Les 150.000 logements sociaux promis ne seront pas livrés en 2014

Les changements de municipalités ainsi que les difficultés rencontrées par la promotion privée contraignent les bailleurs sociaux qui risquent de ne pas atteindre les objectifs fixés en 2014.
Mathias Thépot
Environ 1.500 logements prévus par le bailleur 3F pourraient ne pas voir le jour.

Malgré tous les efforts du gouvernement pour que soient construits 150.000 logements sociaux par an, soit 30% des nouveaux logements, il semble que, au moins pour 2014, cet objectif ne soit pas tenable… si l'on en croit le leader du logement social français, 3F.

Son directeur général, Yves Laffoucrière, craint de ne pas pouvoir atteindre l'objectif que s'est fixé 3F de lancer la production de 7.900 logements en 2014. "3F ne tiendra pas ses objectifs de mises en chantier pour cette année car en Île-de-France, la production de 1.500 de nos logements est bloquée", déplore-t-il.

Les bailleurs dépendant des promoteurs privés

Il évoque pour justifier les blocages en cours deux raisons -qui sont d'ailleurs valables pour les autres bailleurs sociaux- : la première tient aux obstacles que rencontrent les promoteurs privés. Ils éprouvent en effet les pires difficultés à commercialiser des logements en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) à des prix en adéquation avec une demande affaiblie par la crise. Constatant un niveau trop faible de commercialisation, les banques n'accordent pas leur financement aux promoteurs, ce qui obère le lancement d'opérations ainsi que de la partie des projets consacrée aux logements sociaux.

Les nouveaux maries stoppent des opérations de construction...

La seconde raison évoquée par Yves Laffoucrière est encore plus conjoncturelle. Elle est relative aux changements de majorité dans les villes après les élections municipales de mars 2014. "Certains maires élus ont fait campagne contre des projets de construction…", constate Yves Laffoucrière. Résultat, plusieurs projets sont retardées, voire "définitivement perdus", regrette le directeur général de 3F.

... mais encouragent davantage les ventes aux locataires

En revanche, le basculement de certaines municipalités de gauche à droite a eu un effet plus bénéfique pour les affaires des bailleurs sociaux. En effet, il serait plus concevable idéologiquement pour les mairies de droite d'encourager la vente aux locataires de logements HLM.

Yves Laffoucrière l'a remarqué avec deux mairies - Colombes et Clamart- qui ont basculé à droite aux dernières élections municipales et qui donnent désormais davantage de marges de manœuvre au bailleur pour vendre à des locataires. Cette technique a permis à 3F de dégager plus de 100 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2013. Et lui permet d'accroître sa capacité d'autofinancement en période de raréfaction des subventions de l'Etat.

150.000 logements sociaux pour 2015?

De quoi -peut-être- atteindre l'objectif de 150.000 logements mis en chantier en 2015. D'autant que de nombreuses mesures de soutien à l'immobilier social ont été récemment mises en place. Que ce soit la loi de mobilisation du foncier public - entrée en vigueur en janvier 2013 - qui permet aux bailleurs sociaux de bénéficier de terrains publics à prix réduit ; les allègements de TVA avec le passage au taux réduit de 5,5% au 1er janvier 2014 pour la construction neuve et les travaux de rénovation ; mais aussi le relèvement du plafond du livret A en deux temps entre octobre 2012 et janvier 2013, qui a participé à accroître le volume de fonds disponible pour le financement des logements conventionnés.

Mathias Thépot

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Commentaires 44
à écrit le 18/06/2014 à 10:50
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"Moi président de la République, je ferai en sorte que mon comportement soit en chaque instant exemplaire."

le 18/06/2014 à 11:05
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Mais que va devenir le socialisme s'il ne peut plus subventionner : - des études de haut niveau sans aucun débouché, - des spectacles multiples pour lesquels personne ne voudrait payer, - des armées de fonctionnaires occupés à s'envoyer du papier ...

le 18/06/2014 à 14:50
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@Le socialisme...: Des arguments ? Des chiffres ? Ba non évidemment trop compliqué, c'est plus simple de répéter ce que dit Tata Marine sans vérifier ni réfléchir.

le 19/06/2014 à 13:27
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Parce que filer de l'argent public à la demande d'un marché en surchauffe comme sous le précédent gouvernement c'est plus intelligent peut être ? C'est sûr que ça vous permet de faire comme si tout était de la faute à Duflot maintenant...

le 19/06/2014 à 13:52
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@hehe: parceque duflot et son dispositif appartiennent au GVT précédent ? decidemment à gauche la clarté n est pas de mise

le 19/06/2014 à 15:06
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parce que t'as pas encore compris que CD pouvait pas tout supprimer d'un coup, tu le fais exprès ou quoi? C'est essentiellement les conséquences de l'inconséquence du gouvernement UMP : Union pour le Maximal de Profits sans rien branler

le 19/06/2014 à 17:59
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@malcomprenant : ba developpes! Pourqoui mr ayraut qui fustigeait tant le scellier l a t il renouveller en plus avanyageux ( 18% duflot our 13%) ? Pour quelle raison ne peut on pas supprimer des maintenant le duflot?

le 19/06/2014 à 23:22
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"Pour quelle raison ne peut on pas supprimer des maintenant le duflot? " : Parce-que la moitié de la France profite (pour l'instant) des prix élevés? Que l'impact sur l'économie n'est pas la préoccupation des électeurs qui jouent les victimes de la f...

le 20/06/2014 à 7:12
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@@malcomprenant : donc si je vous ai bien compris le GVT conserve un dispositif duflot pour faire plaisir à 30 000 personnes maximum ? ( chiffre de cette année) ...10 à 12 % des bailleurs se sont retirés de la location soit autours de 600 000 ( chif...

le 20/06/2014 à 8:35
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"un studio de 20 m2 tourne autours de 400e par mois" : Il faut donc un SMIC pour un studio. Normal non? A temps partiel : La rue! "La préoccupation du bailleur est tout autre : le risque d impayé et dégradations ." : Quand une caissière à 32h n'est...

le 20/06/2014 à 9:08
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@@malcomprenant: les assurances possibles ? On voit mr l expert en économie votre ignorance et vos idées reçues !!! : Vous pensez qu une assurance privée va prendre le moindre risque de contrat pour une personne à faible revenu??

le 20/06/2014 à 20:42
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"Vous pensez qu une assurance privée va prendre le moindre risque de contrat pour une personne à faible revenu?? " : Bien non, ils demandent 4 fois le salaire pour le garant et 3 fois pour le salarié. Seulement, louer au delà des revenus des locatair...

le 21/06/2014 à 8:37
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@@malcomprenant : Nous sommes d accord ..il faut supprimer toute aide à la pierre à commencer par le dispositif duflot qui de toute façon ne marche pas ..reserver les APL aux locataires hlm et appliquer à ces mêmes locataires hlm les loi duflot ( gar...

le 22/06/2014 à 12:33
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"un changement de société ( mariages plus tardifs , famille mono parentales ..)" : Sortie plus tardive du cocon familiale, collocation, etc. Ça compense. De plus, les familles mono-parentale n'ont pas deux fois plus de moyen. "les livrets A sont ple...

le 22/06/2014 à 21:05
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@@malcomprenant : vous confondez encore ou désinformez !!! le coût d aménagement et cout de viabisalition :40 000e c est donné comme vous dites pour les vialibilisations mais vous omettez l essentiel du coût d aménagement : voiries , espaces verts ,...

le 24/06/2014 à 0:52
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"vous omettez l essentiel du coût d aménagement : voiries , espaces verts , éclairage , parking etc ... " : Renseignez vous sur le coût au lieu de prétendre que l'opération n'est pas rentable pour les communes. C'est simple de s'informer au lieu de p...

le 24/06/2014 à 8:15
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@@malcomprenant : je suis informé ! rare sont les communes qui veulent faire une opération de profit comme vous le pretendez ..Souvent ces lotissements communaux sont réalisés dans des petites communes qui veulent preserver leur école et ces communes...

le 24/06/2014 à 23:37
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"j insiste je suis informé. " : Cherchez donc les routes à 1500 euros du mètre carré pour d'autres constructions que les immeubles en ville. "Souvent ces lotissements communaux sont réalisés dans des petites communes qui veulent preserver leur école...

le 25/06/2014 à 10:27
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@@malcomprenant : non mr l economiste, ça part pas comme du petit pain même à 50 000e le lot ( coût moyen d aménagement d un lotissement par lot) car construire une maison 80 m2 avec garage coûte mini 130 000e ( prise internet obligatoire dans salle ...

le 25/06/2014 à 19:28
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"La punition via les PV sans commune mesure avec ce qui se pratique dans le monde n est elle pas aussi facteur de blocage du marché? " : Vous voudriez encaisser 150 000 euros sans lever le petit doigt et sans payer la moindre taxe? Mais c'est déjà le...

le 25/06/2014 à 20:44
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@@malcomprenant : vous déformez encore comme toujours ! M avez vous vu dire qu il ne faut pas taxer les PV ?? J affirme que taxer les PV jusqu à 30 ans est une anerie ..j affirme aussi qu exonerer les pv sur résidences proncipales est une anerie.

à écrit le 18/06/2014 à 10:15
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on nous aurait menti ? Me Hollande et Mme Duflot ? j'avais entendu " Moi président " je construirais 500.000 logement par an ??,....bla bla bla

le 19/06/2014 à 13:36
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Si le précédent gouvernement avait laissé le marché s'assainir en 2008 comme partout ailleurs dans le monde, Hollande en bénéficierait aujourd'hui (reprise du marché et des embauches du secteur), et vous feriez probablement preuve de plus de mémoire ...

le 19/06/2014 à 14:31
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@héhé : beaucoup à gauche ont compris que " c est la faute à sarko!" ne marche plus à commencer par mr Valls qui va jusqu à faire la même politique . Le GVT sous sarko a mis en place le scellier qui dans sa premiere monture donnait un avantage fiscal...

le 19/06/2014 à 19:34
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La gauche a surtout compris qu'en essayant de faire tourner l'économie contre les intérêts des hordes d'enrichis sans cause de la pierre, c'était 20% de popularité assuré (logique avec 18% de locataire du parc privé et le gros de la pyramide des âges...

à écrit le 18/06/2014 à 9:15
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Merci Duflot.Le bilan est excellent. Les assistés n'ont qu'à se mettre au travail.

le 19/06/2014 à 13:30
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Tout à fait. Supprimons les APL...Ha ben non zut, c'est dans la poche des proprios qu'elle termine. Trouvons vite autre chose. Les déductions fiscales ?

le 19/06/2014 à 13:34
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Qu'on arrête de leur verser les APL pa exemple...Ah ben non, hein, les prioprios seraient obligés de baisser leur loyers...

le 19/06/2014 à 15:07
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pour les proprios ce serait un gros mot, gros mot quand ça les arrange

le 19/06/2014 à 16:26
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@hehe : encore de la désinformation !! un proprio touche un loyer et peut demander de toucher l APL, evidemment pas en plus du loyer ...APL tres faible. ( rien pour un locataire gagnant le smic ) donc aucun interet à toucher cet APL et sachez que l...

à écrit le 18/06/2014 à 2:51
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On ne peut pas subventionner 30% de la population. C'est un modèle intenable. La classe moyenne n'arrive plus à se loger et doit en plus subventionner des pauvres officiels et quelques parasites qui sont mieux logés. Pas étonnant qu'avec autant d'aut...

le 18/06/2014 à 6:19
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Les logements sociaux ne sont pas que pour ceux qui ne travail pas. Ils sont aussi, et peu le savent, pour ceux qui gagnent le moins. Si vous bossez et que vous touchez moins du seuil, vous pouvez demander a y loger. Et en touchant 1500€ on peux les ...

le 18/06/2014 à 8:45
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Voulez-vous qu'on parle des rentiers qui encaissent les APL ?

le 18/06/2014 à 14:47
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@incroyable : subventionner 30% de la population ?? C'est facile de faire des raccourcis aussi ridicule et de critiquer ensuite. C'est moins facile de faire fonctionner son cerveau et de comprendre ce qu'on lit. Et petit rappel : autiste ne veux pas ...

à écrit le 18/06/2014 à 1:40
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Ouais, enfin en même temps y-a-t-il vraiment 30% de personnes incapables de subvenir à leurs besoins normaux en France ? C'est énorme ! Et en ce cas faut-il (les) encourager à faire des enfants ? Doit-on tous les loger dans les quartiers les plus che...

le 18/06/2014 à 7:07
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C'est bien là le problème, faisant parti d'une association caritative force est de constater qu'une écrasante majorité de gens n'a aucune envie de travailler.

le 18/06/2014 à 8:46
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Vous ne travaillez pas non plus d'ailleurs pour faire dans l'associatif : retraite Ponzi précoce ?

le 18/06/2014 à 16:10
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Retraite à 60 ans après avoir commencer en apprentissage à 13 ans sans coupure pour service militaire.

le 19/06/2014 à 15:09
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lassés de voir sans doute que ce sont les revenus du capital, des rentiers qui rapportent le plus, le travail, lui ne vaut plus rien, c'est d'ailleurs bien ce que nous a appris la tragédie UMP.

à écrit le 17/06/2014 à 22:19
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Le contraire eut été plus qu'étonnant ! bye! bye ! promesses, parooooles !......

à écrit le 17/06/2014 à 22:06
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Il suffit de lire la tribune. Tout est foutu. Pourquoi se lever demain et partir travailler. Autant dormir et regarder la télé boutique de M6. Reste ici que dans les cartiers difficiles, avec les écoles surclassés (ZEP, segpa, éclair, ambition...bla...

à écrit le 17/06/2014 à 21:31
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Parce que vous y avez crut?

à écrit le 17/06/2014 à 19:26
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Décidément ce gouvernement n'a pas de chance, aucune inversion de la courbe du chômage, au contraire, elle a encore augmenté depuis fin 2013. Le déficit public ne sera pas ramené à 3% comme promis aux partenaires de Bruxelles, et les 150.000 logement...

le 19/06/2014 à 13:33
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Dans votre analyse, prenez vous en compte le fait que le précédent gouvernement a gaspillé de l'argent public en soutenant la demande (économiquement absurde dans un marché en surchauffe), permettant ainsi de reculer pour mieux sauter, et reportant l...

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