La croissance du marché du logement neuf accélère

PARIS (Reuters) - Les ventes de logements neufs ont progressé de 14,7% au premier trimestre en France, l'entrée en vigueur du nouveau prêt à taux zéro (PTZ) amplifiant le rebond entamé en 2015, selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Un total de 30.804 logements neufs ont été vendus sur janvier-mars contre 26.849 un an plus tôt, le premier trimestre 2015 étant lui-même en hausse de près de 13% par rapport à la même période de 2014.

L'activité de début 2016 a été portée par les ventes aux particuliers (+16,6% à 25.591) et, dans une moindre mesure, la reprise des ventes de résidences de services (+32,1% à 1.400).

Pour les particuliers, les ventes aux investisseurs, dopées par le dispositif Pinel mis en place fin 2014, ont encore progressé (+12,9%). Mais le trimestre a surtout été marqué par le retour des ventes aux accédants à la propriété (+20,3% à 13.329) à la faveur du nouveau PTZ.

Celui-ci s'est intégré à un "alignement des astres" déjà très favorable au secteur de la construction avec la reprise de l'économie française, l'environnement de taux d'intérêt très bas, une relative stabilité des prix de l'immobilier et un dispositif Pinel que la FPI juge "très bien calibré" et dont François Hollande vient d'annoncer le prolongement.

"Il y a eu une réponse immédiate du marché sur le prêt à taux zéro", a déclaré devant la presse Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, en pronostiquant un retour cette année à un marché de la construction proche de celui de 2010, avant que le secteur ne plonge.

Toujours au premier trimestre, les mises en vente de logements neufs ont progressé de 17,9%, à 26.812, mais restent en deçà de leurs niveaux de 2010-2011.

L'offre commerciale (92.092 logements) s'est légèrement effritée, avec pour conséquence une poursuite de la baisse des délais d'écoulement (11,3 mois contre 11,7 mois fin 2015 et 13,6 au premier trimestre 20015), mais l'évolution des prix est restée modérée (+0,5% sur un an).

Dans ce contexte, la FPI s'inquiète que les délivrances de permis de construire, en hausse de 12,2% au premier trimestre pour les logements collectifs, soient à la traîne du marché, avec le risque de tensions à venir que cela présente.

(Yann Le Guernigou, édité par Yves Clarisse)