Alpes-Maritimes : le nombre de locations Airbnb diminue, voici les chiffres

Publié le 20 octobre 2025 à 07:22

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Après des années de croissance, le marché des locations de courte durée s’essouffle dans les Alpes-Maritimes.

Le ralentissement est confirmé. D’après les chiffres du Collectif national des habitants permanents (CNHP), la France compte moins de 850 000 annonces actives sur Airbnb en 2025, contre près de 910 000 un an plus tôt. Une première contraction notable après dix ans d’expansion continue qui avaient hissé l’Hexagone au rang de deuxième marché mondial de la plateforme.

Dans les Alpes-Maritimes, le phénomène se fait clairement sentir : 41 623 annonces recensées cette année, contre 47 007 en 2024, soit une baisse d’environ 11 %. Le département reste toutefois au-dessus de son niveau de 2023 (37 021 offres). En Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’offre est également en repli : 140 036 annonces en 2025, contre 144 935 un an plus tôt.

À Nice, où la location saisonnière pèse lourd dans l’économie locale, la tendance est similaire : 10 143 logements disponibles cette année, contre 11 673 en 2024.

Derrière ces chiffres, plusieurs causes : encadrement plus strict, concurrence accrue entre propriétaires, hausse des charges et de la fiscalité. Résultat, certains loueurs préfèrent se retirer. « Beaucoup n’y trouvent plus leur compte, surtout face à la multiplication des contraintes locales », note le CNHP.

Le collectif, qui milite pour une régulation renforcée du marché, s’appuie sur des outils de data scraping pour suivre l’évolution du parc, Airbnb refusant de communiquer ses données.

Cette inflexion marque peut-être le début d’un rééquilibrage du marché locatif sur la Côte d’Azur, partagée entre l’attractivité touristique et la nécessité de loger durablement ses habitants.

Guillaume Botton (Com' presse)

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