"Il arrive un moment où il faut savoir contester le prix de l'immobilier"

Pour Jérôme Robin, président du courtier immobilier Vousfinancer.com, les banques ne sont pas les seules responsables du resserrement de l'octroi des crédits immobiliers en ce début d'année. Le niveau de prix indécent des biens immobiliers y est aussi pour beaucoup. Entretien.

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Tous seuls, les gens ont du mal à placer leur dossier. Les courtiers arrivent davantage à faire accepter les dossiers, car ils connaissent les conditions d'octroi de crédit de chaque banque, assure Jérôme Robin, président du courtier immobilier Vousfinancer.com.   Copyright Reuters
"Tous seuls, les gens ont du mal à placer leur dossier. Les courtiers arrivent davantage à faire accepter les dossiers, car ils connaissent les conditions d'octroi de crédit de chaque banque", assure Jérôme Robin, président du courtier immobilier Vousfinancer.com. Copyright Reuters

La production de crédits immobiliers a-t-elle ralenti depuis le début de l?année ?

Oui, elle ralentit de manière sensible. En tant que courtiers, nous avons vu affluer un plus grand nombre de candidats à l?emprunt qui ont été rejetés par les banques. Comme en 2008, les courtiers constatent une augmentation du nombre de dossiers traités, car les gens ont besoin d?être rassurés et surtout de trouver un financement.
Mais c?est aussi une période d?attentisme, pendant laquelle il y a moins de demandes, car les emprunteurs potentiels ne sont pas en confiance.

Pour quelles raisons les banques recalent-elles plus de dossiers ?

Les banques appliquent leurs conditions d?octroi de crédit de manière plus stricte. Des dossiers qui pouvaient passer il y a 6 ou 8 mois, sont aujourd?hui recalés.
Tous seuls, les gens ont du mal à placer leur dossier. Les courtiers arrivent davantage à faire accepter les dossiers, car ils connaissent les conditions d?octroi de crédit de chaque banque. Par ailleurs, ces dernières changent leurs politiques de souscription très souvent, ce qui complexifie la tâche pour un particulier, qui a du coup une vision du marché et des conditions d?octroi parfois obsolètes.
Mais s?il y a un ralentissement général de la production de crédits, il ne faut pas tout mettre sur le dos des banques ! Car les conditions de taux sont notamment très basses (environ 4% pour un prêt sur 20 ans), ce qui permet de s?endetter dans de bonnes conditions. Il arrive un moment où il faut savoir contester le prix de l?immobilier ! En tous cas, si vous achetez pour faire de la spéculation immobilière, ce n?est pas le meilleur moment?

Est-ce que vous croyez à la baisse des prix des biens cette année ?

Oui. Les primo-accédants sont ceux qui souffrent le plus des prix élevés, ne pouvant plus bénéficier des avantages du prêt à taux zéro (PTZ). Il faut donc bien que les prix s?ajustent. On ne peut pas tirer davantage sur la corde ! Actuellement, nous remarquons un ajustement à la baisse de 5 à 10% en province, ce qui correspond exactement aux avantages que pouvait offrir le PTZ.

Et à Paris ?

Sur le marché parisien, il y aura toujours de la demande pour les biens de qualité, donc nous n?attendons pas de baisse pour ce type d?affaires.

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Commentaires 46
à écrit le 01/04/2012 à 21:52
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cherchez les causes de la crise ? l'immobilier qui casse la croissance en cassant le pouvoir d'achat des ménages est un des responsables de la crise avec le surendettement collectif préconisé par le système néo libéral...

à écrit le 30/03/2012 à 7:44
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Il arrive un moment où il faut juste réfléchir. L'immobilier a doublé quand les revenus des gens ont stagné. On a une explosion du cout de la vie hors logement et des états surrendettés qui vont fortement lever les impots et fortement baisser les dép...

à écrit le 30/03/2012 à 7:23
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Les rentiers, le lobby immo et la nullité de nos dirigeants ont coulé la France. A avoir entretenu la bulle immo, elle a confisqué pour les 20/30 prochaines années (la durée des crédits) une énorme partie du potentiel de conso et d'investissement des...

le 02/05/2012 à 17:02
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Madame (ou Monsieur), clap clap bravo pour cette analyse. Puissent les gens l'entendre et cesser tout achat immo.

à écrit le 18/03/2012 à 7:20
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Il a dit: Actuellement, nous remarquons un ajustement à la baisse de 5 à 10% en province, ce qui correspond exactement aux avantages que pouvait offrir le PTZ. Le contribuable va être content de savoir que son pognon est passé directement dans les p...

à écrit le 12/03/2012 à 12:22
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Pour l'évolution de l'immobilier on peut se référer à l'immobilier allemand, il est faible car la démographie est passée par là, le vieillissement démographique fait qu'en général, comme il y a peu d'enfants, ceux-ci prennent la maison de papy qui es...

le 13/03/2012 à 9:03
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Tout est dit.

à écrit le 29/02/2012 à 10:56
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Il y a un intérêt évident à acheter le moins cher possible, mais ce n'est pas un investissement. Notamment du fait que même Primo_Parisien et les acheteurs de 2010 (et même ceux de 2011) ont autant intérêt que les locataires que nous sommes à vois le...

le 12/03/2012 à 10:59
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Vous tombez dans l'erreur classique : les propriétaires de leur résidence principale qui changent de résidence principale ne subissent aucun effet de gain ou de perte lorsque les prix varient, puisque leur propre logement est au prix du marché. Le vr...

le 12/03/2012 à 21:50
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Un investissement de 100 ans, on aura tout lu... Vous commencez à investir à quel âge vous ?

le 13/03/2012 à 9:01
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L'investissement immobilier doit se considérer sur plusieurs générations : logement mais également locaux professionnels, terres, forêts, etc. A plus court terme, autant prendre des produits financiers liquides. Investir à court terme dans un produit...

le 15/03/2012 à 10:51
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oui, ça se fait sur au moins deux generations car sans les terrains agricoles de papy, devenu constructibles, papa n'aurait pas fait d'aussi belles plus values.. aujourd'hui encore, si un jeune n,'est pas fortement appuyé par ses parents pour s'in...

à écrit le 24/02/2012 à 8:10
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"Il arrive un moment où il faut savoir contester le prix de l'immobilier" Bonjour, Si je traduis en clair. J'achète un maison à 200,000 - je dois vendre. L'acheteur pense que ce soit trop cher. Je dois baisser le prix à ? 180,000. Il semble que ce...

le 27/02/2012 à 10:03
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Disons que si vous achetez trop cher, il faut s'en prendre à vous-même ! Et puis acheter pour revendre quelques années après n'est pas économiquement intéressant. Il arrive un moment il faut savoir contester la mode du "tous propriétaires" !!

le 27/02/2012 à 18:14
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si vous avez achetez votre maison 200000 euros et que vous vous trouvez en position de la vendre seulement 180000 euros, vous etes dans la mouise, alors certain vous proposerons seulement 150000 euros pour votre maison

le 12/03/2012 à 11:07
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Mais non, vous n'êtes pas dans la mouize puisque vous rachèterez votre nouvelle maison également à 180000, au prix du marché. Si vos acheteurs ne proposent que 150000, ne vendez pas ! Vous avez le temps, eux probablement non.

le 02/05/2012 à 17:06
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Pourquoi un acheteur n'aurait pas le temps. Comme tous les jeunes je me suis habitué à vivre dans 10 m2, je peux y rester encore très longtemps (mari et père en sus). Alors impressionnés les boomers ?

à écrit le 22/02/2012 à 8:08
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Cet article nous rappelle que les dispositifs comme le PTZ ont tout simplement un effet inflationniste sur les prix. Donc c'est un dispositif doublement inefficace : coûteux pour les finances publiques et inflationniste sur les prix !

le 12/03/2012 à 11:04
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Il faut compléter votre raisonnement en constatant que toutes les subventions et tous les impôts provoquent des effet négatifs sur le marché, notamment des effets de bulle et de pénurie.

le 12/03/2012 à 21:52
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Eh oui, tout comme les APL augmentent les loyers, le Scellier, PTZ+ ou autres augmentent le prix à l'achat !

à écrit le 21/02/2012 à 23:00
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Le plus ulcérant dans les plus-values, c'est qu'une partie d'entre elles ont été réalisées avec la dette (vous savez, financer des niches fiscales, des marchés publiques, des retraites ou des salaires de fonctionnaires avec un budget déficitaire depu...

à écrit le 21/02/2012 à 18:28
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Arrêtez d'accuser tout le monde : les banques, les agents immobiliers, les vendeurs... si vous voulez que les prix baissent, n'achetez pas à ces prix là.

à écrit le 21/02/2012 à 10:05
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200.000 immigrés par an, ça aide aussi à maintenir les prix et des plus-values rondouillettes, miam !

le 21/02/2012 à 10:36
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Quelle connerie on peut lire, parce que tu crois que les immigres que l on fait venir de maniere legale ou non d ailleur pour les payer au lance pierre on les moyens de se loger autre part que dans des bidons villes???? Faut arreter un peu l article...

le 21/02/2012 à 12:15
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bidon-ville HLM où ils sont prioritaires, ordre du Medef !

le 21/02/2012 à 12:20
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Il faudrait mieux une baisse progressive des prix pour éviter une explosion qui aurait des conséquences très négatives sur l'économie. Mais vu votre commentaire, j'imagine que vous n'êtes pas propriétaire d'un bien qui perdrait 50 % d'un coup !

le 21/02/2012 à 18:26
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T'as raison, ce sont les femmes de ménages noires et les maçons arabes qui tirent les prix de Saint Germain des prés à la hausse. Ils surenchérissent grave ! Je suis d'accord que l'opportunité d'accueillir des immigrés se posent lorsqu'on ne peut ni...

à écrit le 20/02/2012 à 19:58
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... "Et à Paris ? Sur le marché parisien, il y aura toujours de la demande pour les biens de qualité, donc nous n?attendons pas de baisse pour ce type d?affaires.

à écrit le 20/02/2012 à 18:40
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En effet, les prix sont déilrants, mais les banquiers et leur crédit facile sont en bonne partie responsables de ce niveau délirants des prix (avec l'état qui a jeté de l'huile sur le feu avec toutes ses aides couteuses puor le budget de l'état et qu...

le 20/02/2012 à 21:37
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Tout à fait d'accord ... les aides apportées par l'état (PTZ ou autre) ont été rapidement absorbées dans les prix ... De la même façon dans les programmes Scellier ou équivalent, l'avantage fiscal consenti à 'investisseur a été pris en compte dans l...

le 20/02/2012 à 22:04
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arrêtez donc de tout mettre sur le dos des banques c'est facile... Le prix ce n'est pas la banque qui le négocie d'une part et d'autre part il appartient à chacun de faire un apport pour pallier au défaut de négociation

le 21/02/2012 à 7:33
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On est bien d'accord en fait, les acheteurs doivent bâtir leur plan, constituer leur apport, et négocier les prix.... et il ne faut pas rejeter la faute sur les vendeurs non plus: s'ils trouvent acheteurs à un prix élevé, pourquoi limiteraient-ils le...

le 21/02/2012 à 11:13
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faudrait bloquer le marché en arretant d'accepter des mutations tous les deux ans, en dormant dans sa voiture pour ne plus payer de loyer à ces rapaces d'investisseurs et en arretant d'acheter à ces vendeurs trop gourmands.. ainsi, au bout de 5 à 6 a...

le 21/02/2012 à 16:34
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Il n'est pas question de bloquer le marché mais de négocier ... D'autre part il me semble que la mobilité professionnelle est incompatible avec le fait d'habiter un logement acheté (cela n'empêche pas d'investir dans l'immo de façon indépendante de ...

le 22/02/2012 à 9:24
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qui a les moyens de payer une residence secondaire qui sera pas forcément loué toute l'année ou avec des travaux à prevoir à chaque changement de locataire.. tout en payant un loyer proche de son taf?? mon discours s'applique à la majorité des frança...

à écrit le 20/02/2012 à 18:22
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"Sur le marché parisien, il y aura toujours de la demande pour les biens de qualité, donc nous n?attendons pas de baisse pour ce type d?affaires." Jérôme Robin connait mieux le marché du crédit que le marché de l'immobilier. En 2011, il y a eu 1700 v...

le 20/02/2012 à 22:46
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+1. Raisonnement implacable mais vous oubliez un facteur qui rendra la baisse possible : même pour les acheteurs encore solvables, les prix parisiens sont difficiles à payer alors que de nombreux vendeurs réaliseront encore une très belle plus-value,...

le 22/02/2012 à 9:30
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Ben, c'est la loi de l'offre et de la demande, non ? ... rien de vraiment nouveau: Si vous êtes vendeur, vous cherchez à retirer le plus possible de votre bien, et si vous visez trop haut, vous ne trouvez pas d'acheteur. Si vous êtes acheteur, vous c...

le 29/02/2012 à 1:35
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Ce que les commentaires au dessus du votre essaient de souligner, à mon avis à juste titre, c'est que peu importe le volume de la demande, ce qui compte c'est sa solvabilité (Si vous avez 100 acheteurs qui peuvent payer 1 euros, votre bien vaut 1 eur...

le 29/02/2012 à 1:39
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Quant à une baisse de 20 % (à mon avis très probable), elle serait largement supérieure à celle de la bourse : -14 % pour le cac 40 sur un an. En tout état de cause, les chances pour que l'immo prennent 10 % sont très faibles. Les chances pour qu'il ...

à écrit le 20/02/2012 à 18:10
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les agences immobilieres ont eu de beaux jours ; elles ne fleuriront pas au printemps

le 04/03/2012 à 23:23
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benh si.... ce n'est pas l'agence qui touche le prix de vente, c'est le vendeur. si la marché est difficile, les agences regagnent en légitimité et touchent autant de comm..... Le danger pour nous (agent immobilier !!) réside dans la baisse des volum...

à écrit le 20/02/2012 à 16:58
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il y a une telle distorsion entre la situation economique et le marche de l'immobilier.

à écrit le 20/02/2012 à 16:08
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Article "amusant". Chacun devrait savoir que c'est le manque de locataires solvables qui va faire chuter le prix de l'immobilier. Bonne rigueur à tous.

le 21/02/2012 à 11:17
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ah oui, c'est vrai, j'avais pas pensé.. d'un autre côté vu le prix ou les retraités ont achetés, je sais pas si ils vont se résigner à louer moins cher ou revendre à perte..

le 12/03/2012 à 11:01
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Les propriétaires investisseurs ont le temps avec eux, pas les locataires...

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