Crédit immobilier : les taux baissent encore, les variables n'ont pas la cote

Le crédit immobilier est toujours de plus en plus intéressant grâce notamment aux baisses successives de la BCE (Banque centrale européenne). Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué de chuter en mai, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée ce mardi. Quant aux crédits à taux variables, Empruntis.com précise que malgré des conditions favorables, notamment au repli de l'Euribor 3 mois (taux de référence), il n'est toujours pas apprécié par les Français, selon un communiqué. Pour les taux d'intérêt des crédits immobiliers, ils ont en effet commencé à baisser au mois de décembre pour la première fois depuis fin 2005 et ils ont poursuivi leur baisse en mai. Pour ce mois, les taux moyens des prêts se sont établis à 4,18% (4,26% pour l'accession dans le neuf et 4,16% pour l'accession dans l'ancien), contre 4,30% en mars, précise l'Observatoire. Mais, même si depuis six mois consécutifs, les taux de crédit se sont repliés, "le rythme de baisse des taux est maintenant plus lent que par le passé: en avril puis en mai, le recul a été de 12 points de base chaque mois contre, en moyenne, de l'ordre de 18 points jusqu'en mars dernier", a précisé l'Observatoire. Quant à la durée des prêts, elle a diminué pour s'établir en mai à 211 mois contre 216 en avril. Pour l'indicateur de solvabilité, Crédit Logement signale qu'il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit mais il commence à encaisser les contrecoups de la crise économique. En mai 2009, il s'affiche à 99,7 contre 103,8 en avril, l'un de ses meilleurs niveaux observés depuis le début des années 2000. En ce qui concerne les taux variables, ils n'ont toujours pas la cote. Pourtant, l'Euribor 3 mois en quelques mois est passé de 5,28% le 1er octobre 2008 à 1,26% au 29 mai 2009. Ce type de taux est affecté notamment par la mauvaise publicité de la crise des "subprimes" aux Etats-Unis. Mais pas seulement, selon Empruntis, même si l'Euribor 3 mois est très bas, les banquiers ont du mal à proposer "des crédits attractifs" car le crédit à taux variable est un produit peu recherchés par les Français. D'ailleurs, "aujourd'hui, les établissements bancaires qui affichent les taux fixes les plus compétitifs proposent dans la grande majorité, des taux variables à des niveaux inférieurs de seulement 0,70% en moyenne soit un delta insuffisant pour que ces produits soient considérés comme une véritable alternative", a précisé Empruntis.com.