LOUEUR EN MEUBLÉLe nouveau statut fiscal et social d'autoentrepreneur permet de bénéficier de formalités de déclaration simplifiées, et d'obligations comptables allégées. Si vous êtes loueur en meublé non professionnel, il suffit, pour en bénéficier, de retirer de cette activité moins de 32.000 euros de recettes par an (80.000 euros pour hôtellerie et chambres d'hôtes), et de choisir cette option, en ligne ou par courrier.Pour la plupart des propriétaires, l'avantage principal de ce statut est que les obligations comptables sont minimes : seul un livre de recettes est obligatoire. L'impôt et les charges sociales sont payés tous les trimestres, sur les recettes du trimestre, à un taux fixe : 21,3 % de cotisations sociales, 2,2 % d'impôt sur le revenu, soit un total de 23,5 % des recettes.En contrepartie de cette simplicité? il n'existe aucune déduction pour charges. Un propriétaire ayant opté pour le régime réel, afin de déduire des loyers les intérêts d'emprunt et l'amortissement de l'immeuble n'a donc aucun intérêt à opter pour ce statut ! Il verrait le montant de ses prélèvements augmenter considérablement. taxe professionnelleCeux qui déclarent leurs loyers actuellement en microfoncier auront intérêt à faire soigneusement leurs calculs : le statut d'autoentrepreneur a l'avantage de la simplicité, mais n'est pas forcément moins coûteux en impôts et charges sociales.Les propriétaires bailleurs optant pour ce système sont exemptés de taxe professionnelle l'année de cette option et les deux suivantes. Nombre d'entre eux ont appris à cette occasion que l'activité de loueur en meublé, même non professionnelle, était soumise à la taxe professionnelle?Pour certains cependant, le statut d'autoentrepreneur présente un autre avantage : il permet de bénéficier d'une couverture sociale. Pour ceux qui n'en avaient pas jusque-là, c'est un point à considérer, malgré le coût élevé : 21,3 % des loyers encaissés, sans abattement d'aucune sorte. Pour les autres, l'intérêt du nouveau statut est assez limité.Delphine Berenger

latribune.fr

10 Sept 2009, 1:42

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