Immobilier : le marché est bloqué, les prix baissent (légèrement)

Sur les six premiers mois de l'année, le nombre de transactions sur le secteur de l'immobilier ancien au niveau national a reculé de 2,8% sur un an chez Century 21, et de 4,9% chez Guy Hoquet.
Les prix sont restés stables, avec une légère hausse à Paris tandis qu'ils baissaient de moins d'1% en régions. (Photo : Reuters)

La bonne affaire. Voilà ce que recherche les acheteurs sur le marché immobilier de l'ancien face à des prix encore élevés, comme en attestent les chiffres semestriels publiés par deux réseaux d'agences lundi.

Sur les six premiers mois de l'année, le nombre de transactions au niveau national a ainsi reculé de 2,8% sur un an chez Century 21, et de 4,9% chez Guy Hoquet.

Grand nombre de biens à vendre 

Chez ce dernier, le stock de biens à vendre est au plus haut "depuis deux à trois ans" (37.134). 

>> Lire l'opinion : Loi ALUR : attention aux conséquences économiques

"Les acquéreurs ont tout pour eux: des taux d'intérêt bas, des prix qui s'infléchissent depuis trois ans, un grand nombre de biens à visiter", explique à l'AFP Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet, dont environ 30% des biens à vendre ne trouvent pas preneur car ils sont encore "trop chers" estime-t-il. 

La loi Alur en cause 

D'autres raisons expliquent aussi ce ralentissement du marché, selon Century 21: la baisse des ventes à titre d'investissement locatif pour le cinquième semestre consécutif (tombée à 15,3% des transactions de ce réseau), et l'entrée en vigueur de la loi Alur le 27 mars.

>> Lire : Les 3 mesures à retenir de la Loi Duflot

Cette loi impose qu'un "nombre substantiel de documents" soit annexé à la promesse de vente d'un lot en copropriété, pointe Century 21, ce qui prend du temps et ralentit les transactions. Celles-ci durent désormais 30 à 45 jours de plus, selon Guy Hoquet.

Prix stables à Paris, légère baisse en régions

Chez Century 21 le prix moyen au m² est quasi stable à Paris (+0,3%) à 8.229 euros comme dans l'ensemble de la France à 2.545 euros (-0,4%). Chez Guy Hoquet, le prix moyen au m² a progressé de 0,9% à Paris à 7.808 euros mais il a reculé de 0,8% à 2.627 euros, à l'échelle nationale.

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Commentaires 41
à écrit le 04/07/2014 à 14:02
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Le marche à commence à être bloqué avant qu'on parle la loi Alur, il a commencé à être bloqué depuis la hausse de la taxe sur les plus value ( passée de 15 ans à 22 ans ). C'est normal, quel est l'imbécile qui va investir dans le locatif dans ces con...

le 08/07/2014 à 13:07
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Le marché est bloqué, stagne, ou baisse, c'est selon, depuis 2008. Il aurait fallu que le gouvernement précédent laisse le marché s'assainir comme cela a été le cas partout ailleurs dans le monde...

le 09/07/2014 à 19:23
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Et au nom de quoi des plus-values réalisées sans rien branler ne devraient pas être taxées?

à écrit le 02/07/2014 à 12:45
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l'immobilier baisse ; chic l'ISF va automatiquement baisser Mauvaise nouvelle pour le fisc.

à écrit le 01/07/2014 à 23:55
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personne n'attend la bonne affaire ... juste une rentabilité locative de 3% nette! sacrée bonne affaire et pour ça il faut que le m2 perde 30% donc on attendra....

le 02/07/2014 à 6:39
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@bernard : l immobilier va stagner un certain nombre d années (correction de la hausse 1998 /2008) .Par conséquent celui qui achète aujourd hui vera son bien immobilier suivre au mieux la courbe de l inflation . S il vend avant 30 ans il paiera un ...

le 02/07/2014 à 8:35
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"il faut ne pas s attendre à une baisse de l immobilier de l ancien " ça c'est toi qui le dit, et je rappelle que les taux bas peuvent ne pas durer, et le marché y sera très sensible, déjà que ces taux bas ne font même pas repartir le marché, si i...

le 02/07/2014 à 15:51
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@tron : il y aura baisse des prix importante des prix si on revient à une taxation des PV à 15 ans ( bis) . Un allongement ou un durcissement de la fiscalite n a JAMAIS baissé un prix ! Cette taxation ramenée à 15 ans doit aussi s appliquer sur les r...

à écrit le 01/07/2014 à 9:37
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Aux USA vous êtes propriétaire en un mois. Prêt acte de propriété. C est plié!

le 02/07/2014 à 0:28
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USA, c'est le pays des subprimes où les banques ont rappelé à des milliers de propriétaires qu'ils étaient leurs locataires en saisissant les biens non?

à écrit le 30/06/2014 à 17:11
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Il faut sortir l'immobilier locatif de l'impôt sur la fortune et taxer l'assurance vie le double,comme ça le batiment repart.

le 02/07/2014 à 0:07
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L'immobilier n'est pas le bâtiment. Les loueurs de cages à poule font moins de travaux que les primo-accédants. C'est la boulimie dans l'immobilier qui a conduit à la hausse des prix et au blocage du marché : La fête est finie, cessez de réclamer d...

à écrit le 30/06/2014 à 16:43
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Je confirme la baisse des prix en Ile de France, plus particulièrement dans le 91. Travaillant de ce secteur j'observe une baisse lente mais régulière maintenant depuis plus de 3ans. D'autre part il n'est pas rare que des biens se vendent avec une ba...

le 01/07/2014 à 7:53
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Et jusque il n'y a pas longtemps le marché était porté par l'espoir de plus values faciles potentielles , à présent que cet espoir se fait la malle,et vu la rentabilité du locatif en berne, beaucoup d'acheteurs potentiels en sortent , voire d'autres...

à écrit le 30/06/2014 à 15:28
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Seuls ceux qui auront du cash pourront acheter et ils feront de belles affaires.

à écrit le 30/06/2014 à 14:51
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C'est sûr il faut que ça baisse, pour que les petits malins puissent s'enrichir de nouveau au détriment des petites gens bulle informatique, crise des subprimes, chûte de la bourse mais qui a repris des couleurs, crise du logement, à qui profite tou...

le 30/06/2014 à 15:12
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l immobilier n enrichit pas les petites gens mais les vieux et appauvrit les jeunes. Si vous avez achetez il y a 20 ans pas trop cher et vendez maintenant au prix fort, c est pour vous tout benef. par contre pour l acheteur c est loin d etre gagne...

le 30/06/2014 à 17:18
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Il est temps que ça baisse de 30% comme ça je transmet à mes enfants à moindre frais et eux vendrons quand ça aura ne nouveau augmenté.Ca c'est du bon business

le 01/07/2014 à 9:00
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@cdg : votre analyse est juste : les vieux sont plus riches que les jeunes ! Les prix ont double entre 1998 et 2008 et donc aussi doublé entre 1998 et 2014 , une courbe de l immobilier ne s observe pas 10 ans ..Nous étions quelques uns à dire en 2008...

le 02/07/2014 à 0:17
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"Nous étions quelques uns à dire en 2008 qu il n y aurait aucune explosion de la bulle immobilière ,la correction se fera dans le temps .." : Il faut dire que la baisse qui s'engageait en 2008/2009 n'arrangeait pas l'électorat du gouvernement en plac...

à écrit le 30/06/2014 à 14:21
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Il faut que l'immobilier chute d' au moins 30% .

à écrit le 30/06/2014 à 13:08
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Tiens, article posté depuis 2 heures, et toujours pas d'amnésique pour nous expliquer que tout allait bien avant le gouvernement actuel ? Ou alors ils ont retrouvé la mémoire (et les archives numériques de leur journal préféré) ? Et au fait : que l'o...

le 30/06/2014 à 17:13
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Quand t a pas d'argent tu n'achète rien même si c'est pas cher

le 01/07/2014 à 14:01
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excellent hehe

à écrit le 30/06/2014 à 12:26
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L'immobilier est beaucoup moins chers partout... Sauf en France. Les vieux rentiers ne veulent pas baisser les prix, donc personne achète, la loi de l'offre et de la demande.

le 30/06/2014 à 23:19
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@yurf : pourqoui voulez vous que le vieux rentier vende puisqu il a une rente?

à écrit le 30/06/2014 à 12:18
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Les prix ont beaucoup monté en France, ce qui est une cause majeure du manque de compétitivité de la France face à l'Allemagne (selon Banque de France), où l'immobilier est beaucoup moins cher. Ex : Berlin est 5 fois moins cher que Paris, donc Berli...

le 01/07/2014 à 8:04
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Le Duflot est la conséquence des Scellier et autres dispositifs défiscalisants crées sous l'ump : on enlève pas l'accoutumance de la drogue brutalement à un drogué sinon plus aucune vente vu les prix encore stratosphériques pratiqués. Merci donc à...

le 01/07/2014 à 23:20
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@attention : faut arretez la bière le matin et répendre de fausses infos ! Les dispositifs fiscaux ont vécu sous tous les gouvernements de droite comme de gauche depuis 1996 ..ex dispositif besson sous le gouvernement Jospin ..

à écrit le 30/06/2014 à 12:08
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Ca ne serait pas du a l'augmentation des frais de Notaire ou la TVA ? discret cadeau fait aux notaire qui on vu leur niveau de vie baisser a cause de la crise.

le 30/06/2014 à 12:16
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La TVA ne va pas dans la poche des notaires !!! Les prix sont trop hauts, donc les acheteurs ne sont pas des pigeons et veulent une baisse des prix.

à écrit le 30/06/2014 à 11:52
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Et heureusement que les taux ont baissé! Sinon cela serait l'écroulement. Mais cela ne va pas durée. Soit on s'oriente vers une déflation. Soit sur une inflation. Dans les 2 cas, ce n'est pas du tout bon pour l'immobilier. Et je ne vous parle pas du ...

à écrit le 30/06/2014 à 11:43
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Un exemple de la loi Alur, vous êtes obligés de fournir le diagnostic performance énergétique avec le bail à vos locataires, la validité de ce document est de 10 années . Maintenant si vous vendez votre bien vous êtes tenus de refaire le DPE même s'i...

le 30/06/2014 à 12:19
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Ils ont raison de fuir ce marché, car les prix sont beaucoup trop hauts, donc ce n'est plus très rentable.

le 30/06/2014 à 12:42
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Et bah tant mieux que les petits investisseurs immobiliers quittent le marché. ca fera de la place pour les autres.

le 30/06/2014 à 12:44
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ca devrait etre interdit même des particuliers qui mettent en location. soit on habite dedans, soit on vend.

le 30/06/2014 à 17:23
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absolument" tous en hlm " sauf la nomenclatura qui a droit à un 3 pièces en pleine propriété

le 02/07/2014 à 0:19
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"Il ne faut pas s'étonner que les petits investisseurs immobiliers vendent et désertent le marché!!! " : Tant mieux, ça fera baisser les prix pour ceux qui achètent pour se loger et ils auront assez d'argent pour faire des vrais travaux (isolation) e...

le 03/07/2014 à 14:25
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Cela m'amuse de lire les posts car je pense que aucun des posteurs n'a fait les démarches aupres des banquiers pour avoir un crédit immobilier 1 Le banquier demande presque systématiquement les 20% d'apport du prix de votre acquisition immobilière...

le 06/07/2014 à 11:36
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Il a été maintes fois démontré qu'il avait mieux valu acheté dans ces années avec ces taux élevés et l'immobilier beaucoup moins cher qu'aujourd'hui. Au fait , ça ne ressemblerait pas à une gigantesque escroquerie par hasard?

le 07/07/2014 à 13:20
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C'est sûr que cela n'a rien à voir avec des rendements ridicules causés par des prix de vente trop elevés par rapport aux fondamentaux du marché. Non, rien à voir, c'est tout la faute de la gauche...(ironie inside)

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