Immobilier : pourquoi le nombre de ventes baisse... et pas les prix ?

Selon le Crédit Agricole, les ventes de logements anciens pourraient se replier, de l'ordre de 10% en 2011 et 5% en 2012. Mais les prix connaîtraient des hausses très modérées, +4% en 2011 et +2% en 2012. En attendant, les notaires font état d'une nouvelle hausse des prix supérieure à 10%
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Après un bon millésime 2010, le marché immobilier de la revente devrait rester soutenu en 2011, stimulé par les déséquilibres persistants ente l'offre et la demande et des conditions d'emprunt toujours attractives. « Ensuite, l'effet "valeur refuge" de la pierre devrait demeurer très présent », estime Olivier Eluère, dans une étude publiée ce vendredi par le Crédit Agricole.

Toutefois, estime l'économiste, des signes de tassement du marché résidentiel ancien apparaissent depuis le début de l'année : recul des ventes, amorce de freinage des prix, début de repli de la production de crédits habitat.

Résultat, les ventes de logements anciens pourraient se replier, de l'ordre de 10% en 2011 et 5% en 2012 et les prix connaître des hausses très modérées, +4% en 2011 et +2% en 2012. "Une baisse des prix est même probable sur certains segments. On retrouverait une phase d'atterrissage en douceur comparable à celle observée en 2006-2007", poursuit-il.

Un autre scénario est-il possible ? Olivier Eluère l'envisage en effet. « En cas de remontée très marquée et très rapide des taux de crédit, une chute des ventes et une baisse généralisée des prix pourraient intervenir », précise l'économiste, admettant toutefois qu'un tel scénario semble à ce stade « assez peu probable ».

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Commentaires 40
à écrit le 04/11/2011 à 6:16
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c'est creux , creux

à écrit le 14/09/2011 à 21:40
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Quand la bulle va t elle se dégonfler ? beaucoup l'attendent avec soulagement bloqués devant des prix trop hauts et un pouvoir d'achat qui stagne !

à écrit le 26/07/2011 à 14:58
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Pourquoi les prix ne baissent pas ! Et bien je vais vous le dire Une connaissance a acheté un appart en petite couronne et me certifie que çà va doubler dans 5 ans, si tous les acheteurs et vendeurs pensent comme lui alors oui çà ne baissera pas....

à écrit le 26/07/2011 à 12:44
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Mince. Alors, on ne peut pas acheter quand on n'a pas de sous ? Trop dommage; Le monde est vraiment injuste.

à écrit le 26/07/2011 à 12:40
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Avant que la pseudo bulle immobilière éclate, on sera tous morts. Statistiquement, on n'a plus de chances que les Martiens débarquent.

le 26/07/2011 à 13:00
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Si vous pensez mourir avant l'éclatement de la bulle immobilière, vous devez être proche de l'agonie, mon pauvre ami..

le 26/07/2011 à 16:17
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Oui, plus le temps... Vivement l'éclatement de la bulle et la chute du prix des concessions. Et également de la pierre, bien sûr.

à écrit le 26/07/2011 à 12:32
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Pourquoi les prix ne baissent pas ? Parce que les vendeurs ne sont pas aux abois et peuvent attendre des mois, voire des années. Vendre à perte un maison qu'on occupe ? Vous rigolez. Vendre à perte une maison qu'on occupe pas, alors que l'argent déga...

à écrit le 26/07/2011 à 10:25
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IL faudrait empécher cette bulle immobilière de gonfler encore plus, sinon cela risque de nous couter très cher. Regardez l'Irlande : à cause de la bulle immobilière, le pays a déjà dû injecter 64 milliards d'euros dans ses banques en faillite, et va...

à écrit le 25/07/2011 à 9:51
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pourquoi les ventes baissent??!! Mais parce que les gens ne peuvent plus acheter pardi!! A part ça, les visions d'avenir de soi-disant experts des banques, vraiment, c'est un peu comme demander au chauffeur de taxi son avis sur l'évolution du prix du...

le 01/09/2011 à 13:31
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Je suis 100% d'accord avec cette logique. L'envergure de certains experts me fait doucement rigoler, et quand la machine à pousse-crétins s'arrêtera il sera inévitable que les prix baisseront.

à écrit le 25/07/2011 à 7:00
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La mauvaise répartition des richesses entraine ce phénomène des riches achetant tout sur leur passage et attendant les locataires ne pouvant plus acheter. La roue est ainsi faite, enrichissant d'avantage les riches et appauvrissant d'avantage les pau...

à écrit le 24/07/2011 à 13:51
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Mais biensur.... No comments

à écrit le 24/07/2011 à 12:13
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Quel intérêt de maintenir la bulle et de travestir les chiffres?

à écrit le 23/07/2011 à 18:25
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Avis perso, le nombre de vente baisse par ce que les prix sont trop élevés rapport aux revenus des acheteurs et rapport à la vison future sur la conjoncture (manque de confiance en l'avenir) ; les prix ne baissent pas par ce que les vendeurs n'ont pa...

à écrit le 23/07/2011 à 15:28
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C'est génial. La banque qui est l'une des plus concernée par la détention d'actifs pourris hors du territoire national et qui n'a rien prévu d'aucune crise depuis 2007 nous donne des leçons sur ce qui va se passer. On en reparlera dans un an.

le 26/07/2011 à 10:04
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mais les banquiers n'ont peur de rien et se prennent pour des "experts" et des "génies de la finance". Voyez par exemple les agences de notation : elles avaient noté AAA les subprimes, elles notaient AAA Lehman Brothers une semaine avant sa faillite,...

à écrit le 23/07/2011 à 14:26
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Aux USA l'immobilier a vu ses prix baisser de 33% depuis 2006, en Irlande, 50% depuis quelques années, en Espagne, 26%, et au Japon, -75% depuis la bulle de 1991. L'immobilier français est un des plus surévalués du monde selon Crédit Suisse. Tous ces...

à écrit le 23/07/2011 à 9:33
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Il existe une pénurie de logements dans les grandes et moyennes agglomération liée à deux choses, un foncier insuffisant du fait de la règlementation mais aussi d'une surabondance de maisons ou pavillons individuels, et des logements sociaux insuffis...

le 23/07/2011 à 12:33
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il n'y a jamais eu autant de mises en chantier ces 4 dernières années de logements. Ne mélangez politique et logements, svp, votre proposest faux et déplacé. Je vous rappelerai simplement le crédit logement dans la loi TEPA qui hélas n'a pas été à la...

le 23/07/2011 à 13:18
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Pour confirmer les propos d'Alternative, il est anormal que le loyer payé en HLM ou tout autre bailleur social ne soit pas indexé sur les revenus. Combien de famille avec des salaires confortables privent d'une logement des familles réellement dans l...

à écrit le 23/07/2011 à 9:04
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Les gens parlent souvent de Paris est les grandes villes, où, soi disant, les prix augmentent par 10% / an. Pour avoir les prix stables (ou même une petite augmentation) sur toute la France, les chiffres cachent la vérité dans les régions (surtout da...

le 23/07/2011 à 12:29
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C'est ce que je constate aussi, les prix ont fortement baissé à la campagne et même certains bords de mer. Il y a des propriétaires qui ont retiré leur bien du marché parce qu'ils ne trouvent simplement pas d'acquéreur, même à prix cassé.

le 26/07/2011 à 15:04
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Ok les prix des biens baissent dans les campagnes et zones isolées, mais qui va les acheter meme a prix cassés ?? quand il désertification et population qui vieillit et se développe.. par contre aucun prbleme de vente pour les biens à PARIS et gdes ...

le 26/07/2011 à 15:04
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Ok les prix des biens baissent dans les campagnes et zones isolées, mais qui va les acheter meme a prix cassés ?? quand il désertification et population qui vieillit et se développe.. par contre aucun prbleme de vente pour les biens à PARIS et gdes ...

à écrit le 23/07/2011 à 7:20
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L'absence de bien à vendre est uniquement la conséquence des contraintes sur le PLU imposée par la réglementation et nos chères collectivités locales. Les politiques et des fonctionnaires sont des irresponsables qui empèchent la construction par un e...

à écrit le 23/07/2011 à 6:33
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Depuis toujours un marché avec des volumes qui rétrécissent et des prix qui montent, et tout cela rapidement par rapport a l'inertie de ce même marché, mêne a un moment donné toujours aux mêmes conséquences. c'est ce foutu moment qu'il serait intere...

à écrit le 23/07/2011 à 5:42
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donner à certains un sentiment de richesse ou d'enrichissement...

à écrit le 22/07/2011 à 23:35
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http://www.bastamag.net/article1661.html le vrai remède à la crise est dans cet article...A méditer

à écrit le 22/07/2011 à 21:07
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une étude du crédit suisse publiée dans la tribune estimait comme probable un krach obligataire avec pour corollaire la nécessité de refinancement des banques à hauteur de 45 milliards...c'est à dire un "credit crunch" dans peu de temps...attention a...

à écrit le 22/07/2011 à 19:20
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Dès lors que le CA est directement intéressé par l'immo. par ses agences:square-habitat pour l'ouest,Sedaf...immonord...etc,on peut comprendre l'analyse???

à écrit le 22/07/2011 à 19:00
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alors juste pour info chez nous en sarthe les pris ont au moins baissé de 20% , bien loin des chiffres que vous annoncez.alors qui dit la vérité ? en tout cas quand on vend ,on est malheuresement bien loin de ces prévisions fantaisistes.

à écrit le 22/07/2011 à 18:46
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Et si on expulsait des logements sociaux , tous ceux qui investissent dans l'immobilier et notamment l'immobilier défiscalisant , et qu'on instaure une vraie proportionnalité des loyers en fonction des revenus, de tous les revenus . croyez, moi ! be...

le 23/07/2011 à 9:08
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Oh que ça fait du bien d'entendre de temps en temps ce type de propos particulièrement judicieux ! Merci Alternative. Je rajouterais cependant qu'on pourrait en profiter pour gentiment demander aux politiques et à leurs amis qui occupent des apparte...

à écrit le 22/07/2011 à 17:42
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Selon la lettre économique confidentielle GEAB de juin, qui se positionne sur des perspectives à court et moyen termes, le marché immobilier en France pourrait connaître une chute importante (30%) dans les prochaines années (d'ici 2015). Qui faut-il...

à écrit le 22/07/2011 à 16:28
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nos jeunes ne vont plus pouvoir se loger ; Paris aux plus offrants ! tant pis pour les parisiens modestes : ils vont "s'exiler" - Paris devient une ville de rentiers -pleine de riches étrangers -les bureaux même s'en vont en périphérie ... pour combi...

le 22/07/2011 à 17:40
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En HLM ! Puisque l'OPAC mène une rachète à tour de bras les immeubles mis en vente à Paris. Bref dehors les classes moyennes !

le 23/07/2011 à 17:04
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Brésilification de la france : quelques megapoles réservées aux très riches, et des favellas pour les classes moyennes.

le 24/07/2011 à 8:13
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Les HLM Parisiens n'ont plus la vocation de logements sociaux d'origine depuis bien longtemps. Il n'y a qu'à voir qui les occupe et comment faire accélérer l'attribution d'un logement quand on a le réseau qui va bien.

le 25/07/2011 à 6:27
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Suffit de se ballader dans certains quartiers de Paris le Samedi , c'est mort ! Entre les bureaux et les restos ouverts seulement en semaines pour ces mêmes bureaux....

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