Les ventes de logements neufs ont achevé leur rétablissement en France
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Regis Duvignau
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PARIS (Reuters) - Les ventes de logements neufs ont augmenté de 5,9% en 2017 en France, une croissance qui fait renouer le marché avec ses niveaux d'avant-crise, selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Un total de 157.827 logements neufs ont été réservés l'an passé, soit près de 9.000 de plus qu'en 2016, des ventes portées en grande partie par les particuliers (118.000 logements) et les organismes HLM (34.306).
"On est aux niveaux d'avant-crise", souligne la présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac.
Dans le même temps, les statistiques du gouvernement confirment le pic atteint l'an dernier par les mises en chantier, révisé à la hausse à 426.100 logements (contre 418.900 selon les premières estimations), un plus haut depuis 2011. [nL8N1QI2K6]
La FPI salue une année positive pour le logement neuf mais signale cependant des facteurs d'inquiétude. Si les ventes aux offices HLM progressent de plus de 30%, l'apathie de la demande des particuliers, en quasi-stagnation en 2017 (hausse de 1,1%) et en déclin de 3,1% au dernier trimestre, fait déplorer à la FPI une croissance insuffisamment équilibrée.
Le prix moyen sur le marché du neuf, qui connaît une hausse limitée de 1,8% pour atteindre 4.133 euros du mètre carré, commence à contraindre les particuliers: "Une hausse même modérée a un impact négatif immédiat sur la demande", souligne la FPI.
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Alexandra François-Cuxac salue la simplification contenue dans le projet de loi Logement (Elan) attendu fin mars en conseil des ministres mais fait état d'insuffisances sur les leviers d'accession des particuliers à la propriété.
Elle regrette notamment que la TVA à taux réduit de 10% (contre 20% normalement), appliquée pour les achats de logements locatifs intermédiaires par les grands opérateurs d'intérêt général, ne soit pas étendue aux particuliers, appelle à unifier la fiscalité et à détendre les quotas de logements sociaux de la loi SRU pour y inclure des logements intermédiaires.
Pour l'année 2018, le seul maintien des niveaux de vente de l'an passé serait un résultat positif, note la fédération.
A l'approche de la présentation du projet de loi Elan qui prévoit notamment une plus forte concentration du secteur HLM, certains organismes HLM sont dans l'attentisme, tandis que les plus grands gardent leur politique d'acquisition inchangée, notent les promoteurs.
La fédération invite enfin le gouvernement à oeuvrer à libéraliser le foncier, lutter contre les recours abusifs et maîtriser les coûts de construction, des obstacles que les promoteurs déplorent de longue date.
(Julie Carriat, édité par Yves Clarisse)
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