Immobilier ancien : l’attentisme reste de mise

Les effets du plan de relance Manuel Valls se font attendre… Arriveront-ils en 2015 ?
Mathias Thépot

2 mn

Entre Paris et les villes de moins de 20.000 habitants, l'écart de prix au mètre carré est désormais de plus de 6.000 euros !
Entre Paris et les villes de moins de 20.000 habitants, l'écart de prix au mètre carré est désormais de plus de 6.000 euros ! (Crédits : reuters.com)

En 2014, le marché de l'immobilier ancien en France a été dominé par l'attentisme. C'est ce qu'explique une étude du réseau d'agences immobilières Guy Hoquet. Selon cette étude, le nombre de transactions dans l'ancien baissera pour atteindre un nombre compris entre 680.000 et 710.000 unités en 2014, contre 720.000 l'année passée.

En fait, tout porterait à croire que les acheteurs sont dans une position d'attente pour réaliser une bonne affaire. "Les acquéreurs sont toujours aussi présents qu'en 2013, voire même un peu plus présents, et le réseau Guy Hoquet Immobilier enregistre même un nombre de visites de biens en hausse de 57%. Un phénomène qui montre qu'ils comparent plus les prix, négocient plus et sont plus longs à se décider", constate le réseau immobilier.

D'ailleurs les délais de vente ont sans surprise augmenté en 2014, que ce soit en régions, à Paris ou en Ile-de-France. Les surfaces moyennes achetées sont aussi plus importantes, Paris étant l'exception (on y acquiert en moyenne un 45 m2 au dernier trimestre 2014, soit 2 m2 de moins que fin 2013).

Les primo-accédants et les investisseurs ne reviennent pas

En revanche, côté primo-accédants et investisseurs, l'heure n'est pas à un retour sur le marché. Guy Hoquet compte ainsi toujours 31% de primo-accédants dans ses acquéreurs en 2014, alors qu'ils étaient 40% en 2011. La faute à la conjoncture économique, à la baisse des aides les concernant, ainsi qu'à des critères d'octroi de prêts resserrés par les banques malgré des taux d'intérêts nominaux historiquement bas. Du côté des investisseurs, ils représentent désormais 11% des acquéreurs chez Guy Hoquet, contre 18% en 2011.

Pour ces deux catégories,

"les effets du plan de relance sur le logement (élargissement du PTZ, dispositif Pinel), lancé en octobre 2014, ne sont pas encore ressentis. S'ils doivent avoir un effet sur la concrétisation des projets immobiliers, celui-ci devrait être reporté sur 2015", prédit Guy Hoquet.

Une légère baisse des prix, mais un fossé entre grandes et petites villes

L'atonie relative du marché se ressent aussi dans les prix où une légère baisse a parcouru tout le territoire. Ainsi, selon Guy Hoquet, les villes de plus de 20.000 habitants ont vu leur prix de l'immobilier baisser de 1,6% en 2014. Pour les villes de moins de 20.000 habitants, cette baisse atteint 2,5%. Ces chiffres témoignent de l'hétérogénéité du marché national, caractérisée par des écarts de prix qui ne cessent de s'élargir entre les grandes villes et les bourgs.

Le meilleur exemple est évidemment Paris : entre la capitale et les villes de moins de 20.000 habitants, l'écart de prix au mètre carré atteint désormais plus de 6.000 euros ! Alors que, en 2009, il n'était "que" de 3.840 euros.

Mathias Thépot

2 mn

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Commentaires 27
à écrit le 29/12/2014 à 14:30
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J'habite à 30 km au sud de Paris, les prix de l'ancien ont chuté de 17 % par rapport à 2008, et malgré celà les biens anciens (je parle de pavillons) ne se vendent pas. J'ai contacté plusieurs professionnels de l'immobilier qui répondent que les banq...

le 30/12/2014 à 14:57
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Ben oui, c'est la faute des banques, et surtout pas de la surestimation galopante des biens dont maintenant ne veulent plus démordre les vendeurs ! Devrions nous mettre en place des subprimes ? C'est vrai que c'est le seul truc qui n'a pas été utilis...

à écrit le 23/12/2014 à 22:01
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La disparition des biens locatifs a louer dans Paris devient dramatique. Conséquence du plafonnement prévu des loyers ? Les fils d'attente vont en conséquence augmenter dans les organismes HLM et les prix n'ont quasiment pas baissés... L'encadrement ...

à écrit le 23/12/2014 à 12:53
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la penurie ne provient pas du manque de logements mais du manque de logements A VENDRE. il faudra peut etre forcer les multiproprietaires de bien locatifs a les vendre en pratiquant des taxes d'autant plus elevées avec le nombre de bien detenus en re...

le 23/12/2014 à 13:34
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Tien un nouveau taxoman qui n a toujours pas fait la relation entre la fiscalité délirante en france et la hausse des prix

le 23/12/2014 à 18:03
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@les grands moyens : bravo à votre proposition qui fait de vous un nominé; on met tous les locataires à la porte pour forcer les proprios à vendre?

le 01/03/2015 à 19:59
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tres bonne idee

à écrit le 22/12/2014 à 13:34
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On semble loin des chiffres annoncés par certains...Et dire qu'il suffirait de vendre moins cher pour vendre plus !

à écrit le 21/12/2014 à 17:25
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allez les jeunes, un effort ! laissez-vous plumer, ça fera plaisir à tout le monde !

à écrit le 21/12/2014 à 12:11
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Avec Sarko les aides a la spéculation immo on fait repartir les prix à la hausse en 2010. Avec Hollande on est tranquille, pratiquement tout a été suprimmé. Ca va continuer à baisser jusqu'en 2017. Après, on verra.

le 21/12/2014 à 18:32
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@speculation : stop à la désinformation : c est à partir de 2008 que les prix ont commencer â baisser en province ( voir courbes de friggit) , tout simplement à cause de la crise . Quand à votre gourou qui nous promettait 500 000 logements par an ( 3...

le 23/12/2014 à 14:44
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Revoyez votre courbe de Friggit entre 2010 et 2012 pour la France entière, crise ou pas crise la hausse des prix a bien été là mais bien sûr le credit d'impôt sur intérêts d'emprunt, la loi Robien, l'emprunt à taux zero sans plafond de ressources n'y...

le 23/12/2014 à 17:53
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@@malcomprenant : j insiste en province pratiquement rien ..et si vous observez d'ailleurs la courbe de friggit en 1993 la crise en province à été très faible , du moins l incidence sur les prix .Paris on s en moque j insiste aussi.

à écrit le 20/12/2014 à 16:43
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Au delà du sempiternel débat d'une bulle ou pas (il faudra d'ailleurs qu'on m'explique ce que signifie le terme de bulle sur un marché d'actifs tangibles déserté par les investisseurs et spéculateurs), il est fortement déconseillé de s'endetter sur d...

le 21/12/2014 à 9:03
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"je ne crois absolument pas à l'effondrement dont on nous rabâche les oreilles depuis 15 ans" Si l'équipe de choc sarkozyste ne nous avait pas bombardé de subventions publiques à partir de 2008, oui, le marché aurait chuté bien davantage depuis d...

le 23/12/2014 à 16:30
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Exception immobilière française = exception culturelle fançaise. Sans arget public, point de salut !

le 24/12/2014 à 11:26
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@hehe : vous êtes dans la caricature ! dites moi si l allemagne a moins d aides fiscales que la France? Et j en profite pour vous demander si les prix à frankfurt sont mois élevés qu à bordeaux toulouse ou marseilles ?

le 29/12/2014 à 14:26
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Et quand la gauche arrive au pouvoir, sabre dans les largesses fiscales accordées au secteur, et que les ventes baissent dans la foulée , c'est une coincidence (cf 2011) ? Quand, a contrario et antérieurement à ça, les ventes se bloquent et reprennen...

à écrit le 20/12/2014 à 10:09
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Article un peu bizarre!! comment peut on avoir une augmentation de 57% de visites ? sauf à être très près de zéro initialement ? il faut distinguer les dossiers "rentrés" en quantités (primes ?) et les démarches menées à leur terme en bons profession...

à écrit le 19/12/2014 à 14:18
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Désormais l'écart de prix au m2 entre Paris et les petites villes est de plus de 6000 euros. En 2015 la bulle va-t'elle enfin éclater?

à écrit le 19/12/2014 à 11:58
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Depuis bientôt dix ans les jaloux,les anti-vieux,les experts et tout ceux qui croient encore au Père Noël prédisent la chute de l'immobilier dans l'espoir de pouvoir acheter enfin leur appartement sur Paris...A mon avis le M2 entre 8000 et 10000e n'e...

le 19/12/2014 à 12:09
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dans le Paris où je vis et dans lequel je travail, je vois les cabanes en cartons s'étendre chaque jour un peu plus.... Vous n'êtes certainement jamais allé à l'étranger pour avoir autant d'arrogance et en faire la plus belle ville du monde....ce ...

le 19/12/2014 à 14:46
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Wishful thinking.

le 19/12/2014 à 22:53
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"favoriser les très bons revenus pas les smicards où faibles salaires.. ." : On parle de qui là? Des fils à papa sortant 400 000 euros d'apport à peine capable d'emprunter 150 000 euros ou des cadres incapables d'acheter un logement correct en pouvan...

à écrit le 19/12/2014 à 11:28
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Déflation - Pyramide des âges - boomers désormais nets vendeurs- fiscalité - actif précarisés - paiment de la dépendance des séniors - chômage - taux au plus bas qui ne euvent que remonter.....tout les ingrédient de la recette d'une plongée de l'immo...

à écrit le 19/12/2014 à 8:10
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Je suis atterré par cet article...article de Guy hoquet ou du journaliste de la tribune?comment peut croire à d s baisses aussi faibles voir ridicules....alors qu'il suffit de se balader en France ou de cliquer sur le boncoin pour s'apercevoir qu'il ...

à écrit le 18/12/2014 à 18:59
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Aussi et sans compter les nouvelles contributions que pourraient imaginer nos technocrates socialistes !

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