Les soubresauts de la Bourse et les incertitudes sur les futures pensions de retraite ont transformé l'immobilier locatif en Saint Graal des investisseurs. Logique, car même si les prix de la pierre ont plus que doublé ces dix dernières années, ce placement recèle de nombreux avantages. D'abord, l'investissement locatif est le seul à pouvoir se financer entièrement à crédit. Aujourd'hui, à condition de rester en dessous du seuil de 33?% d'endettement, un apport très faible vous sera réclamé par la banque qui vous financera, il pourra même être nul pour les meilleurs dossiers. Ensuite, à condition de choisir une zone où la demande est forte, un investissement locatif permet de dégager un revenu régulier tous les mois, utile pour compléter une future pension de retraite. Enfin, à condition de viser le long terme, la valeur à votre patrimoine sera conservée, voire augmentera si vous dégagez une plus-value à la revente.Mais avant de devenir propriétaire bailleur, sachez que l'immobilier locatif est également facteur de déconvenues. Pour preuve, les particuliers qui ont acheté les yeux fermés un appartement en défiscalisation - sans même connaître la ville dans laquelle ils investissaient ou avoir pris la peine de visiter le programme - et se mordent aujourd'hui les doigts d'avoir signé. Parce qu'ils n'ont pas respecté un minimum de précautions, ils se retrouvent aujourd'hui avec un bien difficilement louable, et perdent de l'argent s'ils essaient de le revendre. Une seule donnée doit en effet guider un investissement locatif?: «?l'emplacement, l'emplacement et avant tout l'emplacement?», martèle Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. «?Un investisseur qui cherche une valeur sûre doit impérativement choisir un quartier bien desservi par les transports en commun, agréable à vivre et doté de petits commerces?», conseille Gilles Vaudois, directeur des agences Laforêt Lyon et Villeurbanne. Avant d'acheter, menez l'enquête pour savoir quels sont les biens les plus recherchés dans la ville. Parfois un deux-pièces loué toute l'année rapportera plus que deux studios qui subissent une forte vacance locative. Enfin, ne perdez pas de vue qu'investir dans la pierre génère des obligations?: vous devez être disponible pour répondre aux éventuels soucis de vos locataires, gérer la location et intervenir rapidement dès le moindre impayé. Si vous n'avez pas le temps ou les compétences, «?faites gérer votre bien par un professionnel?!?», conseille Bernard Cadeau, cela vous coûtera de 8 à 12?% des loyers bruts.Marie Pellefigue

latribune.fr

30 Sept 2010, 2:01

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