Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

Quel est le fonctionnement d'une SCPI de rendement ?

Le fonctionnement d'une SCPI de rendement est très simple, ce placement permet d'investir dans un parc immobilier et d'en percevoir les revenus sans le moindre souci de gestion pour le client. En effet, une société de gestion agrée par l'AMF acquiert, gère et redistribue les loyers potentiels à tous ses associés. Celle-ci, après avoir minutieusement sélectionné les biens et leurs locataires, s'occupe de tout et libère ainsi les investisseurs de toute contrainte locative.

La SCPI de rendement se démarque des autres investissements immobiliers par la diversification proposée. Certaines SCPI, à l'image de la SCPI Européenne Corum Origin gérée par Corum Asset Management, pèsent plusieurs milliards d'euros. Cette dernière capitalise en effet plus de 2,4 milliards d'euros et compte, au 30/06/2022, 297 locataires dans son parc immobilier. Une mutualisation et une gestion du risque quasiment inatteignable pour un particulier.

D'ailleurs, dans un objectif de pérenniser la distribution des loyers, les locataires des SCPI sont des grands comptes pouvant avoir une envergure internationale. Par exemple, la SCPI Corum Eurion, gérée par Corum Asset Management, compte par exemple Google parmi sa liste de locataires.

Combien rapporte un investissement en parts de SCPI ?

Selon l'ASPIM, en 2021, le rendement moyen des SCPI était de 4,49% net de frais de gestions et de charges. Certaines SCPI ont d'ailleurs rapporté bien plus à leurs associés. Par exemple, la SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital a distribué 5,91% net de frais et la SCPI Corum XL gérée par Corum Asset Management a distribué 5,84%* net de frais en 2021. Ce niveau de rendement permet d'augmenter sereinement ses revenus en période inflationniste en contrepartie d'un investissement sur le long terme et une acceptation du risque de perte en capital. Il faut tout de même noter le fait que les performances passées ne reflètent pas les performances futures.

De plus, les SCPI de rendement peuvent offrir un gain en capital à leurs associés. En effet, le prix de part d'une SCPI a tendance à s'apprécier dans le temps, à l'image des SCPI Corum. En effet, la société de gestion Corum Asset Management a revalorisé le prix de parts de ses trois SCPI en 2022 :

• La SCPI Corum Origin a vu le prix de sa part augmenter de 4,1% au premier avril pour atteindre 1135€ frais et commissions de souscription inclus.
• La SCPI Corum XL a vu le prix de sa part augmenter de 3,17% au premier juin pour atteindre 195€ frais et commissions de souscription inclus.
• La SCPI Corum Eurion a vu le prix de sa part augmenter de 5,40% au premier juillet pour atteindre 215€ frais et commissions de souscription inclus.

« Beaucoup d'investisseurs qui nous contactent au 01.44.56.00.23 sont soucieux de bien placer leur argent tout en limitant l'impact fiscal de leur investissement. Bien souvent, nous les orientons vers des SCPI Européennes car les revenus issus de l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%. » nous confie Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI, plateforme internet dédiée à l'investissement en parts de SCPI.

Comment acheter des parts de SCPI ?

Le marché de l'investissement immobilier en parts de SCPI ne cesse de se digitaliser afin de s'adapter aux demandes des investisseurs. Dans ce sens, des plateformes indépendantes à l'image de La Centrale des SCPI  permettent de s'informer, de simuler son projet SCPI et d'investir en SCPI directement en ligne.

Privilégier un acteur indépendant en ligne est la clé pour réussir son investissement en parts de SCPI. En effet, ce dernier vous donne accès un catalogue SCPI complet dans le but de constituer un portefeuille multi-SCPI équilibré.

De plus, la dématérialisation des processus et les signatures électroniques de SCPI ont permis un réel gain de temps lors de son investissement. Investir en SCPI en ligne est également plus simple et plus sécurisé.

« La SCPI de rendement est une solution efficace pour préserver son pouvoir d'achat durant une période si inflationniste. L'inflation devrait durer encore quelques années, conserver son argent sur son compte courant ou son Livret A n'est pas recommandé pour votre patrimoine. Il n'est pas trop tard pour bien investir votre argent. A La Centrale des SCPI, vous bénéficierez d'un conseil sur mesure en contactant directement un expert au 01.44.56.00.23. » conclut Laurent Fages, manager au sein de la plateforme internet.

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*Taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées, 1,25 % pour CORUM Origin, 0,10 % pour CORUM XL en 2021) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futurs.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.