,fonctionnaires de catégorie b et c, puis ces mémés individus devenus des retraités risquent de devenir à vie des locataires à vi...

le 22/08/2013 à 15:46
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Le souci c'est qu'en France sur 65 millions d'habitants, vous avez à peine 12 millions de gens qui bossent dans le secteur privé (et encore dans le lot il y a pas mal de CDD et de temps partiels) - sur 28 millions d'actifs, vous avez 9 millions de ch...

le 22/08/2013 à 15:52
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@ @ historien. Je parie 100 dollars que dans moins de 10 ans , tu reconnaîtras plus le paysage...et que t'aura tout flambé...

le 22/08/2013 à 15:59
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Petit détail marketing : trop forte La Pomme avec le "depuis un Iphone"

le 22/08/2013 à 16:03
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ce n'est vrai que parce qu'on accepte une règlementation excessive du foncier.

le 22/08/2013 à 16:06
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Vous êtes totalement dans l'erreur, ce n'est pas grâce à une "illusion" que des gens ont acheté une maison pendant les 30 glorieuses mais grâce à leur travail, les gens travaillaient uniquement pour ça et pas 35 heures par semaine. Aujourd'hui les me...

le 22/08/2013 à 16:10
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Et la courbe de friggit, vous connaissez (pour la phrase : l'immobilier restera cher) ? les ouvriers, aujorud'hui, c'est moins de 8 % de la populatino française, alors ... Enfin, environ 58 % des français sont propriétaires, l'un des plus faibles ra...

le 22/08/2013 à 17:17
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Le mélange des chiffres : tu sors de l'apéro avec Dédé et Chouchou ? Je n'ai jamais vu autant de chiffres mélangés à mauvais escient !!! "sur 65 millions d habitants vous avez a peine 12 Millions qui bossent dans le secteur privé" : euh, oui; que fon...

le 22/08/2013 à 18:03
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Démonstration pa OK. Tout c'quiya à savoir , c'est que les classes les plus nombreuses veulent plus acheter. Donc la hausse de l'immo , compte dessus et bois de l'eau. Avec la crise , même les cadres pourron plus acheté.

le 22/08/2013 à 18:07
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En attendant il y a bel et bien que 12 millions de salariés du secteur privé qui font vivre 66 millions de Français. Le salaire médian en France est de 1680? brut. Et les actifs à mettre en face des 4800 milliards de dette, c'est VOS AVOIRS, c'est da...

le 22/08/2013 à 18:24
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Je sais que le pragmatisme et voire la Réalité en face n'est pas le propre des Français, mais c'est vous qui avez un sacré problème avec les chiffres. Sur 66 millions de Français, vous avez 15 millions d'enfants mineurs, 2.5 millions d'etudiants, 12 ...

le 22/08/2013 à 18:40
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Et les fonctionnaires, ils ne servent à rien ? La bureaucratie peut-être, mais les hôpitaux, la police, les prisons, l'armée... Sans eux, il faudrait débourser pour des soins privés et des mercenaires (et il y aurait sans doute des dégâts).

le 22/08/2013 à 19:15
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Je n'ai pas dit qu'ils servaient à rien @Didier, j'ai dit qu'ils étaient payés par les autres. Vous l'ignoriez peut-être? La police, les hopitaux, l'armée ou les prisons sont utiles mais ne créent pas de richesse réelle. Et les salaires de ces foncti...

le 22/08/2013 à 20:18
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Entre le trop et le pas assez de de fonctionnaires, il n'y a qu'un pas...

à écrit le 22/08/2013 à 14:57
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J'ai une activité dans le secteur de la rénovation je peux vous dire que dans les Alpes-Maritimes il y a toujours des transactions. Certes moins nombreuses qu'en 2007, mais j'ai toujours mon agenda qui est plein. Je n'en demande pas plus pour éviter ...

à écrit le 22/08/2013 à 14:49
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Quel titre mensonger et racoleur. Le fait que les banques ne prêtent pas à n'importe qui ne veut pas dire que le secteur est "sûr" et qu'il ne peut pas baisser en entrainant des Negative Equity dans son sillage.

à écrit le 22/08/2013 à 14:42
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Flûte et zut à la fin! Les prix ont légèrement remonté dans l'ancien depuis le début de l'année et la distribution de crédits immo repart doucement. Les taux sont au plus bas actuellement, alors QUE FAUT IL FAIRE????

le 22/08/2013 à 16:35
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il ne faut pas attendre si vous trouvez le bien qui vous plait et qui est dans vos moyens vous l'achetez c'est tout.. Le reste des commentaires ici, ce ne sont que des Madame Soleil, des rêveurs ou des doux dingues, qui vous diront d'attendre que ca ...

le 22/08/2013 à 19:40
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à @toto, vous écrivez "il vaudra tjrs cher" (?). Et c'est vous qui qualifiez les autres de madame soleil ?? Quelle rigolade. Les prix sont fixé par le marché et personne ne peut dire ce qu'il sera dans 1, 5 ou 20 ans. Par contre on peut constater ce ...

à écrit le 22/08/2013 à 14:38
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Effectivement, en France, les prix immobiliers sont restés sages.

le 22/08/2013 à 15:20
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D'accord avec toi sur le fond mais attention, à relativiser selon les secteurs (on entends ici les zones, les régions de France)

le 22/08/2013 à 16:35
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Les prix français sont restés sages ? c'est une blague surtout si on compare avec l'économie la plus forte d'Europe qu'est l'Allemagne. La bas les prix au métre carré sont deux à trois fois moins élevés qu'en France et les loyers d'une famille ne rep...

le 22/08/2013 à 17:52
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@Nicole: connaissez-vous les allemands ma chère? Et bien les allemands (même les plus modestes) vont s'endetter fortement pour leurs... bagnoles. Les français vont préférer rouler en dacia et s'acheter un bien immobilier. Histoire de culture...

à écrit le 22/08/2013 à 14:27
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Le secteur du financement immobilier est sûr, mais pas l'immobilier en lui même (dixit S&P). Le journaliste devrait revoir son titre, qui est trompeur quant au reste de l'article

à écrit le 22/08/2013 à 14:21
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Dans un marché baissier la valeur des collateraux diminue en parallele. Les preteurs vont etre beaucoup plus exigeant sur les garanties. Je ne vois pas comment cette tendance peut etre inversée à moins d'une tres forte volonté politique.

à écrit le 22/08/2013 à 13:53
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Au Canada, on me prêtait sur ma bonne bouille et ma feuille de paie 750k$ en allant dans la première banque venue pour m'acheter un logement (vu que ce n'est pas très cher, je pouvais m'acheter un palace ou qcq d'approchant). Je gagnais bien ma crout...

à écrit le 22/08/2013 à 13:50
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Pour les fous furieux qui veulent acheter au sommet d une bulle... Le sprix on double en 10 ans (voir *3 en region parisienne). Les revenus n ont evidement pas suivit, donc ca c est tout fait a credit, comme aux USA ou en espagne... apres c est a vou...

le 22/08/2013 à 14:45
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Je viens de réinvestir dans un petit immeuble de centre ville, j'adore les types comme vous! Ils vont m'assurer quelques bonnes années de rentrées locatives.

le 22/08/2013 à 15:28
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Alors , bonjour les impayés.

à écrit le 22/08/2013 à 13:37
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Moi, on m'a dit au bistrot avec des mecs qui s'y connaissent ´achement, comme Mimile et Dédé qui fallait surtout pas acheter pasque ça allait nous péter à la gueule! Moi j'préfère écouter Dédé que ces guignoles de spécialistes qu'ont fait des grosses...

le 22/08/2013 à 15:32
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Ce que dit l'article, c'est que l'argent que les banques ont prêté dans le cadre de prêts immobiliers n'est pas en danger, les risques de défaut des emprunteurs étant très limités (taux fixes, cautionnement, limitation du taux d'endettement...) Donc...

le 22/08/2013 à 15:34
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T'as 'achement raison , Nanard , et je loue ta perspiqua..perspik..t'as raison 100 %. Comme le dit Dédé , on est sur une bulle q'elle est ' achement baleze. Pi tu verras , les gros ratons , les ceusses qu'ont fait des zétudes genre : DESS de Je-vous ...

le 22/08/2013 à 17:00
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Bien dit , Frérot et Dédé. Pour sûr que les bourgeois et leurs bourgeoises qui ont acheté vont se prendre une moins-value dans la tronche. Suffit de patienter calmosses. Le temps est de notre côté. Les damnés de la terre vont leur montrer ce que c'e...

le 22/08/2013 à 17:44
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Bien dit , le Frérot. Toute façon , c'est nous , les pauvres , qu'on est les plus nombreux. Comme on n'achète plus passqu'on est pas des charlots , j'vois pas comment les prix feront pour pas s'effondrer. Les arnaques des bac+5 en je t'embrouille , ç...

le 22/08/2013 à 19:41
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Les Léon , Emilio et les zotres...Salut Kamarads... Bon , comme je vous zé dit , on n'achète pas , on n'achète plus , on n'achète rien. Nous , on tiendra. Pas eux. Vive Georges Marchais !!!!

le 22/08/2013 à 20:36
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P'tain , les bourges vont ce prendre deux claques : les actions , et l'immo... Hi Hi Hi !!!

le 22/08/2013 à 21:56
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L'autre zigue , avec ses friggit l'a rien compris au film. On se base sur la C et sur la courbe de W et sur celle de J. Le reste , c'est pour les blaireaux. Timing : Soon. Big Crash.

à écrit le 22/08/2013 à 13:30
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Mince! Et la bulle!!! Voilà 20 ans que j'attends pour acheter (en écoutant les gourous de la bulle), j'ai déjà payé l'équivalent du prix de mon appart à mon proprio en loyers et... maintenant des organismes internationaux (pas la fnaim ou orpi) nous ...

le 22/08/2013 à 14:24
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Et la taxe foncière, l'assurance habitation, l'entretien, etc c'est gratis? Avec les socialistes l'amortissement du foncier s'assimile à l'esclavage des propriétaires. Seul les élections municipales permettront de redistribuer les cartes.

à écrit le 22/08/2013 à 13:30
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Ceci n'est pas une réalité bien au contraire, mais les lobbys sont très actifs actuellement (depuis plus de 11 ans que je suis dans le secteur je n'ai vu ça! ) - - L'immobilier en France n'est pas sûr du tout, non pas à cause de sa qualité mais à c...

à écrit le 22/08/2013 à 13:23
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oui il est très sur c'est pour cela que les institutionnels sont en train de vendre leur immobilier en France et continue leurs acquisitions en Allemagne.

le 22/08/2013 à 13:51
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Est ce que le terme " Prise partielle de bénéfice " vous dit quelque chose ?

le 22/08/2013 à 15:35
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@Gruick : et le terme "prise totale de bénéfice" ?

à écrit le 22/08/2013 à 12:57
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Mieux vaut montrer la Tour Eiffel pour justifier la sécurité dans l'investissement immobilier que de montrer une photo de Marseille

à écrit le 22/08/2013 à 12:31
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"...parfois injustement exclues" ? En quoi sont-elles INJUSTEMENT exclues ? On fait son lit comme on se couche, c'est tout. Vous voulez faire comme les States ? Prêter à des chômeurs ? Un peu de responsabilité dans la vie fait quand même du bien je c...

à écrit le 22/08/2013 à 12:28
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Tellement sûr qu'Axa a liquidé tous ses actifs immobiliers UE (France comprise) pour les rediriger vers d'autres cieux (Chine, USA, émergents...). Quand les gros vendent, la baisse suit peu de temps après, c'est une vérité aussi bien en immo qu'en bo...

le 22/08/2013 à 13:03
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Une fois encore vous confondez immobilier de rendement (AXA, principalement de bureaux ou commercial) et immobilier d?habitation... AXA en tant que gestionnaire immobilier (pour le rendement) cherche à maximiser ceux-ci et achète et vend au gré des o...

le 22/08/2013 à 15:34
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@Alcide : merci pour votre commentaire argumenté et courtois. Cependant dans une transaction, il y a souvent un vainqueur et un vaincu (certes parfois il y a des accords gagnant-gagnant mais j'en connais de moins en moins). Et Axa s'est débarrassé, c...

à écrit le 22/08/2013 à 12:22
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Rien à dire, sauf l'injustice de rester locataire toute sa vie pour ceux qui ne pourront jamais réussir à économiser suffisamment pour se constituer un apport.

le 22/08/2013 à 12:37
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Vous n'aviez qu'à être né pendant le Baby boom, avoir connu le plein emploi et le tout pas cher... C'est de votre faute !

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