La technique MDP : la meilleure façon pour investir en SCPI ?

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(Crédits : DR)
Connaissez-vous le MDP, la meilleure technique pour investir en SCPI ? Cet acronyme signifie : Mixer, Diversifier, Panacher. Cette technique se prête ainsi particulièrement bien à la gestion de patrimoine et aux sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Comment faire pour mixer, diversifier et panacher ses SCPI ? Voici la recette de ce cocktail facile à créer et original.

Mixer, Diversifier, Panacher en toute efficacité : une recette exclusive de La Centrale des SCPI

Comptant actuellement 206 SCPI gérées par 38 sociétés de gestion, le marché de la pierre digitale offre une infinité de possibilités d'investissement. Il ne s'agit là que des ingrédients mais ce qui compte également, c'est le savoir-faire du concepteur du portefeuille de SCPI réalisé sur mesure pour l'investisseur.

Comme le rappelle Lionel Benhamou, l'un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI, (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d'épargne digitale français : « N'acheter qu'une SCPI ne permet pas de diversifier suffisamment son portefeuille de SCPI. Souscrire à deux SCPI, c'est mieux mais il est préférable d'acheter des parts de trois SCPI différentes. C'est ce que nous suggérons aux épargnants qui nous téléphonent au 01.44.56.00.23. »

Le mixage des parts de SCPI doit d'abord être réalisé par types d'actifs. Il s'agit donc d'acheter à la fois des parts de SCPI d'entreprise ou tertiaires (bureaux, murs de commerces, entrepôts, locaux d'activités, immobilier en lien avec la santé...) et des parts de SCPI résidentielles.

Il importe également de diversifier ses SCPI d'un point de vue géographique et d'en acheter des parts dans des SCPI ayant investi en France, en zone euro et en dehors de cette zone économique. Il est toutefois possible de se contenter de mettre en portefeuille des SCPI France et des SCPI européennes.

Il est en outre fondamental de panacher son portefeuille de SCPI avec des SCPI thématiques, c'est-à-dire des SCPI santé et des SCPI logistiques. Au regard de l'infinité des possibilités existantes, il faut garder à l'esprit que les épargnants peuvent être intéressés par telle ou telle thématique en fonction de leur sensibilité.

C'est donc ici que le savoir-faire des consultants prend toute sa consistance et permet de parvenir à un cocktail subtil constitué des meilleures SCPI de rendement, c'est-à-dire celles rapportant autour de 6,00 % par an depuis plusieurs années.

Comment composer son panier ou son portefeuille de SCPI avec des spécialistes de l'épargne immobilière assistée ?

Afin de bien se faire conseiller dans le choix de ses SCPI de rendement, il faut d'abord passer du temps avec son conseiller SCPI. L'entretien peut certes se tenir de visu mais également à distance. Pour les achats de SCPI à distance, il est très facile d'acheter en toute sécurité ses parts de SCPI en ligne en recourant à SCPI-SIGN, l'outil de signature électronique créé par les ingénieurs de La Centrale des SCPI.

Ainsi que le relève Gregorie Moulinier, associé-fondateur de La Centrale des SCPI : « SCPI-SIGN permet de mixer, de diversifier et de panacher ses SCPI depuis chez soi ou depuis son smartphone sans la moindre contrainte et sans le moindre papier. »

Afin de créer un exemple de mix original et porteur de SCPI de rendement, il est actuellement opportun de consacrer 80 % de son panier de SCPI à l'immobilier tertiaire et 20 % de son portefeuille SCPI à l'immobilier résidentiel. S'agissant de la zone géographique, il est recommandé de consacrer 40 % de son portefeuille à la France et 60 % à l'Europe.

Comme l'indique Véronique Baron, associée-fondatrice de La Centrale des SCPI : « De manière générale, les quatre principaux ingrédients d'un panachage réussi de SCPI sont : les SCPI européennes, les SCPI santé, les SCPI logistiques et les SCPI résidentielles. Il est totalement possible de se constituer un portefeuille de SCPI efficient en achetant trois SCPI couvrant les quatre thématiques précitées. »

Parce qu'il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier, mixer, diversifier et panacher constitue le b.a.-ba de la gestion patrimoniale. C'est pour cela que la technique du MDP est de plus en plus utilisée par les investisseurs soucieux de l'augmentation de leur pouvoir d'achat et de la valorisation de leur patrimoine.

Les spécialistes de cette technique du MDP reconnus depuis dix ans étant ceux de La Centrale des SCPI, il serait dommage de ne pas profiter de leur savoir-faire et de leurs lumières puisque le prix des parts de SCPI est identique quel que soit le canal de distribution.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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