Immobilier : les villes où les prix s'effondrent

Les écarts de prix se creusent en matière de prix sur le marché de l'immobilier ancien entre les territoires. Globalement, les prix résistent beaucoup mieux dans les grandes villes.
Mathias Thépot

3 mn

Les disparités entre territoires ne cessent de s'accroître dans l'immobilier ancien.
Les disparités entre territoires ne cessent de s'accroître dans l'immobilier ancien. (Crédits : Reuters)

Rares sont les villes françaises où les prix de l'immobilier dans l'ancien ont augmenté en 2014. L'orientation globale est plutôt à la baisse : de 2,2% en 2014, après des reculs de 1,7% en 2013 et en 2012, selon le baromètre Notaire-Insee.

Pourtant, ces évolutions sont encore très loin de compenser la hausse folle des années précédentes.

"Entre 1998 et 2007, la croissance des prix de l'immobilier ancien a été de 150%. Depuis, la baisse cumulée n'est que de 7%. Le marché est en fait dans une phase de correction graduelle tout à fait normale", estime Olivier Eluère, économiste au service des études économiques du Crédit Agricole.

La vraie tendance : un marché de plus en plus hétérogène

En fait, s'il y avait une réelle tendance à dégager sur le marché de l'immobilier français, ce serait davantage la hausse des disparités entre régions.

"Nous constatons, sur les derniers mois, une érosion des prix qui se poursuit, même si l'on observe toujours de fortes disparités régionales", confirment les notaires de France dans une note de conjoncture.

Dans plusieurs villes de taille moyenne, les prix chutent et atteignent des points bas. A Reims par exemple, le prix moyen au mètre carré d'un appartement a baissé de 11,1 % à 1.930 euros au troisième trimestre 2014, par rapport au même trimestre de l'année précédente. A Saint-Étienne, le prix moyen n'est plus que de 1.000 euros du mètre carré, en baisse de 10,1 %. De même, à Caen, Besançon, Limoges, Dijon ou Toulon, les baissent avoisinent, voire dépassent, les 10%.

Et, si l'on considère le prix des maisons anciennes, on constate par exemple qu'à Châteauroux le prix médian de vente dégringole de 15,6% à 105.500 euros. Au Havre, à Rouen ou à Brest, les baisses sont également très prononcées.

"Il se confirme que les prix baissent de manière plus significative dès lors que l'on s'en éloigne des agglomérations", constatent les notaires.

Baisses limitées dans les plus grandes agglomérations

Encore plus parlant, l'écart du prix moyen au mètre carré entre Paris intramuros et les villes de moins de 20.000 habitants s'est creusé entre 2009 et 2015 de 3.841 euros à 5.912 euros, note le réseau d'agents immobiliers Guy Hoquet. Preuve que l'attractivité d'une ville joue énormément dans l'évolution du prix des logements.

"Faut-il incriminer les politiques de l'aménagement du territoire qui ont tout misé sur les zones urbaines, délaissant les zones rurales ?", s'interroge ainsi les notaires. "On constate, dans certaines d'entre elles, qu'aucune transaction immobilière ne se réalise", ajoutent-ils.

A l'inverse, dans les grandes métropoles françaises, qui constituent les zones tendues, les baisses de prix sont faibles car, globalement, leur attractivité maintient une demande forte. A Paris, le prix moyen d'un appartement ancien baisse de 2,1 % à 7.960 euros, alors que, en "Ile-de-France, les prix des logements anciens diminuent de 2%, sans différence notable entre les appartements et les maisons", expliquent les notaires.

Du côté des autres grandes métropoles françaises, les prix des appartements anciens sont même en hausse à Lyon de 0,2 % à 3.260 euros en moyenne, à Toulouse de 3,3 % à 2.570 euros, et même à Bordeaux de 1,3 % à 3.095 euros.

La baisse reste par ailleurs limitée à Lille (-1,2% à 2.880 euros), à Strasbourg (-2,5% à 2.460 euros) ou à Marseille (-2% à 2.330 euros).

Bref, certains élus de villes moyennes se retrouvent face à un grand défi : maintenir un attrait pour leur ville malgré des moyens limités pour concurrencer les plus grandes métropoles hexagonales.

Mathias Thépot

3 mn

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Commentaires 67
à écrit le 25/05/2015 à 11:24
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Il y a un gisement dans la pierre immobilisé depuis trop d'année qui brime l'economie Française . On y a englouti des milliards pour alimenter une bulle alors que si 0n avait mis cet argent dans l'entreprise , l'investissement ..on aurait un chômage ...

à écrit le 20/04/2015 à 12:12
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On a oublié l'article 17 de la Déclaration des Droits de l'Homme et du Citoyen de 1789!

à écrit le 14/04/2015 à 17:06
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jj

à écrit le 14/04/2015 à 15:13
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Une grande peur arrive son ombre commence à couvrir les rayons du soleil autour des piscines . Tout est chamboulé la bce fait du social , soi disant , mais par l intermédiaire des banques , pas complètement folle tout de même .

à écrit le 14/04/2015 à 11:28
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le gouvernement cherche a piloter avec finesse la baisse des prix immobiliers.le but est simple :continuer a augmenter les pouvoir d'achat des citoyens.ce qu'il a réussi avec l'essence,il vous l'offrira avec l'immobilier

le 14/04/2015 à 13:37
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Comme pour le chômage, l'insécurité, l'immigration ....

le 14/04/2015 à 14:03
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Vous êtes sérieux ? en affirmant que c'est le gouvernement qui aurait fait baisser le prix du baril de pétrole ? Ils n'ont prise sur rien et ont peur de tout, même de l'ombre de la gauche, ou de ce qu'il en reste. Quel gâchis. C'est quand même le co...

le 14/04/2015 à 17:08
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Tant qu'on laissera la possibilité aux intermédiaires de se rémunérer au pourcentage du prix de vente, on aura toujours un problème de manipulation du marché au profit de quelques uns...

le 14/04/2015 à 17:36
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Le prix du pétrole a baissé grace aux Etats Unis et à l'exploitation du gaz de schiste.Les Etats Unis achètent moins de pétrole à l'étranger, les prix plongent. Et l'Arabie Saoudite maintient le prix bas pour éviter que d'autres pays se lancent dans ...

à écrit le 14/04/2015 à 10:36
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Ou est Mouillard ??? Ce cher monsieur avait son article ici au moins 1 fois par mois pour expliquer que c est le moment d acheter, que les prix ne peuvent pas baisser .... La bulle creve et evidement , c est les biens de moindre qualite qui baissen...

le 14/04/2015 à 10:58
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@cdf: 1) ;aisse pépé tranquille parce que c'est la generation suivante qui hérite. Si tu as des problèmes avec tes parents, règle-les seul. 2) Il est évident qu'étant donné la démographie, les prix ne peuvent que chuter dans les prochaines années, à ...

le 14/04/2015 à 14:48
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Rappelons que l'on hérite à plus de 50 ans en moyenne (et tant mieux), et qu'avec la taxtion en place, la valeur mérite n'est pas trop mise nen danger. En revanche, papy il peut avoirune ou plusieurs résidences secondaires qu'il peut revendre avec de...

le 14/04/2015 à 19:51
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@Ben: certains se plaignent que le papy ne puisse faire autrement que laisser ses biens à la génération suivante, d'autres se plaignent de l'héritage de la génération suivante. C'est quoi ta solution ?

le 14/04/2015 à 20:59
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"certains se plaignent que le papy ne puisse faire autrement que laisser ses biens à la génération suivante, d'autres se plaignent de l'héritage de la génération suivante. C'est quoi ta solution ?" Une solution très simple : abolir l'héritage ou le ...

le 14/04/2015 à 21:11
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1- limiter la propriété à un seul bien, celui où l'on vie 2- interdire l'investissement locatif pour les particuliers 3- limiter l'héritage en le taxant à 90%, et en remettant sur le marché les biens immobiliers qui ne sont plus résidence principal...

le 14/04/2015 à 22:13
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"Rappelons que l'on hérite à plus de 50 ans en moyenne (et tant mieux)" : 59 ans de mémoire... Après, pour malcomprenant et autres, il est normal que les fils de pauvre soient les vaches à lait de ces méritants héritiers. Commençons par imposer uniq...

le 15/04/2015 à 9:20
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"Commençons par imposer uniquement en fonction de la surface". Ce n'est pas la solution idéale. Une solution plus idéale serait de faire comme le font des pays communistes comme les Etats-Unis : "les taxes foncières, c'est 2-3% du prix du bien sur l...

le 16/04/2015 à 20:01
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Que des crétineries dans ces propos! Je vais répondre comme le général : mais pourqoui voulez vous être riche à 60 ans? Pour ma part j ai hérité des dettes de mes parents ( et suis obligé alimentaire pour la maison de retraite) qui ont cependant hér...

le 16/04/2015 à 22:40
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@malcomprenant "croire comme @@ben qu on ne peut devenir riche que par le biais de l héritage est stupide" Ca tombe bien, je n'ai jamais affirmé ça! Mais maintenant que vous soulevez le sujet, je veux bien croire que vous êtes un cas particulier...

le 17/04/2015 à 8:58
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@z...: on partage beaucoup d idées car nous avons le même parcours atypique mais avec des conclusions beaucoup plus modérées de ma part ( due à mon grand age) : j essaie depuis toujours de vous expliquer que la France que l on aime a "2 vitesses" 2 ...

le 17/04/2015 à 10:29
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Il n'est pas si facile de trouver un travail dans le même domaine en province, alors imaginez deux lorsque l'on est en couple... Je vois mes amis qui sont partis de Paris pour aller à Nantes ou Toulouse pour la qualité de vie (ils ne regrettent pas !...

le 17/04/2015 à 13:07
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Attention, ce n'est pas moi qui ai vécu en Suisse, c'est un autre répondant. Vous identifiez plusieurs de ceux qui vous répondent comme "Zola". Mais je confirme la situation car je suis également ingénieur à 3 SMICs par mois en Région Parisienne, ...

à écrit le 14/04/2015 à 9:34
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De toute façon, investir en France dans la pierre ou pas aujourd'hui ne présente aucun intérêt. Les rendements sont au mieux nuls voire souvent négatifs. Il faut attendre que la France s'effondre, ensuite nous pourrons faire notre marché pour une poi...

le 15/04/2015 à 5:14
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"Il faut attendre que la France s'effondre, ensuite nous pourrons faire notre marché pour une poignée de cerises.":si les impots locaux continuent d'exploser(gabegie)personne ne voudra plus investir dans l'immobilier,meme si le prix est bas

à écrit le 14/04/2015 à 8:58
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papy boom - chômage de masse (malgré un papy-boom!) - emplois précaires - politique ultra libérale (PS ou UMP) - courbe de frigitt superposable a la courbe Theorique d'une bulle immobilière sur le point d'exploser. Tout le monde parle d'une chute de...

le 14/04/2015 à 9:27
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Il faudra nous expliquer en quoi la politique économique du PS ou de l'UMP est ultra-libérale ? Tout montre qu'il s'agit d'une politique ultra-étatiste, le contraire du libéralisme.

le 14/04/2015 à 10:40
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je ne sais même pas par où commencer tant c'est évident pour tout le monde éducatif économique. Voici quelques pistes pour vous aider: Tafta, Macron, Valls, constitution européenne, BCE, QE. Bonnes recherches.

le 14/04/2015 à 11:09
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Ah Batman, votre lutte contre les méchants ne vous a pas laissé le temps d'apprendre l'économie et de maîtriser les chiffres. Bientôt vous ne pourrez plus conduire votre batmobile car vous n'aurez plus un sou si vous les gérez comme vous raisonnez ....

le 14/04/2015 à 11:13
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Prenons au hasard: le QE est l'exemple type d'une politique anti-libérale. Création de monnaie incontrôlée par la BCE, qui n'est pas une entreprise privée à ma connaissance. Ah et puis Macron, il a autorisé le transport en car. C'est effectivement un...

le 14/04/2015 à 13:15
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@ Batman et Robin, Vous avez tous les deux en partie raison : on mène en France la politique "libérale" que réclament certains : collectivisation des pertes, privatisation des profits. De nombreuses niches fiscales et autres permettent de s'affirmer...

le 14/04/2015 à 16:07
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Le libéralisme consiste a laisser se débrouiller ceux qui font des pertes. Le libéralisme consiste à la suppression de toutes les niches fiscales sans exception. Par contre les impots doivent être raisonnables et limités. Le libéralisme consiste a la...

le 15/04/2015 à 1:47
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Robin, relis mieux. Et même avec des problèmes de compréhension, le message principal devrait être passés: papy-boom, chomage de masse, emplois précaires, état focalisé sur son train de vie - malgré la chute historique des taux d'emprunt, l'immobil...

le 15/04/2015 à 11:50
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En fait je crois que l'on est d'accord sur le fond, mais on a un vocabulaire légèrement différent. Nous avons les pires cotés du libéralisme capitaliste financier et les pires cotés de l'Etatisme oligarchique sans aucuns des bons cotés de ces deux mo...

le 15/04/2015 à 22:35
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@batman : faites moi rêver! 80% de baisse donc en gros un studio dans une ville comme bordeaux marseilles ou Nantes 20 000 euros au lieu de 120 actuellement pendant que le neuf se stabilise. .barman je vous nome champion de l explosion de la bulle to...

à écrit le 14/04/2015 à 1:27
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"Les grandes métropoles hexagonales" Quelle horreur!

à écrit le 14/04/2015 à 0:49
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une excellent chose que cette amorce de baisse de prix. La rente va devenir moins intéressante tandis que les jeunes travailleurs vont pouvoir acheter leurs murs au lieu d'enrichir les autres! tout benef il est temps d'investir dans les entreprise...

le 14/04/2015 à 8:30
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Investir dans les entreprises ? * Impot société à 33 % * charges sociales + csg sur les dividendes gerants majoritaire de sarl * limitation des amortissements * controle fiscal en cas de credit impot recherche* controle fiscal sans credit impot rec...

le 14/04/2015 à 13:11
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C'est ce que beaucoup réclament : taxer davantage le capital (dont le capital immo) et ses revenus, et en contrepartie diminuer les charges salariales. Mais en France, paradis des rentiers, rien ne bouge.

à écrit le 13/04/2015 à 23:02
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Crise ou pas crise, j'augmente les loyer des locataires a chaque changement de locataire et il y a toujours de plus en plus de demande... Pour la vente seuls les personnes pressées par un divorce, deces ou mutations baissent les prix, les autres att...

le 14/04/2015 à 8:50
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continue d'attendre. Ca ne sera que pire pour toi quand tu vendras - éventuellement.

le 14/04/2015 à 13:54
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La france, le seul pays où une génération se vante de pomper les ressources des générations suivantes ! Bravo ! Vous ne vous étonnerez pas que les dites générations suivantes décident de ne plus payer votre retraite en abandonnant avec joie la retrai...

le 14/04/2015 à 17:27
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Je ne pompe rien a personne (locataire plus jeune et plus agés) , j'ai 41 ans, j'ai commencé comme livreur de pizza a 16 ans, sans diplomes, et j'ai travaillé comme un dingue... Alors oui je me dis Bravo, et oui je suis pour la retraite par capitali...

le 14/04/2015 à 22:06
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"Je ne pompe rien a personne (locataire plus jeune et plus agés) , j'ai 41 ans, j'ai commencé comme livreur de pizza a 16 ans, sans diplomes, et j'ai travaillé comme un dingue..." : Moi 15 ans en Suisse (je passe les tontes, le bois, le déneigement e...

le 15/04/2015 à 1:53
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Bonne chance NicoCaen. Mon conseil: Revendez vite avant que les prix ne s'effondrent de 80%. Parceque ca va finir par vous couter beaucoup d'argent, cette affaire.

le 15/04/2015 à 20:34
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@nicocaen : étonnant parcours ! Et pourqoui n êtes vous pas resté en suisse ? Les salaires ingénieurs sont nettement supérieurs et vous pouviez même acheter en france à la fontiere? Bonne soirée zola

le 16/04/2015 à 13:30
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"étonnant parcours ! Et pourqoui n êtes vous pas resté en suisse ? Les salaires ingénieurs sont nettement supérieurs et vous pouviez même acheter en france à la fontiere". Difficile à comprendre pour certains, mais certains d'entre nous (notamment...

le 16/04/2015 à 16:51
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A Caen comme de nombreuses villes moyennes, on a beaucoup surconstruit. A côté de cela, la population de la ville est en baisse régulière. Je ne suis pas certain que la demande locative explose. Le niveau des loyers semble même baisser.

le 16/04/2015 à 17:18
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Pour Caen comme dans de nombreuses villes, c'est tres difficile de se loger. J'ai deux locataires de studios qui sont partis le mois dernier et deux qui sont rentrés le jours du depart des précédents et j'ai eu au moins 30 appels pour des renseignem...

le 16/04/2015 à 18:40
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"étonnant parcours !" : Pourquoi? On ne nait pas tous avec des parents qui peuvent payer toutes les dépenses pour que leurs gamins étudient. Accessoirement, c'est une forme d'éducation dans certaines familles : Tu veux quelques choses, tu dois bosser...

le 17/04/2015 à 11:13
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Je connais très bien la ville. Ce n'est pas très difficile de se loger, les loyers et les prix sont abordables. La demande est stable, maintenue par les nombreux étudiants.

à écrit le 13/04/2015 à 22:10
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Excellente nouvelle pour les particuliers comme pour nos entreprises. Aucune raison pour l'immobilier en France soit deux fois plus cher qu'en Allemagne. Cette différence de prix est un véritable avantage concurrentiel pour les allemands.

le 14/04/2015 à 17:40
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La spéculation immobilière en France a enrichi un grand nombre de promoteurs et d'élus !! Entre les PLU arrangeants les "propriétaires de terrain-élus locaux", les arrangement entre maires et promoteurs avec construction cadeau de magnifiques villas ...

à écrit le 13/04/2015 à 22:09
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Article intéressant, dommage qu'il soit truffé de fautes d'orthographe...

à écrit le 13/04/2015 à 21:03
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Dans de nombreuses villes de France les prix s'effondrent et ce n'est pas fini. 'est le contraire du Royaume Uni où quand le batiment va tout va. Voilà ce que c'est que d'avoir voté pour F.Hollande et son équipe d'incompétents en économie. Et les i...

le 13/04/2015 à 22:23
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Et il n'y a que les benêts qui croyaient que cela pouvait monter jusqu'au ciel ...

le 13/04/2015 à 22:25
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n'importe quoi, c'est mal connaitre l'histoire et bien ignorer ce qui est en train d'arriver... Hollande n'est pour rien dans cette baisse, qui ne fait que commencer. Elle sera mondiale puisque fonction de l'évolution des taux d'intérêts.

le 13/04/2015 à 22:47
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La faute à Hollande....?? wahoo...fallait la trouver celle-là ! Et les nuages devant l'éclipse de soleil, c'est aussi lui ??...bien triste réflexion.

le 14/04/2015 à 1:30
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Arrêtez vos mensonges, la crise du logement n'a rien à voir avec Hollande ni les politiques, elle est prévue depuis longtemps, car les prix des loyers avaient augmenté pendant des années par rapport aux salaires...

à écrit le 13/04/2015 à 20:50
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Inégalités même dans le logement. Cette crise est géniale... Bonne crise à tous !!

à écrit le 13/04/2015 à 20:48
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chacun a explique pendant 15 ans que si les prix des biens immobiliers, meme mal situes, prenaient 15% par an, c'est parce que que chaque quartier avait ' une exception culturelle'...... le retour a la realite est cruel, il y a un ' flight to qualit...

à écrit le 13/04/2015 à 18:59
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Normal, y a pas de boulot dans les petites villes ou moyennes, et au lieu de créer des emplois, que font les maires ? Des ronds points et des médiathèques ou des piscines modernes ? Non un moment, faut arrêter de se moquer du monde. Normal que les ge...

le 13/04/2015 à 20:30
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oui, il n'y a plus de boulots dans les petites villes mais le drame c'est qu'il a en aussi de moins en moins dans les grandes villes ou la misère et la pauvreté explosent.

le 13/04/2015 à 23:30
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Le changement c'est maintenant !!!

le 14/04/2015 à 0:22
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Misere et pauvreté, "explosent". Vous aimez manier les hyperboles. .vous entendre on croirait que tout le monde meurt de faim en france et que l'on ne peut plus se payer le medecin. Pour revenir a la vrai question du probleme, la baisse de l'immobili...

le 14/04/2015 à 1:34
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Vous ne dites pas la réalité Quentin. Si les prix baissent dans les petites villes, c'est parce que justement personne ne veut aller y vivre car il n'y pas de travail. De plus les ronds points ou les bretelles d'autoroutes , c'est pas ça qui va les f...

le 14/04/2015 à 8:59
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Nombre de ronds point aboutissent dans des terrains vagues

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