Le nombre de crédits immobiliers devrait rester stable en 2014

En 2014, un emballement de la distribution de crédits immobiliers semble peu probable. Tous les fondamentaux sont réunis pour que la production, hors renégociation, soit stable ou en légère hausse par rapport à 2013.
Mathias Thépot

2 mn

Entre 650.000 et 700.000 acquisitions immobilières devraient être financées cette année.
Entre 650.000 et 700.000 acquisitions immobilières devraient être financées cette année. (Crédits : © 2009 Thomson Reuters)

La production de crédits immobiliers en France devrait croître faiblement par rapport à 2013 si l'on retraite les renégociations de crédits qui ont atteint un niveau exceptionnellement élevé l'année passée grâce à la baisse des taux.
Grâce aux niveau des taux d'intérêt de crédits immobiliers qui reste très bas à environ 3%, les renégociations devraient toujours représenter, "entre 10 et 15% de la production nouvelle en 2014", estime Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Il prédit entre "650.000 et 700.000 financements d'opérations immobilières" cette année.

Ce chiffre avancé par Philippe Taboret est largement tiré par les financements "contraints" (environ 550.000 opérations) liés en premier lieu à l'appétence des Français pour la propriété, mais aussi à la mobilité professionnelle, aux séparations, aux décès, ou à l'agrandissement des familles. Bref, des dépenses qui résultent d'un projet de vie, plutôt que d'un investissement.

Faire revenir les primo-accédants

Pour revenir aux niveaux de crédits immobiliers d'avant crise en France, Philippe Taboret ne voit que "le retour des primo-accédants sur le marché de l'acquisition" qui ont quasiment disparu des radars depuis 2009.
A sons sens, les 150.000 à 200.000 financements qui manquent par rapport à la période d'avant crise sont quasiment uniquement dus à leur retrait du marché de l'accession. C'est pourquoi le directeur général adjoint de Cafpi milite, comme d'autres professionnels du secteur, pour des mesures comme l'élargissement du prêt à taux zéro à davantage de ménages.

Le dispositif Duflot devrait mieux marcher

Une mince éclaircie cette année pourrait en revanche provenir de l'investissement locatif dans le neuf. Le dispositif d'aide fiscale à l'investissement locatif dit "Duflot" devrait en effet séduire davantage d'investisseurs que l'année passée, où seulement 30.000 opérations ont été lancées. Le gouvernement en attendait le double.
De l'avis de plusieurs professionnels, le dispositif retrouve des couleurs en ce début d'année 2014. Ce qui tire la demande de crédit à la hausse. Le "Duflot" est désormais mieux compris et les ambigüités techniques du dispositif, notamment sur la détermination des plafonds de loyers par les préfets, sont levées.

Les taux évolueront peu en 2014

Concernant les taux de crédits immobiliers, peu de signes laissent présager une remontée fulgurante en 2014.
Les effets concrets du renouveau de la titrisation ou du ralentissement de la politique monétaire accommodante américaine sont davantage attendus pour 2015, explique Philippe Taboret. Le pouvoir d'achat immobilier des Français ne devrait donc pas être affecté à court terme. D'autant que des variations de prix significatives dans les zones tendues ne sont pas à attendre.

Mathias Thépot

2 mn

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Commentaires 22
à écrit le 12/05/2014 à 7:35
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Ah!Ah! Soit (comme en 2013) 750 000 transactions dans l'ancien! Pas mal pour un marché qui devait s'effondrer déjà depuis 10 ans selon les "spécialistes amateurs bloggeurs" et autres gourous de la bulle! On va pas être loin des records historiques su...

le 12/05/2014 à 8:40
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Facile de comprendre la raison pour laquelle le nombre de transactions dans l ancien reste à un niveau très correct : le prix du neuf explose ! merci à la norme rte2012 (+15%) qui fait suite aux normes BBC , hanficapé etc ..La constructions de maison...

le 12/05/2014 à 17:09
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Et ce que ça coûte à nos entreprises, à l'investissement, à l'emploi, ça vous fait rire ? Quand vous en recevrez le résultat sur votre imposition, votre rire deviendra jaune...En économie, tout est lié. Et au fait, les pays qui ont laissé éclater la ...

le 12/05/2014 à 18:37
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"Pour en rire, il ne faut vraiment pas voir loin... " : Quand les pensions de retraite sont indexées sur l'inflation, que les revenus sont indexés sur l'immobilier, etc. il ne faut pas chercher bien loin pour comprendre pourquoi ils se marrent. D'ic...

le 12/05/2014 à 18:41
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"le prix du neuf explose ! merci à la norme rte2012 (+15%)" : Le foncier à 3000 euros par mètre carré construit, plus de 50% du coût de production, par contre, c'est du pain béni pour le bâtiment hein? Cessez de vous moquer du monde pour faire diver...

le 12/05/2014 à 21:15
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@@malcomprenant : toujours votre parisianisme primaire! La construction d une maison individuelle en france est 1/3 pour le foncier ( aménagé) et 2/3 pour la construction . Le foncier depuis 2008 s est stabilisé, voir baissé ,par contre le cout de l...

le 12/05/2014 à 22:08
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Je parle de l'ile de France! Je parle de la région PACA! Je parle de Lyon! Ça concerne suffisamment d'habitant pour que vous nous racontiez pas que dans la creuse ou au fond du Jura, tout va bien! "Le prix moyen d un terrain a bàtir en france est 80...

le 12/05/2014 à 22:36
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@@malcomprenant ..répondez justement a cette question précise : combien coutait une maison de 110 m2 ( sans le terrain ) il y a 15 ans ? Je peux vous répondre car j ai construit en 1999 .

le 13/05/2014 à 22:34
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"combien coutait une maison de 110 m2 ( sans le terrain ) il y a 15 ans ?" : Je n'ai pas les chiffres pour des 110 mètres carrés, je vous cite des exemples dans mon entourage. Pour l'ancien, le coût de construction des baraques construites en 1980 et...

le 14/05/2014 à 8:29
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@@malcomprenant: pour être crédible il ne faut pas insulter les gens ..he bien oui le foncier a suivi le cout de la construction et comme vous êtes "balaise" en économie vous savez qu on ne peut pas dissocier prix de l ancien du neuf ..oui je pleu...

le 14/05/2014 à 23:05
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"je parle des jeunes qui veulent acheter proche d une grande ville bordeaux toulouse nantes etc ." : La nécessité d'avoir un emploi, même deux emplois, ça vous parle? Vous croyez qu'on quitte nos villages de moins de 300 habitants par plaisir pour al...

le 15/05/2014 à 10:14
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Voilà les jeunes d'IDF, PACA, de Savoie et des grands centres urbains en général, ils n'ont qu'à accepter de se faire tondre ou retourner chez papa-maman.

le 15/05/2014 à 18:08
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@@malcomprenant : et bien moi jeune je faisais 1h30 matin et soir pour bosser à paris et j étais pas seul dans ce cas car de tout temps il était difficile d acheter en proche banlieue .Oui on peut inciter les gens à vendre en alourdissant les PV à ...

le 16/05/2014 à 2:27
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"et bien moi jeune je faisais 1h30 matin et soir pour bosser à paris et j étais pas seul dans ce cas car de tout temps il était difficile d acheter en proche banlieue" : C'était monnaie courante que ça concerne des ingénieurs et des couples dans les ...

le 16/05/2014 à 8:43
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@@malcomprenant : et surtout gardez votre cagoule comme vous le faites en permanence sur ces forums

le 16/05/2014 à 15:00
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Sauf qu'ils n'ont plus le luxe de choisir le prix de vente depuis que le marché a perdu de sa folie. Dans les coins que je surveille, il y a un écart de 10 à 20% entre les prix de présentation et les prix de vente (source Patrim), et les prix de prés...

à écrit le 10/05/2014 à 20:02
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Ce qui va chuter en revanche c'est la production d'acte de vente d'appartements. La loi ALUR, entrée en vigueur fin mars, a produit un véritable "choc de complexification" de la procédure de vente de lots de copropriété. En multipliant les contraint...

à écrit le 10/05/2014 à 12:14
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"C'est pourquoi le directeur général adjoint de Cafpi milite, comme d'autres professionnels du secteur, pour des mesures comme l'élargissement du prêt à taux zéro à davantage de ménages." : Les prix sont délirants suite aux subventions, rétablissez l...

à écrit le 10/05/2014 à 11:15
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Acheter en France alors que le prix du M2 est exorbitant sans compter d'autres critères qui font que c'est "surévaluée"... Non merci. Je préfère investir en Allemagne ou ailleurs.

à écrit le 10/05/2014 à 10:13
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Il n'y a pas que les primo accédants qui ont disparu, le vrai problème c'est le dégonflement en douceur de la bulle immobilière, et trouver des pigeons c'est moins évident...

à écrit le 10/05/2014 à 10:09
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Surtout pas élargissement des prêts aidés! Laisser le marche se stabiliser avec des prix en baisse franche fera revenir les primo-accédants. Et en prime, monter les impôts sur l'immobilier: 2% de la valeur du bien par an sans prendre en compte les re...

à écrit le 10/05/2014 à 9:54
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Le duflot mieux compris par les pros c'est un debut. a part ca effectivement il est peu probable que 2014 signe un emballement du marche immo en France. Mais sait on jamais, un petit point sur les risques de la crise est toujours bon...

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