Les futurs HLM seront-ils vraiment pour les plus démunis ?

L’État doit concentrer ses efforts sur les logements sociaux destinés aux plus pauvres, et non aux classes moyennes, estime l'Union sociale pour l'habitat (USH).
Mathias Thépot

2 mn

Les logements sociaux dits PLS destinés aux classes moyennes ne coûtent rien à l'Etat en termes d'aide à la pierre.
Les logements sociaux dits "PLS" destinés aux classes moyennes ne coûtent rien à l'Etat en termes d'aide à la pierre. (Crédits : Décideurs en région)

L'objectif ambitieux du gouvernement de construire 150.000 logement sociaux par an ne peut se réaliser sans cibler les populations qui en ont le plus besoin. C'est en substance le message adressé ce mardi par Jean-Louis Dumont, président de l'Union sociale pour l'habitat (USH), l'organisation représentative du secteur HLM, à la ministre du Logement Cécile Duflot.

Nonobstant les mesures de soutien actées par les pouvoirs publics au profit du secteur du logement social,  Jean-Louis Dumont insiste sur la priorité à donner à la construction d'habitations pour les ménages aux faibles revenus, qui représentent une part significative des demandeurs. "Si l'on veut construire autant de logements (120.000 par an pour les organismes HLM ndlr), il faut qu'ils soient compatibles avec la demande, indique-t-il.

L'État priorise les logements qui ne lui coûtent rien?

L'État aurait en effet tendance, selon l'USH, à favoriser les logements de type "PLS", c'est à dire qui sont financés par un prêt locatif social de la Caisse des dépôts ; et pour lesquels les plafonds de ressources demandés aux locataires sont adaptés aux classes moyennes. Bref, des logements sociaux "haut de gamme". Au goût de l'USH, ces logements sont trop souvent mis en avant par les pouvoirs publics car ils ont l'avantage de ne rien coûter à l'État en termes d'aide à la pierre.

Davantage de logements sociaux PLAI ?

Mais les besoins les plus criants se faisant ressentir chez les ménages les plus démunis, il serait plus judicieux de développer les logements financés par un prêt locatif aidé d'intégration (PLAI), aux plafonds de ressources plus faibles, juge l'USH.
Seulement l'équilibre économique de ces logements nécessite une aide de l'État. Pour 2014,  celui-ci prévoit ainsi d'y consacrer 231 millions d'euros, soit 33.000 prêts locatifs, contre 48.000 prêts locatifs PLS.

Mieux articuler les aides au jour le jour

En militant pour les logements PLAI, le secteur du logement social ne demanderait-il pas de fait une rallonge budgétaire ? Pas impossible. D'autant que d'après Marianne Louis, chargée de mission auprès du président de l'USH, la réduction du taux de TVA sur la construction de logements sociaux de 7% à 5,5% à partir du 1er janvier 2014 ne fait que compenser la baisse des aides à la pierre et la désindexation des aides personnelles au logement (APL) des prix. Rien de plus. 

Mais dans un contexte tendu pour les finances publiques, le salut du secteur du logement social viendra davantage d'une articulation idoine des aides consenties par l'Etat.
Pour ce faire, la direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages (DHUP) chargée de planifier l'articulation des aides à la pierre, aura la possibilité de réorienter chaque trimestre les enveloppes budgétaires en fonction des besoins des différentes collectivités locales.

Mathias Thépot

2 mn

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Commentaires 35
à écrit le 31/03/2014 à 17:44
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dans notre ville il n'y a plus d' OPHLM maintenant c'est l'OPH et c'est devenu privé, il y a eu un semblant de réhabilitation pour augmenter les loyers, il y a une enquête en début d'année pour savoir si on doit payer un "surloyer", enfin je n'habit...

à écrit le 25/03/2014 à 13:50
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des logements sociaux,pour qui????en tous pas pas pour toussssssss. il faut avoir la tete et plaire....aller sous les bureaux...et ne pas etre d'ici

à écrit le 24/03/2014 à 17:36
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les logements pour les plus démunis il faut arrêter çà!on sait qui sait les plus démunis et nous alors les gens qui travaillent et qui n'ont même pas de quoi finir nos fins de mois une fois qu'on a payer tout ce que l'on doit payer et toutes les taxe...

à écrit le 20/03/2014 à 11:46
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Les loyers hlm ne sont pas attribué au personne au revenu moyen!!!!! Alors est ce pour faire des logements pour les gens qui gagne bien leur vie????

à écrit le 20/03/2014 à 10:59
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Si vous saviez vraiment ce que ne coutent ces logements sociaux... en subventions diverses et variées (plus ou moins 30% du prix des logements), en exonérations de taxes (taux de tva réduit, taxe d'aménagement, ...), de frais financiers, etc... mais ...

à écrit le 19/03/2014 à 11:18
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Autant utilisé ceux déjà construits, il y à tellement de logements vides en France, qu'il n'y aurait pas assez de sdf pour les occuper.

à écrit le 08/03/2014 à 19:31
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N'oublions pas que das notre capital se trouve le logement social qui nous coute très cher; il est refait a neuf tous les 5 ans, le mobilier est compris et le loyé de 0 euros... Devinez son nom...

à écrit le 03/03/2014 à 11:39
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Les bobos paranos pensent que les loyers du privé augmentent plus vite que ceux du parc HLM : faux ! Il suffisait à mme Duflot de commencer à encadrer ceux des parc HLM et d appliquer une GUL pour les locataires , étudiants par ex pour lequel le CROU...

à écrit le 26/02/2014 à 13:21
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Coquille "L'État priorise les logements qui ne lui coûte rien?" coûtent

à écrit le 26/02/2014 à 11:28
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hé!héhé voilà un naïf qui pose la bonne question !....

à écrit le 26/02/2014 à 9:45
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Ma ville a construit des nouveaux HLM et les loyers sont tellement hauts, que seuls les fonctionnaires ou les cadres et plus riches peuvent y habiter, une vraie honte.

le 26/02/2014 à 10:06
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Si c'est vraiment le cas, ça devrait réduire la tension sur le marché locatif privé, et donc faire tendre les loyers à la baisse.

le 26/02/2014 à 10:30
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Vous revez ?? Les loyers ne baisseront pas car le privé laisse des appartements vides exprès pour faire monter les prix et ne veulent pas baisser les prix. Et puis, les pauvres n'ont plus où se loger , à part des villes les plus pourries qui existen...

le 26/02/2014 à 11:44
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Non je ne rêve pas, un logement ne peut rester longtemps vide, à moins que perdre de l'argent soit l'objectif du propriétaire. Il finit par être reloué ou vendu. Et avec la révision des valeurs locatives en cours avec pour effet une augmentation des ...

le 01/03/2014 à 14:55
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"Les loyers ne baisseront pas car le privé laisse des appartements vides exprès pour faire monter les prix et ne veulent pas baisser les prix." : Les générations détentrices d'immobilier ne pourront pas voter éternellement pour avoir le droit de fair...

le 08/03/2014 à 19:12
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ce qui est une honte c'est que comme les loyers sont trop haut c'est vous et moi qui le payons car ceux qui vont y loger auront l'intégralité de leur facture du logement payé par l'APL.

le 20/03/2014 à 13:47
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ne faites pas des généralités comme ça ! je suis dans un logement "social" ,seule avec trois enfants et je paie 250 euros de loyers sur 560 ! et toutes les autres charges ! je travaille,je n ai pas un gros salaire et pourtant on me refuse d autres ai...

le 20/03/2014 à 13:47
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ne faites pas des généralités comme ça ! je suis dans un logement "social" ,seule avec trois enfants et je paie 250 euros de loyers sur 560 ! et toutes les autres charges ! je travaille,je n ai pas un gros salaire et pourtant on me refuse d autres ai...

à écrit le 26/02/2014 à 9:05
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Avec les socialistes au pouvoir, il n' y a qu'un seul credo : tuer les classes moyennes coûte que coûte, afin que tout le monde soit pauvre.

le 26/02/2014 à 10:28
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C'est pas socialiste ça, au contraire, c'est capitaliste. Tu sais ce que c'est le socialisme au moins ? La définition ?

le 26/02/2014 à 14:30
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Encore un qui, y croit encore...

à écrit le 26/02/2014 à 8:56
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C'est difficile de se faire une opinion, mais certains chiffres interpellent un peu quand même. On nous dit (les sources sont rares et presque uniquement gouvernementales) que le nombre de personnes rentrant en France chaque année pour s'y installer ...

le 26/02/2014 à 10:03
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Le solde migratoire s'établit aux alentours de +40000 par an, en baisse marquée depuis plusieurs années (source : INSEE, dont l'indépendance du gouvernement est inscrite dans la loi).

à écrit le 26/02/2014 à 8:29
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Disons des logements gratuits pour l ensemble des pauvres europeens ou autres....

à écrit le 26/02/2014 à 8:25
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C'est sûr que le logement dit "social" à Paris sert avant tout à loger intra-muros les enfants et les copains de la bonne société socialiste. Mais l'injustice et l'hypocrisie sont les meilleurs ciments de la société, après tout.

le 26/02/2014 à 10:05
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Je ne crois pas que ce soit l'apanage des socialistes...

à écrit le 26/02/2014 à 8:06
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Oh le joli cliche, 3 de qi le monsieur

à écrit le 25/02/2014 à 18:16
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Si cela concernait des français ce serait une bonne chose de faite..

à écrit le 25/02/2014 à 17:18
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Il faudrait déjà commencer par virer ceux qui sont en HLM et qui ont les moyens de se payer un loyer dans le privé. Ces personnes vivent en HLM la semaine , et partent dans leur résidence secondaire le week-end Est-ce normal ???????

le 25/02/2014 à 18:43
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Il y a ceux aussi qui ont des marmailles de mômes, qui gagnent plus que vous sans rien foutre, qui ont des enfants qui leur rapportent l' argent des traffics de drogue, alors commençons par virer ces profiteurs !!!!! Et puis il faut aussi virer ceux...

le 26/02/2014 à 9:47
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Pourquoi pas légaliser le cannabis ? Vous etes d'accord pour les buralistes vendent du tabac qui est 100x plus dangereux ? Que les magasins vendent l'alcool qui est 1000x plus dangereux. Quel hypocrisie.

le 26/02/2014 à 22:57
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@normal A force de fumer du caca vous en être réduit à débiter des âneries. Pourquoi le cannabis n'est pas légalisé? Il est dangereux et n'est pas produit dans l'hexagone donc même taxé à l'import l'intérêt pour l'état et l'ordre public est négati...

le 01/03/2014 à 22:16
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"Il y a ceux aussi qui ont des marmailles de mômes, qui gagnent plus que vous sans rien foutre, qui ont des enfants qui leur rapportent l' argent des traffics de drogue, alors commençons par virer ces profiteurs !!!!! " : Ils sont pratiques pour masq...

le 21/03/2014 à 13:53
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@ coquin, en effet j'en connais qui habite en HLM à Nantes et qui partent à Noirmoutier pour les weekends ou vacances est ce normal ???

à écrit le 25/02/2014 à 17:01
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On resort le bon vieux PLI des annees 90 qui n'a jamais fonctionne. Le pb du logement intermediaire des baileurs sociaux c'est simplement que ces bailleurs ne veulent pas faire vraiment autre chose que du logement social et que les locataires cibles ...

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