C’est chose faite, l’assurance-vie 100% en fonds en euros n’est plus le placement préféré des Français. L’année 2020 a été empreinte d’une décollecte record de 6,5 milliards d’euros. La raison de ce phénomène : la chute libre du rendement des fonds en euros qui dégringole à 1,08 % en 2020, le plus bas taux moyen de son histoire.
La fin de cette idylle entre les Français et le fonds en euros ne démontre pas pour autant un désintérêt pour l'épargne. Le recul de performance des fonds en euros pousse les épargnants à investir vers l'économie réelle, notamment au travers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui ont enregistré une collecte de près de 6 milliards d'euros en 2020. Racheter son fonds en euros pour investir en SCPI, est-ce une bonne idée ? Éclairage avec La Centrale des SCPI, premier comparateur gratuit de SCPI en ligne.
Pourquoi investir dans l'immobilier et l'économie réelle avec les SCPI ?
Dans le contexte économique actuel, les épargnants sont en quête d'un meilleur pouvoir d'achat. Seulement, avec un livret A à 0,5 % net et un fonds en euros à 1,08 % avant impôts, investir dans ce type de support revient presque à perdre de l'argent si on lui retranche l'inflation. Ces placements souffrent de la politique de taux bas qui d'ailleurs s'annonce durable en raison du ralentissement de l'économie.
Pour valoriser son capital et générer du rendement dans le but d'accomplir ses projets, se limiter aux supports bancaires n'est plus suffisant. Il faut à présent investir dans l'économie réelle pour créer de la valeur et avoir un impact positif sur notre société, sans une prise de risque démesurée.
La solution d'épargne qui se démarque des autres placements est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Ce produit d'épargne permet d'investir dans l'immobilier de santé, de logistique ou encore dans les commerces de proximité, afin de participer activement à l'économie réelle. L'investissement est 100 % digitalisé et permet de profiter de rendements jusqu'à 6% net en 2020 avec une prise de risque assumée et maitrisée.
Contrairement à l'achat d'un appartement, investir en SCPI consiste à devenir propriétaire d'un parc immobilier pouvant comporter des centaines d'immeubles et de locataires. Tous les trimestres, l'épargnant perçoit des loyers sur son compte bancaire nets de charges et n'a pas à se soucier de la gestion locative, assurée par une société de gestion professionnelle.
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« En 2020, les SCPI ont rempli leur rôle de valeur refuge en délivrant un rendement moyen de 4,18 % et en stabilisant leurs valeurs de part. Quel placement peut en dire autant ? » souligne Théo Darroman, consultant au sein de LA CENTRALE DES SCPI.
Quelles sont les meilleures SCPI pour placer son épargne ?
Si souscrire aux parts de SCPI est très simple, il est capital de choisir d'abord les meilleures SCPI de rendement à acheter parmi près de 200 produits. A ce jour, l'une des plateformes de référence, LA CENTRALE DES SCPI met gratuitement à disposition un puissant comparateur de SCPI, décortique l'actualité du marché et partage ses bons plans SCPI sur son blog.
Mieux encore, les consultants de LA CENTRALE DES SCPI sont joignables 6 jours sur 7 au 01 44 56 00 23 afin de pouvoir vous accompagner dans votre projet en vous aidant à sélectionner les SCPI faisant partie du classement SCPI 2021.
En exclusivité, ils ont accepté de nous dévoiler les thématiques d'investissement les plus attractives pour redonner du peps à votre épargne, suite à un rachat d'assurance-vie en fonds en euros.
Il est sans surprise qu'en 2021, les épargnants raffolent des thématiques en pleine expansion comme le commerce en ligne ou les commerces alimentaires, qui ont traversé la crise sanitaire avec brio. Pour participer à l'économie réelle et profiter de la reprise de la consommation, il suffit d'acheter des SCPI E-commerce ou des SCPI dédiée à la santé. De quelles SCPI s'agit-il concrètement ?
Parmi les SCPI Logistique et E-commerce, la SCPI Activimmo est une véritable référence. Créée en 2019, elle est entièrement dédiée à la logistique urbaine. Concrètement, la SCPIActivimmo investit dans des entrepôts, des immeubles d'activités ou des centres de tri. Grâce à l'explosion du E-commerce en 2020 et l'augmentation de la demande d'entrepôts en France, la SCPI Activimmo a dépassé son objectif de rendement : elle a délivré une performance compétitive de 6,05% net à ses associés.
S'il s'agit d'investir son épargne dans des EHPAD, des cliniques ou des laboratoires de recherche, la SCPI PF Hospitalité Europe apparaît comme la solution idéale. Cette SCPI de rendement investit de façon diversifiée dans l'immobilier d'hospitalité à travers la zone euro. Véritable spécialiste, la SCPI PF Hospitalité Europe anticipe le vieillissement massif de la population française et européenne, et participe à l'amélioration des infrastructures liées à l'hébergement des personnes âgées, mais aussi à la petite enfance ainsi qu'au tourisme. La SCPI PF Hospitalité Europe a délivré en 2020 un rendement annualisé de 6.25% net à ses associés, bien mieux que les livrets et les assurances-vie en fonds en euros.
« En dehors des SCPI thématiques, nous recommandons à nos clients d'intégrer des classes d'actifs historiques comme les bureaux dans leurs portefeuilles. Les SCPI dédiées aux bureaux dont les premières ont été créées dans les années 60 bénéficient d'un track record positif et de locataires de prestiges. Certaines diversifient leur patrimoine dans des pays dynamiques comme l'Allemagne ou les Pays-Bas. » explique Gabriela Kockova, manager à LA CENTRALE DES SCPI(www.centraledesscpi.com / 01 44 56 00 23).
Grâce au digital, l'époque de l'investissement immobilier fastidieux, source de contraintes, est révolue. En 2021, plus aucune excuse pour ne pas arbitrer son assurance-vie en fonds en euros vers les SCPI de rendement. La crise sanitaire nous a contraint à changer nos habitudes de consommation, pourquoi ne pas faire de même avec votre épargne et investir en SCPI en ligne avec LA CENTRALE DES SCPI ?
Découvrez en vidéo comment investir en SCPI en ligne :
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
