L'immobilier ancien a vu ses prix s'effriter de mars à mai et ses ventes se stabiliser en Ile-de-France, selon des données fournies jeudi par la chambre régionale des notaires. Les chiffres masquent toutefois une situation contrastée, avec un recul des transactions dans les Hauts-de-Seine mais un net rebond dans le Val-d'Oise. Sur les cinq premiers mois de l'année, les ventes de logements anciens progressent de 5% sur l'ensemble de la région, comparées à celles de janvier à mai 2013.

De nettes disparités entre les départements

Mais de mars à mai, 29.440 logements anciens ont été vendus de mars à mai 2014, soit 1% de moins qu'à la même période un an plus tôt, indique la chambre des notaires Paris-Ile-de-France. "Cette stabilité masque de nettes disparités entre les départements franciliens": ainsi dans les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne, les ventes ont reculé respectivement de 17% et 12% en un an, tandis que dans le Val-d'Oise, elles augmentaient de 18%. Dans ce département, les ventes de mars à mai se rapprochent de leur volume moyen des dix dernières années.

Un nombre de transactions bien inférieur à la moyenne depuis 10 ans

A l'échelle de la région, les ventes de logements anciens demeurent inférieures de 12% à la moyenne des transactions des dix dernières années sur cette période. Elles sont en retrait de 22% comparé à la moyenne en période de haute activité du marché. Du côté des prix, la baisse a été de 2,1% de mars à mai et de près de 5% en deux ans et demi, selon les chiffres compilés par les notaires. Le recul est plus marqué pour les maisons (-3,7% en mai, sur un an) que pour les appartements (-1,3%) et dans les Hauts-de-Seine (-5%) un marché très restreint en volumes, qu'en Seine-Saint-Denis (-2,5%).

Les prix baissent à Paris  !

Les prix des appartements ont davantage reculé en grande couronne (-2,7% en un an, et jusqu'à -3,6% en Seine-et-Marne) qu'à Paris (-1,2%) et en petite couronne (-0,8%). Dans Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens a cédé 1,2% sur un an à 8.130 euros, à fin mai. Les indicateurs avancés des notaires d'Ile-de-France, d'après les avant-contrats de ventes, prévoient dans les mois à venir un léger recul des prix à Paris mais une légère hausse pour les appartements dans les Hauts-de-Seine et les maisons en grande couronne.

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