Selon l'observatoire de l'union des syndicats de l'immobilier (Unis) publié ce mardi, les charges de copropriété ont connu une forte accélération en 2010 (+3,9%), à cause notamment d'un hiver plus rigoureux, selon l'enquête annuelle de l'Unis publiée mardi 22 novembre. C'est presque quatre fois plus qu'en 2009 (+1%), trois fois plus qu'en 2008 (+1,2%) et deux fois plus qu'en 2007 (+1,9%). Il faut revenir à 2007 pour voir une hausse de la même ampleur.
Des charges estimées à 23,2 euros par mètre carré et par an.
Sans surprise, le chauffage reste le plus important poste de dépense dans les copropriétés, puisqu'il représente plus de 20% des charges. Le deuxième poste important, avec 14,6%, : les "frais de personnel" soit le salaire des gardiens et l'intervention de prestataires extérieurs mandatés par le syndic. Ensuite vient "l'eau froide" : 12,9% puis les ascenseurs (10,2%). Les honoraires du syndic représentent 8,6% des dépenses de la copropriété sur un an.
Un autre observatoire, celui du mensuel "Le Particulier", publié le 26 octobre dernier fait état d'un coût moyen bien plus élevé, estimé à 29,36 euros par mètre carré et par an (26% de plus que l'estimation de l'Unis). Cependant le magazine précise que "Pour les immeubles dotés de tous les équipements et services (gardien, chauffage collectif, ascenseurs et espaces verts) il faut compter en moyenne 41,82 euros par mètre carré et par an (en 2010).
Dans le détail, les grandes masses sont à peu près les mêmes : le chauffage représente 25,69% du montant total des charges, "les coûts de personnel" 19,73% et enfin les dépenses d'entretien des parties communes 14,84%. L'eau froide représente 8,1% du total des charges. Les ascenseurs 6,2% et les honoraires de syndic 8,11%
Différences de méthodologie
Avec une différence notable de méthodologie, puisque l'enquête de l'Unis porte sur les données récoltées auprès de 101 cabinets d'administrateur de biens répartis sur 38 villes Tandis que "Le Particulier" se fonde sur les données récoltées auprès de ses abonnés copropriétaires sur la base d'un questionnaire détaillé sur le montant de leurs charges. Un troisième observatoire, celui de l'ARC (association des responsables de copropriétés) publié il y a deux mois se base sur l'étude appronfondie de plus de 800 exercices comptables de copropriété franciliennes.
Ce dernier fait état de 39,6 euros de charges par an et par mètre carré. Le chauffage représente selon l'Arc 33% du montant total des charges, les frais de gardien et d'employés 19,2%, l'eau froide près de 10%, les ascenseurs 5,8% et les honoraires de syndic 8,9%.
L'écart entre les chiffres de l'association de syndics bénévoles (l'Arc) et ceux de l'association de syndics professionnels (Unis) n'est pour une fois pas vertigineux. Cependant l'Arc pointe du doigt la méthode de calcul de l'Unis qui confond charges moyennes de tous les immeubles et charges moyennes pour les immeubles pourvus de tous les services. "Une énorme erreur, qui conduit à fournir une moyenne dénuée de sens" rugit l?ARC.
L'association met en ligne sur son site Internet un outil baptisé Oscar qui permet de calculer soi même les charges de copropriété
Disparités entre les villes
Les rapports vont de 1 à presque 3,5 entre les charges les moins chères et les plus chères en fonction de la ville dans laquelle on habite. Ainsi, elles dépassent à peine les 11 euros par mètre carré et par an à Brest contre 37,8 euros à Lille (la plus chère du panel étudié par l'Unis)
BREST 11,1
LORIENT MORBIHAN 11,5
AVIGNON 14
RENNES 14,9
TOULOUSE 15
ALPES HTE PROVENCE 15,5
TOULON 15,6
ROUEN 16,7
BORDEAUX 17,4
LYON 17,6
DIJON 18,3
ORLEANS 18,9
BESANCON 19,6
NIMES 19,8
AURILLAC 20,3
GRENOBLE 20,4
ANGERS SAUMUR 20,5
GAP BRIANCON 20,6
NANTES 21
MONTPELLIER 21,3
CAEN 21,7
MARSEILLE 22,1
CHAMBERY 22,1
ANNECY 22,2
LIMOGES 22,5
NICE 22,7
FRANCE ENTIERE 23,2
BOURG EN BRESSE 23,3
SAINT ETIENNE 25,5
PERPIGNAN 25,8
SEINE ET MARNE 26,6
VAL DE MARNE 28,1
SEINE SAINT DENIS 28,3
STRASBOURG 28,6
PARIS 29,9
VERSAILLES 30
HAUTS DE SEINE 30,3
ESSONNE 34,6
LILLE 37,8
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