©B. ROMANKIEWICZ/MAXPPP - NICE LE 14/05/2025 tandis que de nombreux hotels 4* emergent en centre ville de Nice, des immeubles d'habitation se degradent, les coproprietes laissant trainer les travaux de renovation de facades pendant plusieurs mois. des...
MAXPPP - B. ROMANKIEWICZ
Le marché immobilier azuréen traverse une période paradoxale. Si les transactions repartent à la hausse, la tension locative et le recul des autorisations de construire font craindre un déséquilibre durable. Selon les chiffres de la Chambre des Notaires et de l’Observatoire Immobilier d’Habitat (OIH), 18 430 appartements anciens ont été vendus entre juin 2024 et juin 2025, soit une hausse de 5,2 % en un an. Le prix médian atteint 4 750 euros/m², confirmant la solidité du marché. Côté maisons, 3 321 ventes ont été enregistrées, avec un prix médian de 540 000 euros, en progression de 3,8 %.
Sur le marché du neuf, les ventes progressent de 20 % sur un an, un rebond en partie lié à un effet de rattrapage. Mais la tendance reste fragile : la part des investisseurs s’effondre, passant de 65 % à 35 %. Le prix moyen au mètre carré pour les logements collectifs libres s’élève désormais à 6 712 euros, un niveau qui reflète la tension persistante sur la Côte d’Azur.
À Nice et dans l’ensemble du département, la pénurie de logements à louer se renforce. Les annonces locatives sont en baisse et la tension locative — mesurée sur la base 100 du premier trimestre 2019 — ne cesse d’augmenter. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande accentue la hausse des loyers et complique l’accès au logement pour les ménages.
La principale inquiétude vient de la chute des permis de construire, en recul de 22 % au niveau national et dans les mêmes proportions localement. Les programmes de plus de quatre lots sont particulièrement touchés. Cette contraction risque d’aggraver la pénurie dans les années à venir, alors que les promoteurs peinent déjà à compenser les coûts et les délais administratifs.
Le secteur de la construction emploie près de 24 400 salariés dans les Alpes-Maritimes, auxquels s’ajoutent 2 463 intérimaires. Mais la tendance se dégrade : 3 971 demandeurs d’emploi sont recensés dans la filière, soit une hausse de 9,5 % sur un an, tandis que 320 entreprises ont fait défaut en douze mois.
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Face à ces signaux d’alerte, la CCI Nice Côte d’Azur et ses partenaires (OIH, FPI, FBTP06, FNAIM, Chambre des Notaires et Banque des Territoires) ont présenté le Manifeste 2026. Ce document propose dix mesures pour relancer la construction : accélération des permis, meilleure utilisation du foncier, création d’une foncière parapublique et incitations pour les maires bâtisseurs.
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