Labège a-t-elle encore assez d'atouts pour attirer chefs d'entreprise et investisseurs ?

Béatrice Girard

Publié le 23 mars 2016 à 16:28 - Mis à jour le 23 mars 2016 à 17:23

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Effets de la densification sur les prix de fonciers, discussions sans fin à propos de l'arrivée (ou pas) du métro... Autant de sujets qui pourraient peser demain sur la construction de nouveaux bureaux à Labège. Enquête.

Labège, son futur quartier Innométro et son campus numérique de 100 000 m2... promis par les élus du Sicoval. Si la commune du sud-est toulousain rêve de se muer en un pôle économique attractif, elle doit pour l'heure composer avec la plus ancienne zone d'immobilier tertiaire de l'agglomération.

"Les premiers immeubles de bureaux ont été construits à Labège il y a trente ans", rappelle Pascale Cieutat, directrice de l'agence DTZ Toulouse et vice-présidente de l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise OTIE. "Ces immeubles ne sont plus du tout en phase avec les standards attendus aujourd'hui par les chefs d'entreprise et ils ont du mal à se louer. Selon les derniers chiffres de notre observatoire, on compte d'ailleurs entre 33 000 et 35 000 m2 de bureaux vacants à Labège."

Alain Lacour, PDG de Lyra Network, installé de longue date à Labège et depuis trois ans dans un nouveau siège social qu'il a fait construire, vient d'en faire l'amère expérience.

"Notre entreprise en forte croissance avait besoin de s'agrandir et j'ai fait le choix il y a quelques années de rester à Labège pour construire mon siège social de plus de 2000 m2. J'ai investi 6 millions d'euros sur mes deniers personnels dans ce projet, et nous y sommes depuis trois ans. Mais trois ans, c'est aussi le temps que j'ai mis pour arriver à revendre mon premier siège social de 600 m2 situé lui aussi à Labège. Trois ans de vacance qui ont pesé lourd et je peux vous dire que les entreprises aujourd'hui ne visent pas Labège pour s'installer", affirme-t-il.

En cause, notamment, des différences de loyers trop minimes entre les constructions neuves et ces immeubles de seconde main nécessitant des travaux de réhabilitation. "On voit d'ailleurs à Labège des loyers neufs proposés à 145 euros/m2, contre 90 à 100 euros/m2 pour de l'ancien avec des travaux. Les preneurs n'hésitent pas", observe Pascale Cieutat.