La crise du crowdfunding a profondément transformé le secteur. Ces derniers mois, de nombreux acteurs sont en difficulté, et une chose est sûre : les opérations de financement participatif immobilier aux garanties douteuses appartiennent désormais au passé.
Chez Upstone, nous avons anticipé ces difficultés et pris des mesures adaptées. Depuis plusieurs mois, nous avons renforcé de manière significative les garanties offertes par nos opérations.
Cela passe notamment par l'adoption de la fiducie. Cette garantie est largement utilisée aux États-Unis (les fameux trusts) et en Allemagne. Elle permet de sécuriser les investissements immobiliers grâce à un cadre juridique robuste.
Qu'est-ce que la fiducie ?
La fiducie est un mécanisme juridique dans lequel le porteur de projet (promoteur ou investisseur immobilier) transfère la propriété du bien immobilier ou de la société gérant le bien à une fiducie, qui devient juridiquement propriétaire. Ce mécanisme offre deux avantages majeurs :
Protection contre les créanciers : Si le porteur de projet rencontre des difficultés financières (faillite, litiges), le bien ou la société restent hors de la masse des créanciers et ne peut pas être saisi.
Remboursement des investisseurs : En cas d'échec du projet, on reprend les titres et donc le contrôle de la société est saisi par Upstone. On peut ainsi mener à bien le projet ou vendre les actifs pour le compte des investisseurs.
Souvent, le moyen le plus économique est une reprise du projet par la plateforme, qui va le mener à bien et rembourser les investisseurs. Cela permet de transformer un défaut potentiel en retard !
Cette fiducie est activable sans procédure judiciaire, cela permet d'agir rapidement pour l'intérêt de nos investisseurs en cas d'imprévus majeurs. C'est aussi cette simplicité d'activation qui la rend particulièrement efficace pour protéger nos investisseurs.
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Pourquoi la fiducie ?
Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, nous répond : "Nous avons testé plusieurs types de garanties par le passé, mais la fiducie est, de loin, la solution la plus sécurisante pour nos investisseurs. Notamment car elle nous permet d'agir rapidement."
Bien qu'elle représente un coût élevé pour nous, la fiducie sûreté est un investissement stratégique : il existe de nombreuses façons d'innover dans le secteur du crowdfunding immobilier, Upstone a choisi le volet de la sécurité.
Nous sommes convaincus que la fiducie doit devenir un standard de marché dans le crowdfunding immobilier. Grâce à ce mécanisme, nous conjuguons deux éléments essentiels : rendement et sécurité.
Et tout cela, sans compromettre la qualité des opérations ni les rendements pour les investisseurs !
Rendez-vous sur Upstone.co pour en savoir plus et découvrir ces solutions d'investissement immobilier.
