Françoise Sigot
mai 2018
Laurent Cerino / ADE
Alors que les promoteurs immobiliers tiraient la sonnette d'alarme la semaine dernière face à la baisse des stocks de logements neufs, les agents immobiliers leur emboîtent le pas.
Le constat est en effet sans appel. Sur un an, à fin juin, les transactions enregistrées dans le Rhône ont encore battu un record : 25 700 ventes ont ainsi été signées, en hausse de 4,5% sur un an.
Pour lui, le seul moyen de voir le marché revenir à moins de tension serait de lancer des constructions. "Mais le PLU H ne va pas vers cela", fustige-t-il, estimant que ce nouveau document d'urbanisme a plus été rédigé pour faire plaisir aux élus désireux de ne pas densifier l'habitat sur leurs terres que pour répondre aux besoins.
Si elle se confirme, la quasi-stabilité du nombre de transactions aura-t-elle un impact sur les prix ? Pour l'heure, rien ne va dans ce sens et de juin 2017 à juin 2018, les prix ont poursuivi leur hausse.
Pour les appartements, le prix moyen du mètre carré s'établit désormais à 3 083 euros dans le Rhône et à 3 827 euros à Lyon (+ 5,6%).
Pour déjouer ces hausses de prix, les acquéreurs ont donc tendance à acheter plus petit, car la baisse des taux ne permet pas de compenser les tarifs qui semblent définitivement orientés vers le haut. Pour les maisons, les prix restent contenus sur une progression de 1,7%
Après une période de stagnation, les loyers ont suivi la tendance des prix de vente. Dans Lyon, les prix dépassent désormais 13 euros du mètre en moyenne et même 18 euros pour les studios. Dans l'agglomération, le mètre carré se loue en moyenne à 10,8 euros. Et comme pour les transactions, la situation se tend, car les stocks se raréfient.
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Le délai moyen de location est maintenant de 43 jours sur la commune de Lyon, autant dire quelques jours si l'on prend en compte le préavis de 30 jours.
Reste un point de satisfaction pour qui souhaite acheter un appartement entre Saône et Rhône, la comparaison avec le reste du pays.
Françoise Sigot
