Plus de transactions, des délais plus courts, le marché immobilier est reparti de l'avant en 2010. Voila le constat établi par le spécialiste de l'immobilier Laforêt dans sa note de conjoncture. "La finance est déboussolée, l'inquiétude est floue. Comme toujours dans ces cas là, la pierre joue un rôle de valeur refuge", explique Guy Marty, directeur général de l'institut de l'épargne immobilière et foncière.

"Oui mais malgré ce dynamisme retrouvé, le marché reste très déséquilibré" tempère son président, Elix Rizkallah. Entre 2009 et 2010, la demande bondit de 24%, l'offre chute de 20%. Laforêt dénombre 54.182 biens à vendre cette année contre 67.400 en 2009. Les transactions ont progressé de 17% et les délais de vente ont baissé de 29 jours. Les prix au mètre carré prennent 6% entre 2009 et 2010, soit en moyenne 7.670 euros à Paris et 2.053 euros en régions.

Une des conséquences de ce déséquilibre ? Les régions ne connaissent pas toutes le même regain d'activité. En effet, alors que l'expert de la région de Lyon note une rupture de stocks pour certains biens, celui de la Bretagne sud s'inquiète encore de l'engorgement des réserves. Et à Paris ? "Les prix n'ont jamais été aussi haut" affirme Gilbert Chouchana, patron des agences parisiennes du groupe.

Pour 2011, Elix Rizkallah voit trois tendances. D'abord, une demande qui va se maintenir. "Devenir propriétaire reste une priorité, et cela a un côté rassurant. Par ailleurs, les niveaux des taux de crédit sont toujours très bas donc intéressants". Ensuite, les prix risquent de continuer à progresser en 2011. Mais attention : les acquéreurs sont avant tout à la recherche de la qualité. A défaut, ils seront même prêts à repousser l'achat.