Icade bien orientée après la vente de 26.000 logements pour 2 milliards d'euros

Icade, société foncière filiale à hauteur de 62% de la Caisse des dépôts (CDC) réalise la plus importante vente de logements jamais réalisée en France. Elle annonce mener des "discussions exclusives" avec un consortium mené par la Société nationale immobilière (SNI), également filiale de la CDC, en vue de la cession de son pôle logements. Icade précise dans un communiqué qu'elle envisage ainsi de vendre 26.034 logements pour près de deux milliards d'euros d'ici le premier semestre 2010, compte tenu des ventes en cours et de l'offre reçue du consortium.

Ces ventes, qui représentent 81% du portefeuille hors logements détenus en copropriété, feraient ressortir une décote limitée de bloc de 12,6% sur la valeur d'expertise de ces logements au 31 décembre 2008. Icade précise qu'elle apportera en outre 6.647 logements évalués à 414 millions d'euros à des structures ad hoc constituées avec la SNI qui en assurerait la gestion. Au 31 décembre, Icade détenait 35.651 logements d'une valeur d'expertise de 2,9 milliards d'euros.

Trente-six maires de la région parisienne, de diverses étiquettes politiques, avaient rencontré en avril le ministre du Budget Eric Woerth pour lui exprimer leur mécontentement de cette vente prévue. Certains de ces élus veulent que ces logements conservent leur statut de "locatif intermédiaire" pour préserver la mixité sociale dans ces banlieues. Ils demandent également que l'Etat compense financièrement les pertes de taxes foncières des communes pour les logements acquis par les bailleurs sociaux car ceux-ci ne les payent pas.

Grâce à cette vente, Icade va pouvoir poursuivre son recentrage vers l'immobilier de bureaux et l'immobilier commercial, selon la volonté de son PDG Serge Grzybowski. Pour la période 2009-2013, Icade a établi un plan d'investissements "identifiés et engagés" de 1,3 milliard d'euros dans ces activités. Icade avait déjà vu ses actifs dans le logement basculé pour la première fois en 2008 sous la barre des 50% (42%), au profit de l'immobilier commercial, des bureaux et des cliniques. "Cette cession donnera à Icade tout à la fois une vocation stratégique claire de foncière tertiaire et une flexibilité financière unique", se réjouit Serge Grzybowski, cité par le communiqué.

Au cours des dernières semaines, Icade avait déjà vendu son activité de maintenance technique de bureaux pour 18 millions d'euros au groupe de gestion immobilière TFN et son activité d'administration de biens à destination des particuliers pour 24,1 millions d'euros à Procivis Immobilier (Groupe Crédit Immobilier de France). En 2008 Icade avait réalisé un bénéfice en hausse de 18% à 313 millions d'euros pour un chiffre d'affaires en progression de 8% à 1,599 milliard d'euros.

En Bourse, Icade a légèrement progressé dans un marché en nette hausse. Le titre a pris 0,79% à 59 euros.