Les loyers ont progressé l'an dernier quasiment au rythme de l'inflation en France sur un an, excepté ceux des quatre et cinq pièces, qui ont augmenté deux à trois fois plus vite, selon le réseau d'agences immobilières Century 21. Compte tenu d'une inflation de 0,7% sur la période, les loyers qui affichent une progression de 0,6%, ont ainsi reculé de 0,1% à prix constants, selon une étude tirée de 45.000 transactions dans 900 agences, publiée lundi.

Le taux d'effort diminue légèrement

La part des revenus disponibles consacrée par les locataires à leur logement a quelque peu diminué. "Le taux d'effort moyen constaté dans notre réseau pour louer en France s'est très légèrement tassé à 26,1% contre 26,3% en 2012", indique Century 21. Le réseau observe en outre que "les locations effectuées par les locataires de moins de 30 ans sont en recul de 4,1% sur un an. Ils ont tendance à moins quitter le logement qu'ils occupent, soit en tant que locataires, soit en tant qu'hébergés", analyse Century 21.

Les prix des grandes surfaces augmentent davantage

Toutefois pour certains types de biens les hausses ont été supérieures à l'inflation: 3,2% pour les 4 pièces; 1,6% pour les 5 pièces et plus, 0,8% pour les deux pièces (qui représentent 4 locations sur 10). Enfin, les investisseurs confirment la tendance observée en milieu d'année : les cadres supérieurs et les professions libérales se désintéressent de l'investissement locatif ancien ainsi que les commerçants et artisans.

Les locataires auraient gagné en pouvoir d'achat...

De leur côté les loyers des studios -un quart des nouvelles locations- ont progressé de 0,6% et ceux des trois pièces, de 0,4%. Et sur dix ans, de 2003 à 2013, les loyers ont augmenté de 14,2%, selon Century 21, pour une inflation en hausse de 16,2%, soit un recul de 2% à prix constants. A Paris en revanche, "marché atypique où la pénurie de logements et l'attraction de la capitale font systématiquement monter les prix", dit Century, les loyers ont crû fortement: 27,3% pour les studios, 33,6% pour les deux pièces, 30,2% pour les 3 pièces, 24% pour les 4 pièces, en 10 ans. L'an dernier, ils ont "marqué le pas", excepté ceux des studios (0,9%).