Le prix moyen des logements anciens en France devrait encore reculer de 4% cette année, après avoir chuté de 7% l'an dernier, leur plus fort recul depuis des décennies, selon les estimations de HSBC. Pour le logement neuf, les prix devraient stagner à leurs niveaux de la fin 2009, selon l'étude de la banque publiée ce lundi.

Pour Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie de marché, les prix sont remontés rapidement l'an dernier, grâce aux mesures de soutien de l'Etat et à la baisse sensible des taux d'intérêt : trop rapidement pour pouvoir soutenir la demande. "Paradoxalement, cette stabilisation du marché va peser sur la demande encore fragile et donc sur les prix en 2010", a-t-elle expliqué.

Moins d'incitations fiscales

De plus, les incitations fiscales et les soutiens budgétaires devraient être moins importants en 2010, avec l'allègement prévu du dispositif Scellier d'incitation fiscale à l'investissement locatif et la fin du doublement du prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement neuf à partir de juin.

Aujourd'hui, dans l'ancien, les transactions restent inférieures de 32% à ce qu'elles étaient en moyenne entre 2004 et 2007 et dans le neuf le nombre de mises en ventes reste à ses plus bas, note Mathilde Lemoine.

Au premier semestre 2009, les transactions avaient chuté de 22% sur un an dans l'ancien, accusant leur plus forte baisse depuis 1970. Dans le neuf, les volumes avaient chuté de 60% entre le premier trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008.

Après une phase de correction entamée au deuxième semestre 2008, les prix étaient repartis à la hausse au deuxième trimestre 2009 dans le neuf et au troisième dans l'ancien.