Depuis le 1er janvier, la loi Scellier permet aux investisseurs locatifs achetant dans le neuf de retrancher jusqu'à 37% du prix d'achat de son impôt. Un dispositif simple, égalitaire - puisque l'avantage fiscal ne dépend pas du niveau d'imposition - et souvent plus intéressante financièrement que les précédentes lois (Robien, Borloo...).

Normal, car le but de ce nouveau mécanisme de defiscalisation est d'encourager les épargnants à acheter à nouveau pour louer. Il faut dire qu'entre la baisse des prix de l'immobilier et les scandales liés à certains programmes construits en Robien l'an passé, les investisseurs avaient jugé plus sage de se tenir à l'écart du marché immobilier neuf.

Pendant quelques mois, les différents dispositifs vont coexister. Lequel faut-il choisir ? Tout dépend de votre situation patrimoniale, comme le montrent les différentes simulations de notre dossier. Mais dans tous les cas, une seule règle d'or: vérifiez toujours que le bien acheté pourra se louer facilement et au loyer pris en compte dans les simulations (voir notre article sur les écueils à éviter). Car, comme le rappelle notre expert Jean-Marc Lorenzone: "il ne faut pas se laisser aveugler par l'avantage fiscal: cela reste avant tout un achat immobilier" (voir l'interview).

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