Les prix des logements anciens, qui ont battu un nouveau record à Paris fin 2011, devraient connaître en 2012 une légère baisse en France, même en Ile-de-France, mais rester élevés en raison de la pénurie d'habitations, principalement dans les métropoles. "Une perspective de légère baisse des prix, qui s'est dessinée depuis quelques mois, semble devoir s'affimer pour la région Ile-de-France en ce début d'année", a affirmé jeudi Me Christian Lefebvre, le président de la Chambre des notaire s Paris-Ile-de-France.
Pour l'ensemble de l'Ile-de-France, Paris inclus, le prix des logements anciens, devrait connaître un recul compris entre 5% et 10%, à moins d'un "nouveau rebond de la crise financière", ont indiqué les notaires lors d'une conférence de presse.

Une baisse de ...0.1% en province

Mais cette rupture "avec le long cycle haussier (...) ne sera durable que si la construction neuve s'accèlere durablement en Ile-de-France pendant plusieurs années", ont-ils prévenu.
En province, les prix devraient connaître la même pente, l'Insee ayant annoncé jeudi que le quatrième trimestre 2011 avait déjà enregistré une baisse de 0,1% par rapport à la même période de 2010. Pour la France entière, la hausse des prix des logements anciens sur l'ensemble de 2011 s'est ralentie à 4,3% (+6,7% pour les appartements et +2,6% pour les maisons), selon l'Institut national de la statistique et des études économiques.
Par contre l'augmentation est beaucoup plus forte en Ile-de-France, la région la plus peuplée, avec +10,6% (+8,8% en "petite couronne" et +5% en grande couronne").
C'est Paris, la "Ville Lumière", qui fait exploser toutes les statistiques car Français et étrangers rêvent d'habiter dans la capitale intra-muros. Après déjà une hausse record de 17,5% en 2010, l'année 2011 a encore connu un bond important de 14,7%, le quartier de la Chaussée d'Antin, celui des grands magasins dans le 9eme arrondissement, enregistrant même un incroyable +31,8%.

Nouveau record à Paris.

Un nouvveau record a été enregistré à Paris au quatrième trimestre 2011, à 8.390 euros le mètre carré en moyenne, soit par exemple 839.000 euros pour un appartement de 100 m2. Le 6ème est redevenu l'arrondissement le plus cher avec 13.100 euros/m2 soit le double du plus abordable, le 19ème (6.580 euros/m2) et sept arrondissements sur vingt dépassent la "barre" symbolique des 10.000 euros/m2.
Si un nouveau record est déjà certain quand les chiffres définitifs de janvier seront connus, les notaire s peuvent déjà prévoir, en se basant sur les promesses de vente signées à la fin de l'année 2011, une baisse des prix dès février ou mars car "le marché parisien s'est assagi depuis l'été", souligne Me Thierry Delesalle.

7600 appartements vendus à Paris

Une des raisons de cette flambée des prix s'explique par le faible nombre d'appartements parisiens vendus (7.600 pour le quatrième trimestre 2011, soit une baisse de 14% par rapport à la même période de 2010). "Dans une société où l'inflation semble durablement contenue, il n'y a que deux valeurs en forte progression, l'essence et le logement, tous deux principalement pour des raisons de pénurie", constate Me Lefebvre. Pour le président des notaires parisiens, "la difficulté concernant le logement est que cette pénurie, tout particulièrement en Ile-de-France, est liée à un défaut de construction que l'on n'a pas su résoudre depuis 20 ans (car) on construit deux fois moins qu'il ne le faudrait d'après les objectifs gouvernementaux".