Le marché immobilier français semble désorienté… et les notaires aussi. "Il est aujourd'hui de plus en plus difficile d'anticiper l'évolution de ce marché dans les mois à venir, le sentiment actuel d'attentisme prudent devrait se confirmer voire s'amplifier", soulignent-ils dans une note de conjoncture. Le prix des logements anciens a connu une baisse de 1,7% en 2013 dans un marché qui reste ainsi "désorienté" selon les notaires, sans qu'une tendance forte ne se dégage pour l'année 2014.

Une tendance timide pour le premier semestre

Leurs indicateurs avancés des prix des appartements anciens en province (compromis et promesses de vente), prévoient tout de même une légère baisse sur le 1er semestre 2014, alors que "le nouvel indicateur avancé pour les maisons fournit une tendance comparable", indiquent-ils. En revanche, ''en Ile-de-France, les indicateurs avancés sur les avant-contrats laissent anticiper des prix de vente en très légère hausse au printemps 2014 dans Paris et une poursuite de l'érosion des prix des maisons en Grande Couronne".

723.000 transactions en 2013

L'année 2013 a pour sa part également été marquée par des "marchés (qui) restent désorientés, avec de faibles variations à la hausse ou à la baisse d'un trimestre à l'autre" mais d'une "manière générale, les grandes villes et leur première couronne résistent mieux que les zones rurales et les petites villes". Les notaires estiment les ventes dans l'ancien autour de 723.000 transactions, en hausse de 3% par rapport à 2012, une tendance qui pourrait se poursuivre sur l'année 2014, puisque le marché atteignait les 726.000 sur 12 mois fin janvier.

Les prix ont globalement baissé fin 2013

Les prix des logements anciens ont légèrement baissé en France sur un an au quatrième trimestre 2013, aussi bien pour les maisons (-1,8%) que pour les appartements (-1,7%), selon l'indice Notaires-Insee publié mercredi. Pour les appartements, c'est en Ile-de-France que la baisse est la plus marquée, à -1,9% contre -1,5% pour le reste du pays. A l'inverse, la baisse est moins marquée dans la région parisienne (1,2%) que dans les autres régions (-1,9%) concernant les maisons anciennes.

Paris, plus de deux fois plus cher que Nice

Paris domine toujours largement le classement du prix moyen au mètre carré des appartements anciens dans les grandes villes. A fin 2013, le prix moyen s'établissait dans la Capitale à 8.140 euros du mètre carré (en baisse de 1,5% par rapport à fin 2012). Elle devance largement Nice (3680 euros, - 0,3%), Lyon (3230 euros, -0,3%) , Bordeaux ( 2960 euros, +0.2%) et Lille (2920 euros, -2,5%).