La taxe foncière s'est envolée depuis 2011... mais ralentit en 2017

La taxe foncière a augmenté en moyenne de 14,01% entre 2011 et 2016. En cause : les taux prélevés par certains départements et la trop forte majoration des valeurs locatives. Toutefois, les premiers chiffres disponibles pour 2017 sont plutôt rassurants.
Hugo Baudino
La trop forte majoration des valeurs locatives, qui servent de base au calcul de la taxe foncière, est pointée du doigt par l'UNPI.
La trop forte majoration des valeurs locatives, qui servent de base au calcul de la taxe foncière, est pointée du doigt par l'UNPI. (Crédits : Unsplash/Hernan Lucio)

"L'avenir de la propriété en péril !". C'est ainsi que l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) titre le communiqué présentant les résultats du 11e observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, publié le 12 octobre. Et si le syndicat des propriétaires et copropriétaires se veut aussi alarmiste, c'est parce que la taxe foncière "a augmenté de 14,01% en moyenne sur le territoire français" entre 2011 et 2016. La hausse de la taxe foncière est donc "quatre fois et demie supérieure à l'inflation constatée entre octobre 2011 et octobre 2016", ajoute l'UNPI.

Les prix à la consommation ont en effet augmenté de 3,03% entre octobre 2011 et octobre 2016 selon l'Insee, alors que les loyers ont progressé de 3,73% sur ces cinq dernières années. La taxe foncière a donc connu une hausse totalement disproportionnée par rapport à ces indicateurs, principalement à cause de deux augmentations :

  • celle des valeurs locatives servant de base au calcul de la taxe (+6,56% en 5 ans)
  • celle des taux votés par les collectivités territoriales (communes, intercommunalité et département).

La taxe foncière est en effet calculée en additionnant les cotisations prélevées par chacune des trois collectivités auxquelles le logement du particulier est rattaché. Cette addition donne le montant brut de la taxe foncière, auquel il faut ajouter les frais de gestion prélevés par l'Etat pour atteindre le montant net de taxe foncière, dont les contribuables doivent s'acquitter avant le 16 octobre, pour rappel.

Des hausses records dans certains départements

Certains départements sont allés beaucoup plus loin que les autres dans la hausse de taxe foncière (en prenant en compte la majoration des valeurs locatives) : les Yvelines (+76,85%), la Corse du Sud (+67,18%), la Val-d'Oise (+62,88%) forment le trio de tête. Quand on sait que la hausse moyenne pour tous les départements a été de 15,70%, les augmentations subies par les propriétaires du Var (+38,28%) , de l'Essonne (+37,46%) et de l'Ain (+36,67%) sont, elles aussi, à noter.

Il existe toutefois un motif d'espoir, ou au moins de soulagement, pour les propriétaires se sentant asphyxiés par leurs impôts locaux : "les premiers chiffres disponibles pour 2017 illustrent un effort de la part des départements et des grandes villes (la taxe foncière y augmente de 0,97% en un an, contre 3,78% entre 2015 et 2016)", annonce l'UNPI. De plus, suite à une initiative de la députée socialiste Valérie Rabault, les valeurs locatives sont désormais revalorisées en fonction des indices des prix à la consommation, et non plus sur une inflation supposée. Ainsi, "le coefficient de majoration pour 2017 (1,0004) est historiquement bas", précise l'UNPI. Suffisant pour espérer une tassement de la hausse de la taxe foncière ? Attention : la mise en place progressive de l'exonération de taxe d'habitation pour 80% des ménages pourrait pousser les collectivités à compenser...

> Lire aussi : Taxe foncière : plus votre ville est riche, moins vous payez

Hugo Baudino

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Commentaires 14
à écrit le 13/10/2017 à 15:17
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La taxe foncière a augmenté en moyenne de 14,01% entre 2011 et 2016. C'est un puits sans fonds où tout est bon pour dépenser toujours plus. il suffit de constater en 14ans ( entre 2000 et 2014 ) le nombre impressionnant d'embauches de fonctionnaires...

à écrit le 13/10/2017 à 12:09
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La problématique des impôts locaux vient de l’incompétence généralisée des élus dans la compréhension des finances publiques (vous pouvez toujours leur poser des questions sur le budget administratif!), mais aussi d’un certain sytème qui inhibe toute...

le 13/10/2017 à 15:24
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Ce que vous dites est très vrai.Mais quand vous dites "changez d'élus",vous ne comprenez pas ce qu'est le clientélisme.Le clientélisme,c'est justement des petits cadeaux a certains qui voteront pour leur bienfaiteur qui repassera a tous les coups.Ou ...

à écrit le 13/10/2017 à 10:05
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Normal, beaucoup de citoyens contourne l’impôt sur le revenu ou la tva par des achats sur internet ou par Troc.En Espagne par exemple, plus personne ne déclare rien, tout est au black. Alors que le droit du sol pour dormir à l’abri , l’énergie ou le...

à écrit le 13/10/2017 à 9:26
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Ma réflexion ne constituera peut être qu'une idée fausse et désinformée mais elle reste en tous cas un fort ressentiment qui ne pourra pas facilement être corrigé. Elle ne le pourra tout simplement pas car étant retraité ma pension est restée bloqué...

le 13/10/2017 à 10:00
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Dans ce cas là , il y a une seule solution qui s’impose : centraliser les mairies ( un par département , un pour le paca par exemple et imposer toutes les démarches en ligne, remplacer les élus par un logiciel IA . Pour toutes les décisions d’investi...

le 13/10/2017 à 11:49
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Il y a un exemple en France confirmant votre exposé, il est enseigné dans les universités, celui de la ville de Montpellier qui en mal de musée, la ville ayant déjà un très beau musée national le MUSEE FABRE, a un jour décidé de créer un MUSEE......

à écrit le 13/10/2017 à 9:09
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Est ce que la suppression de la taxe d’habitation et le manque à gagner pour l’état ne va pas être additionné à la taxe foncière ? Comme 450 millions ont été annulé par le gouvernement pour les régions , les régions ne vont ils pas re- facturer à la ...

à écrit le 13/10/2017 à 8:46
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Rester locataire où le redevenir c'est l'avenir sur le moyen terme....Aujourd'hui, acheter dans les grandes villes, les prix sont surévalués, la hausse des taux d'intérêts et les mesures de Mr Macron devraient doucher tous ces profiteurs,agences immo...

à écrit le 13/10/2017 à 8:43
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les departement peuvent faire des economies exemple de la Sarthe qui embauche des agents d'entretien des colleges avec TOUTES LES VACANCES SCOLAIRE AUTRE EX A DECHARGE POURQUOI tant de mineurs imigres mis à la charge des départements et le cout e...

à écrit le 13/10/2017 à 5:52
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L'augmentation de la taxe d'habitation ralentie en 2017. Normal c'est une année électorale.

le 13/10/2017 à 8:03
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Et c'est peut-être aussi "le calme avant la tempête", car on ne sait toujours pas comment va être comblé le trou de la suppression de la taxe d'habitation :-)

à écrit le 12/10/2017 à 19:37
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2018 et 2019, pas d'augmentation MUNICIPALES 2020, et de suite après RE-FLAMBEE durant 3 ans. et la suppression de la T.H VA AMPLIFIER L EXPLOSION SANS FIN.

le 13/10/2017 à 19:49
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Exactement, le scénario est en cours, ainsi, depuis 30 ans. et la supp de la T.H va tout alourdir

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