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Immobilier commercial : 3 tendances pour optimiser son investissement

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De gauche à droite les 3 cofondateurs d'UnEmplacement.com : Aurélien Tert (CEO), Philippe Phak (CTO) et Kevin Espiard (COO).
De gauche à droite les 3 cofondateurs d'UnEmplacement.com : Aurélien Tert (CEO), Philippe Phak (CTO) et Kevin Espiard (COO). (Crédits : DR)
Vous êtes à l’écoute d’opportunités d’investissement dans un local commercial ou un terrain ? Décryptage des dernières tendances de ce marché opaque par Aurélien Tert co-fondateur du 1er site de rencontres en immobilier commercial pour acquéreurs qualifiés.

Quels secteurs fonctionnent ?

La croissance exponentielle du e-commerce a changé en profondeur le paysage de l'immobilier commercial vers des secteurs d'activité où la chaîne de valeur ne peut être 100% digitalisée « 42% des recherches qualifiées sur UnEmplacement.com sont dans la restauration avec 60% des concepts qui exigent la présence d'une extraction à l'intérieur du local commercial, puis vient le secteur des salles de sports et finalement les superettes » annonce Aurélien Tert.

Dans quelles villes investir ?

Grâce à l'étude de leur donnée, la start up constate que la demande pour un local commercial ou un terrain est principalement concentrée dans les centres villes des grandes agglomérations « Nous avons analysé plus de 120 000 recherches envoyées sur UnEmplacement.com par des acquéreurs dont le profil a été vérifié par notre équipe pour garantir aux agents immobiliers et foncières membres de notre communauté qu'ils recherchent activement un local commercial ou un terrain. Les résultats : 52% des recherches de locaux commerciaux et terrains ciblent les villes de plus de 50 000 habitants et 22% sont concentrées dans les 10 villes les plus peuplées. Concernant le type d'emplacements, les centres villes sont en haut du podium (25%), puis les périphéries (21%), les retail parks (20%) et enfin les centres commerciaux (14%). »

Quels sont les critères d'implantation ?

La surface moyenne recherchée pour un local commercial est comprise entre 250 et 700 m² avec 30% des preneurs qui recherchent des locations pures (sans reprise de fonds de commerce) avec un loyer moyen de 296 € / m² par an hors charges hors taxes. Le budget moyen pour le rachat d'un fonds de commerce est quant à lui de 250000€. Concernant les terrains ont est entre 3000 et 13000 m² avec un budget maximum moyen de 1.8 million d'euros soit 313€ / m².

Contact :

Aurélien TERT
Tél. : 07.72.13.23.99

aurelien.tert@unemplacement.com

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