Au troisième trimestre 2022, 20.400 logements neufs ont été réservés par des particuliers, étape préalable au contrat de vente. C'est 16,8% de moins qu'au troisième trimestre 2021, considérée sur le marché de l'immobilier comme une année de « rattrapage » après les confinements de 2020. Toutefois ce recul reste inférieur au niveau d'avant la pandémie, selon les chiffres publiés mardi par le ministère de la Transition écologique.
Dans le détail, la baisse de réservations est plus marquée pour les maisons individuelles (-26,4%) que pour les appartements collectifs (-16,2%). Les mises en vente de logements neufs destinés à des particuliers (21.400 pour le troisième trimestre 2022), poursuivent également leur recul : - 9,8% par rapport au troisième trimestre 2021.
Les prix moyens continuent d'augmenter
Le prix moyen des appartements neufs vendus continue en revanche d'augmenter, avec une hausse de 6,4% et un prix moyen de 4.700 euros le m2. Il augmente plus légèrement (+1,7%) pour les maisons, vendues en moyenne 340.500 euros.
Un total de 17,5% des réservations se sont terminées par une annulation de la part des acquéreurs, une part en baisse de 1,5%, note également le ministère.
Ventes en berne en Ile-de-France mais à la hausse dans le Centre-Val de Loire
Les évolutions de la demande et de l'offre de logements neufs sont contrastées selon les régions. Les zones les plus rurales connaissent une forte progression du nombre de nouveaux logements commercialisés (+87,7% par rapport au troisième trimestre 2021), pour le deuxième trimestre consécutif, même s'il s'agit de faibles volumes, le marché étant concentré sur les zones tendues et les grandes agglomérations.
Dans les zones tendues, qui regroupent Paris, une grande partie de l'Île-de-France, la Côte d'Azur et la zone frontalière avec la Suisse, les mises en vente et les réservations sont en revanche en nette baisse, de même que dans les villes de plus de 250.000 habitants.
A noter que seule la région Centre-Val de Loire enregistre une forte hausse, de 17,7% à la fois des réservations et des mises en vente. Cela s'explique notamment par la commercialisation de plusieurs programmes immobiliers de plus de 100 logements au 3e trimestre.
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ZOOM - Des projets de logements dans les quartiers des gares du Grand Paris Express
Quelque 8.000 logements, dont 20% de logements sociaux, seront construits par la Société du Grand Paris (SGP) dans les 68 nouveaux quartiers de gares du Grand Paris Express d'ici 2030, a annoncé lundi la société du Grand Paris Express (SGP), qui construit le métro automatique autour de la capitale, et réalise aussi des projets immobiliers en collaboration avec un promoteur. Selon l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur), 196.000 logements seront construits en tout, dont environ 127.000 restent à bâtir.
Au total, plus de 353 projets d'aménagement accompagnent le Grand Paris Express, et plus de 12 millions de m2 ont été réalisés sur les 32 millions de m2 attendus, à transformer ou à créer. Selon la SGP, qui possède 1 million de m2 de surface de plancher à construire sur ses fonciers, l'ensemble des nouveaux quartiers de gare représente une fois et demie la superficie de Paris intra-muros.
(Avec AFP)