L’année 2020 s’inscrira dans les mémoires comme une année historique pour les placements financiers et immobiliers. La crise sanitaire a mis à rude épreuve certains placements tandis que d’autres ont bien résisté et devraient continuer à délivrer un bon rendement pour les épargnants. C’est le cas de la SCPI de rendement, cette manière d’investir dans l’immobilier qui peut rapporter jusqu’à 6% nets pour les meilleures SCPI. Pourquoi cette excellente dynamique devrait continuer et est-ce que la SCPI saura résister à la conjoncture ? Une étude du premier comparateur de SCPI, La Centrale des SCPI.
Quels sont les meilleurs placements du moment ?
« C'est lorsque la mer se retire que l'on voit ceux qui nageaient sans maillot » a un jour dit Warren Buffet. Un beau résumé de ce qu'il s'est passé en 2020 dans l'univers des placements d'argent.
Photo d'illustration (Crédits : DR)
Les livrets bancaires (livret A et LDD) sortent renforcés de la crise puisque les épargnants, attentistes, n'ont jamais autant placé sur ces derniers. Attention cependant à ne pas oublier que le rendement de 0,50% des livrets ne couvre plus l'inflation. Un épargnant raisonnable ne doit donc conserver dessus que sa poche de sécurité et ne doit pas les voir comme un placement long terme, sous peine de s'appauvrir dans le temps.
Le CAC 40 est en baisse marquée sur l'année 2020. Il a montré une volatilité exceptionnelle avec des baisses et des hausses très chaotiques. La bourse est ainsi plus que jamais réservée aux investisseurs très avertis prêts à supporter un fort risque en capital.
En raison des confinements qui ont bloqué les visites ou les démarches administratives chez les notaires ou les banques, l'immobilier classique a ainsi été chahuté par la crise du coronavirus. De nombreux particuliers qui avaient acheté des biens pour faire du Airbnb se sont aussi retrouvés dans l'impossibilité de faire de la location. Un bilan plutôt mitigé.
Les assurances-vie en fonds en euros sont sans doute le placement qui a le plus souffert. Avec une décollecte massive de plusieurs milliards d'euros et un rendement qui devrait encore une fois atteindre un taux historiquement bas (aux alentours de 1%), son âge d'or semble définitivement révolu.
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Le crowdfunding immobilier s'en sort plutôt bien. Même si certains projets ont pu connaître des retards, les épargnants qui avaient investi leurs économies dessus devraient connaître des taux de rendement attractifs. Compte tenu de ses spécificités il est cependant recommandé de ne placer dessus qu'à titre de diversification et pour des montants modestes par rapport à son patrimoine global.
La SCPI est donc la vraie bonne surprise des placements sur l'année 2020. Son taux de rendement moyen devrait être compris entre 4 et 4,20% nets avec des pics à 6% nets pour les meilleures SCPI. Elle bénéficie en plus d'excellentes perspectives pour les années à venir.
« Le grand gagnant des placements de l'année 2020 pourrait donc bien être la SCPI. Elle réalise une performance qui la propulse devant tous les autres placements, tant en termes de simplicité de souscription qu'en terme de rendement »explique Véronique Baron, associée fondatrice de la plateforme numéro un SCPI, La Centrale des SCPI.
Quel est le fonctionnement de la SCPI ?
La SCPI de rendement permet d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer la location. En effet, toute la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI est assurée par une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.
La société de gestion collecte ainsi les loyers, s'occupe de payer les charges et va ensuite reverser un revenu totalement net directement sur le compte bancaire des investisseurs en SCPI. Et c'est rentable ! En effet, sur les meilleures SCPI, il n'est pas rare que les associés perçoivent un rendement compris entre 5 et 6% nets.
En achetant des parts de SCPI, les épargnants deviennent propriétaires d'un parc immobilier entier et non pas d'un seul immeuble. Cela permet une diversification très puissante afin de lisser au maximum les risques de l'immobilier. Ainsi, derrière une SCPI il peut y avoir plusieurs centaines d'immeubles.
Le fonctionnement de la SCPI plaît aux épargnants, comme en témoigne Gabriela Kockova, responsable d'équipe à La Centrale des SCPI, cette start-up qui entend révolutionner l'épargne :
« Les Français qui nous appellent au 01.44.56.00.23 sont ravis de découvrir que leur épargne peut vraiment leur rapporter de l'argent. Avec la SCPI, l'absence de rendement des livrets d'épargne bancaire n'est plus qu'un mauvais souvenir ».
Le cap du million d'investisseurs a été franchi récemment. L'engouement pour les SCPI n'est donc pas prêt de s'arrêter et le marché s'attend à une forte croissance dans les années à venir.
Où investir sur les meilleures SCPI ?
Pour placer son argent sur les meilleures SCPI qui existent, les épargnants peuvent découvrir plusieurs classements SCPI sur des comparateurs en ligne comme celui de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).
Les visites sur le site de cette plateforme dédiée à la SCPI ont ainsi connu une croissance de plus de 30% par rapport à l'année précédente, signe de l'intérêt croissant des épargnants pour cette nouvelle façon d'investir dans l'immobilier.
Cependant les épargnants apprécient l'accompagnement par un expert SCPI qui peut les guider sur la constitution d'un portefeuille multi-SCPI dans une perspective d'amélioration de la diversification et du rendement que les investisseurs pourront attendre de leur argent. Les conseillers de LaCentrale desSCPI proposent ainsi d'établir un bilan patrimonial complet du futur acquéreur de parts afin de l'orienter au mieux selon ses objectifs.
La Centrale des SCPI, bien consciente des enjeux de pouvoir réaliser un investissement de façon totalement dématérialisée, offre ainsi la possibilité de réaliser des souscriptions à distance pour toutes les SCPI du marché. La signature électronique est disponible pour toutes les SCPI avec l'outil SCPI SIGN.
Parce que les Français ont bien compris qu'une épargne solide et rentable permet d'aborder l'avenir avec sérénité, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers les solutions digitales comme l'investissement en parts de SCPI en ligne. Pour bénéficier de conseils adaptés pour bien investir en SCPI, il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels comme ceux de La Centrale des SCPI.
Découvrez en vidéo les principes de fonctionnement des SCPI :
Avertissement L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
