Fin du télétravail : un bon signe pour les SCPI ?

Vers une reprise du marché de l'immobilier de bureaux ?

Le succès du télétravail semble s'essouffler avec de plus en plus d'entreprises qui appellent à un retour au bureau pour leurs salariés. L'annonce qui a particulièrement fait du bruit récemment est celle du PDG d'Amazon, Andy Jassy. Ce dernier a déclaré le 16 septembre dernier que les 300 000 salariés aux Etats-Unis devront revenir au bureau cinq jours par semaine à partir de 2025.

Les directions de certaines grandes entreprises françaises prévoient aussi une diminution du travail à distance. C'est le cas par exemple d'Ubisoft, qui demande à ses employés de revenir au moins trois jours par semaine au bureau. Avant cela, Axa et Michelin ont également appelé leur personnel à un retour en présentiel.

Cette tendance pourrait avoir des répercussions favorables sur l'immobilier de bureaux. Celui-ci a en effet été malmené post-Covid avec la généralisation du télétravail et l'évolution des besoins des entreprises. Après une période de correction des prix, le secteur semble aborder une nouvelle phase, avec un retour progressif à des perspectives normalisées.

Benoit Yerle, conseiller en gestion de patrimoine pour le site spécialisé Portail-SCPI.fr, fait le rapprochement entre cette actualité et les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). "Ce "retour à la normale" devrait bénéficier aux nombreuses SCPI investies au moins en partie dans l'immobilier de bureau. La crise traversée par le secteur a contribué à tirer la valeur de ce patrimoine vers le bas, ce qui a pu entraîner des baisses de prix de part chez certaines SCPI. Mais cette tendance n'a pas affecté toutes les SCPI de la même manière et d'autres se sont montrées très solides."

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Au delà des bureaux, l'essor des SCPI diversifiées

Un grand nombre de sociétés civiles de placement immobilier investissent dans l'immobilier de bureaux, mais pas seulement. À cet égard, les SCPI diversifiées ont montré une bonne capacité d'adaptation face aux différentes évolutions des marchés immobiliers.

Certaines d'entre elles affichent d'ailleurs une double diversification. D'un côté, ces SCPI investissent dans différents secteurs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation, etc.). De l'autre, elles disposent d'un patrimoine réparti sur plusieurs pays d'Europe.

"La diversification est devenu un véritable mouvement de fond sur le marché des SCPI. En effet, la grande majorité des sociétés de gestion proposent au moins une SCPI européenne à la souscription. Notons également que la plupart des SCPI lancées ces 2-3 dernières années sont des SCPI européennes", développe Benoit Yerle.

Par ailleurs, les meilleures SCPI diversifiées du marché affichent des rendements particulièrement attractifs. C'est le cas par exemple de la SCPI Transitions Europe, qui a distribué le meilleur rendement du marché en 2023 (8,16 %). Puis, la jeune SCPI Comète cible un objectif de taux de distribution de 8 % (non garanti) pour l'année 2024. Enfin, CORUM Origin, pionnière des SCPI européennes, dispose déjà d'un bon historique et affiche un taux de rendement interne sur 10 ans de 6,84 %.

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L'importance de diversifier son investissement en SCPI

Vous connaissez certainement l'expression "ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier". Il s'agit d'un conseil fondamental en matière d'investissement, notamment dans le domaine de l'immobilier. En effet, outre le fait d'investir dans une SCPI diversifiée, il est important de ne pas tout miser sur un seul véhicule mais plutôt d'en privilégier plusieurs, qui présentent des approches différentes.

Le conseiller Benoit Yerle illustre le propos : "D'une SCPI à une autre, vous allez trouver des stratégies d'investissement très différentes. Certaines ciblent par exemple des actifs dont le prix est inférieur à 5 ou 10 millions d'euros (small caps). D'autres, au contraire, s'intéressent à de gros immeubles valorisés plusieurs dizaines de millions d'euros. Les approches en termes de rendement locatif et de risques associés peuvent également varier sensiblement."

Diversifier ses investissements en SCPI est d'autant plus important qu'il s'agit d'un placement de long terme (10 ans minimum). Et il s'avère compliqué de prédire quels types d'actifs ou quels secteurs auront le vent en poupe dans 10 ans. Pour bien mesurer les risques d'un placement en SCPI et en tirer le maximum, il est donc essentiel de faire appel à un expert de secteur, comme les conseillers de Portail-SCPI.fr.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rappelons également que le capital investi n'est pas garanti dans le cadre de l'investissement en SCPI.