Ce mercredi matin, une centaine de mal-logés manifestaient leur colère dans le hall d'un immeuble abritant une filiale d'Axa située à la Défense. Ce week end, l'association Droit au logement (Dal) et le collectif Jeudi Noir avaient décidé d'interpeller les candidats, en occupant une clinique désaffectée au pied de la butte Montmartre à Paris.

Ces actions rappellent aux candidats à l?Elysée que la question du logement ne doit pas être oubliée. Il serait temps. Bien qu?elle se classe au troisième ou au quatrième rang des préoccupations des Français selon les différentes enquêtes d?opinion, le logement est ? au même titre que la santé ? un sujet traité de façon assez confidentielle par les candidats. Leurs propositions n?ont en tout cas par l?heur de séduire les principaux intéressés.
 

Redistribuer les terrains de l'etat

François Hollande, le candidat socialiste, suggère que l?Etat mette gratuitement à disposition des collectivités locales tous les terrains dont il est aujourd?hui propriétaire pour y construire des logements sociaux.
Cette proposition a peut-être inspirée Nicolas Sarkozy qui a d?ores et déjà décidé que ces terrains libérés ne seront pas réservés aux seuls logements sociaux. Des HLM, des logements intermédiaires, des logements en accession à la propriété pourront également y être bâtis. Par ailleurs, François Hollande propose de taxer tous les propriétaires de logements inoccupés pour les obliger à les remettre sur le marché locatif ou à s?en séparer. Ce qui permettrait de fluidifier le marché de la revente. Enfin, le président sortant a décidé d?augmenter de 30% le coefficient d'occupation des sols (COS), ce qui permettra aux promoteurs de construire plus grand et plus large, ainsi qu?aux propriétaires actuels d?aménager leur logement. Ces mesures devraient permettre de combler le manque de logements en France estimé à 900.000 par la plupart des experts et repris par l?Elysée.

Pas de baisse des prix significative à attendre en 2012

Ce manque de logements expliquerait l?absence de toute correction à la baisse du marché immobilier national. Selon René Pallincourt, le président de la FNAIM, la baisse du prix du mètre carré ne devrait pas dépasser les 5%, malgré une chute du nombre des transactions estimée entre 15% et 20% sur la période !

Pourtant, si l?on observe les statistiques de l?Insee, on a du mal à croire à de tels déséquilibres, même si certaines villes, tout particulièrement Paris et quelques métropoles régionales, souffrent incontestablement d?un manque de logements. D?une part, de 1990 à 2010, le nombre de logements a bondi de 25% pour s?établir à 33 millions. D?autre part, dans le sillage de l?augmentation de la population métropolitaine, qui s?est gonflée de 6,2 millions de personnes pour s?élever 64,7 millions, le nombre de ménages a augmenté de 21,5 à 26,6 millions.

De fait, il y a plus de logements que de ménages en France, même si l?on intègre le fait que 6% à 10% des logements sont actuellement vacants. En outre, comme la taille des ménages s?est réduite, passant de 2,57 à 2,30 personnes selon l?Institut, cette pénurie de logements très régulièrement évoquée peut être remise en cause. Elle ne justifie pas en tout cas la hausse des prix quasi interrompue observée depuis le milieu des années 90. Selon l?Insee et les Notaires, le prix du mètre carré dans l?ancien a bondi de 130% entre 1998 et 2010 !