Quelles sont les meilleures SCPI pour investir en 2026 ? Zoom sur le classement des SCPI à privilégier pour investir dans l’immobilier en 2026 avec le top 10 de Portail-SCPI.
Des rendements supérieurs à 7 % pour les meilleures SCPI !
Le rendement moyen des SCPI tourne habituellement autour de 4,50 à 5 % (4,72 % en 2024 selon l’ASPIM, par exemple). Mais pour les meilleures SCPI, les performances s’avèrent largement supérieures.
Voici quelques exemples d’objectifs de rendement 2025 non garantis pour les meilleures SCPI sélectionnées par Portail-SCPI :
“Ces objectifs de rendement ne sont pas garantis , avertit Louis Legasse, associé-gérant de la plateforme de référence Portail-SCPI.fr. De plus, l’objectif de distribution de ces SCPI sur le long terme est moindre, même s’il reste bien au-dessus de la moyenne du marché. Par exemple, la SCPI Comète cible un taux de distribution annuel de 6 % sur le long terme, tandis que Wemo One vise 7 % par an.”
D’autre part, les rendements des nouvelles SCPI sont très souvent supérieurs à la moyenne du marché et à leurs rendements futurs. Cela est dû à l’effet relutif profitant aux véhicules récemment créés, grâce à une forte collecte et un délai de jouissance de plusieurs mois notamment.
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D’où l’importance, pour identifier les meilleures SCPI, de prendre d’autres critères en considération, comme :
La stratégie immobilière, notamment pour distinguer les SCPI européennes, qui profitent d’une fiscalité plus favorable ;
La structure de frais de la SCPI ;
L’historique de performance et de gestion sur le plus long terme.
“Ce travail d’analyse détaillée de chaque SCPI va encore plus loin et peut être difficile à mener pour les investisseurs, reconnaît Louis Legasse. C’est pourquoi nous proposons ce service à nos clients, afin de les aider àchoisir les bonnes SCPIpour leur épargne immobilière.”
Le classement des meilleures SCPI 2026 selon les experts de Portail-SCPI
Les conseillers dePortail-SCPI, la meilleure plateforme spécialisée dans l’investissement de pierre papier, établissent chaque année leur sélection des meilleures SCPI du marché.
Découvrez leur classement SCPI 2026 ci-dessous et une présentation plus détaillée des sociétés civiles de placement immobilier à privilégier pour investir.
Classement SCPI 2026 (Crédits : DR)
Pour vous faire une première idée de combien peut vous rapporter un placement dans les meilleures SCPI, testez le simulateur de Portail-SCPI : complet et rapide, le simulateur de Portail-SCPI vous donne une première estimation en moins de 2 minutes.
Corum Origin
Pionnière des SCPI européennes, Corum Origin est un acteur historique du marché des sociétés civiles de placement immobilier. Elle s’est imposée comme une référence pour celles et ceux qui cherchent une solution pour investir dans l’immobilier à l’étranger, sans aucun souci de gestion.
En tant que SCPI européenne, Corum Origin bénéficie d’une fiscalité plus attractive que l’imposition traditionnelle des revenus fonciers. En particulier, les revenus locatifs versés aux investisseurs sont intégralement exonérés des prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
Côté performances, elle a distribué un rendement de 6,05 % en 2024. La société de gestion Corum AM a confirmé un objectif de plus de 6 % de taux de distribution pour 2025.
“Lancée en 2012, Corum Origin affiche depuis cette date un taux de distribution supérieur à 6 % chaque année, poursuit Louis Legasse. La SCPI diversifiée a également procédé à des revalorisations régulières par le passé, permettant aux investisseurs de voir la valeur de leur patrimoine augmenter. Son taux de rendement interne (TRI) depuis 2012 s’élève d’ailleurs à 6,93 % au 30 septembre 2025.”
Transitions Europe
Transitions Europe est la SCPI qui a le plus collecté auprès des épargnants au cours de l’année 2024. Elle a poursuivi sur cette lancée en 2025, ce qui lui procure les moyens d’acheter des actifs immobiliers dans un contexte favorable.
La SCPI Transitions Europe se trouve donc dans une position optimale pour développer son patrimoine à bas prix. Cela pourrait lui permettre de continuer à distribuer des rendements potentiellement attractifs aux porteurs de parts dans les années à venir.
Nouvelle venue sur le marché de la pierre papier, Transitions Europe est parvenue à délivrer des rendements supérieurs à 8 % en 2023 et 2024. Pour 2025, les gérants d’Arkéa Reim comptent à nouveau la positionner parmi les plus performantes du marché, avec un objectif minimum de l’ordre de 7,50 %.
Selon l’analyse de Portail-SCPI, Transitions Europe a parfaitement réussi son lancement. “La jeune SCPI est parvenue à investir rapidement, à un moment propice pour capitaliser sur la correction des prix immobiliers. Elle affiche déjà une forte diversification, aussi bien sur une variété de secteurs immobiliers que de pays (Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Irlande, Pologne)”, détaille Louis Legasse.
Comète
La SCPI Comète fait partie de la sélection de Portail-SCPI car il s’agit d’une jeune SCPI tournée vers l’international, qui a l’ambition d’aller chercher des rendements là où les autres ne vont pas.
En effet, Comète vise principalement à investir à travers l’Europe mais également audelà dans des zones telles que l’Amérique du Nord, l’Australie et la Nouvelle Zélande, selon les opportunités. “Pour le moment, les gérants n’ont pas encore déployé leur collecte sur d’autres continents, préférant se concentrer sur l’Europe dans un premier temps”, détaille Louis Legasse.
Bien aidée par une collecte importante, la SCPI Comète a donc débuté la construction de son patrimoine immobilier, à travers l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Italie et les PaysBas. Le tout en générant des rendements intéressants pour les investisseurs :
Bien que dirigées par deux sociétés de gestion différentes, les SCPI Iroko Zen et Remake Live sont régulièrement associées ensemble. Et pour cause, toutes deux sont :
Des SCPI sans frais de souscription ;
Avec des niveaux de rendement annuel supérieurs à 7 % depuis leur création ;
Et des collectes parmi les plus élevées du marché, pour capter les opportunités d’investissement les plus attractives.
“Iroko Zen et Remake Live représentent, selon nous, les meilleures SCPI sans frais d’entrée du marché. Ce sont celles que nous recommandons à nos clients”, confirme l’associé gérant de Portail-SCPI.
“Cela s’explique notamment par leurs performances depuis leur création, avec des taux de distribution annuels supérieurs à 7 % jusqu’ici pour les deux véhicules. De plus, Iroko Zen et Remake Live semblent également prometteuses en termes de perspectives futures, grâce à leur patrimoine immobilier déjà bien développé malgré leur jeune âge, leur capacité à investir leur collecte pour poursuivre ce développement et des objectifs de taux de rendement interne élevés sur le long terme.”
Wemo One
Le classement des meilleures SCPI de Portail-SCPI continue avec Wemo One, qui occupe une place de choix, comme l’explique Louis Legasse. “Wemo One est la pépite de notre sélection des meilleures SCPI. Il s’agit d’une jeune SCPI internationale diversifiée avec beaucoup d’ambitions et une stratégie immobilière que nous jugeons très pertinente.”
Cette stratégie d’investissement se déploie autour de deux axes essentiels :
L'acquisition d’actifs à forte valeur d’usage et de petite taille, c’est-à-dire d’une valeur comprise entre 1 et 5 millions d’euros, pour construire son patrimoine immobilier diversifié sur différents secteurs et marchés ;
La priorité donnée aux acquisitions à l’étranger, puisqu’un minimum de 60 % du parc immobilier de la SCPI doit se situer en dehors de France.
Lancée en 2024, Wemo One ne peut pas mettre en avant de taux de distribution au titre de cette année. En revanche, elle fait valoir un objectif de rendement 2025 de 10 %. Sur le plus long terme, elle vise un taux de distribution annuel non garanti de l’ordre de 7 %.
En complément, l’analyse de Portail-SCPI relève que le prix de part de Wemo One (200 €) est fortement décoté, de 7,24 % par rapport à sa dernière valeur de reconstitution. “Nous pensons qu’il existe une fenêtre d’opportunité pour investir à un prix décoté et bénéficier d’une possible revalorisation du prix de part”, confirme Louis Legasse.
Épargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe est la déclinaison européenne d’une des meilleures SCPI historiques du marché : Épargne Pierre. La “petite sœur” poursuit en effet une stratégie de diversification similaire, mais à l’échelle européenne.
“Il s’agit d’une SCPI exclusivement européenne, et plus précisément 100 % investie en zone euro, précise Louis Legasse. Fidèle à la philosophie imprimée avec Épargne Pierre, la société de gestion Atland Voisin a déjà mis en place une forte diversification du patrimoine immobilier d’Épargne Pierre Europe depuis sa création fin 2022.”
Grâce à cette expertise éprouvée, Épargne Pierre Europe présente des perspectives de développement intéressantes. En 2024, la jeune SCPI a distribué un rendement de 6,75 %. Pour 2025, elle poursuit un objectif compris entre 6 et 6,80 %.
Log In
La SCPI Log In se distingue des autres véhicules de la sélection de Portail-SCPI par sa stratégie d’investissement. La jeune SCPI est effectivement spécialisée dans la logistique européenne, et cherche à répondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique à l’échelle du continent. Elle adopte à ce titre une stratégie d’investissement exclusivement européenne, hors France.
“Dans notre analyse des meilleures SCPI, nous avons tendance à privilégier des véhicules diversifiés, qui peuvent se positionner plus facilement sur différents marchés selon les tendances les plus porteuses, explique Louis Legasse. Pour autant, nous valorisons également les SCPI thématiques pertinentes, comme Log In, qui peuvent tout à fait trouver leur place dans un portefeuille de SCPI équilibré.”
En 2024, Log In a affiché un taux de distribution de l’ordre de 6,30 %. Pour 2025, la société de gestion Theoreim vise un rendement de l’ordre de 6 à 6,50 %.
Notez également que la SCPI Log In a enregistré une hausse de son prix de part de 2 % au 1er novembre 2025. Cette revalorisation constitue un signe de bonne santé, quant à la qualité de son patrimoine immobilier.
Cœur de Régions
Cœur de Régions se définit comme une SCPI régionale diversifiée. C’est-à-dire qu’elle cible en priorité des opportunités d’investissement situées en province.
Fait notable, Cœur de Régions est la seule SCPI exclusivement investie en France à intégrer le classement de Portail-SCPI. “Même si elle ne bénéficie pas d’une fiscalité plus favorable que l’imposition des revenus fonciers, Cœur de Régions reste une excellente SCPI, en termes de diversification immobilière, de rendement et de valorisation de l’épargne investie par les associés”, appuie l’expert de Portail-SCPI.
Il s’agit en effet d’une SCPI performante car son rendement s’est fixé au-dessus de 6 %chaque année depuis son lancement. En 2024 par exemple, il s’est établi à 6,20 %.
Outre la distribution des dividendes, Cœur de Régions a aussi permis à ses associés de profiter de revalorisations régulières du prix de part au cours des années précédentes. Depuis sa création en 2018, la valeur de souscription a ainsi augmenté d’un peu plus de 7 %.
Corum USA
Comme son nom l’indique, la SCPI Corum USA est dédiée à l’investissement immobilier aux États-Unis. 90 % minimum de son patrimoine immobilier doit ainsi se situer outre-Atlantique.
Avec sa première SCPI américaine, la société de gestion Corum AM se positionne à nouveau comme pionnière sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier. Avec l’intention de répliquer le succès qu’elle a rencontré dans le domaine des SCPI européennes.
“Corum USA s’est lancée avec des objectifs de rendement prudents, de l’ordre de 4,50 % par an, note Louis Legasse. Il s’agit d’une habitude de la société de gestion, qui a procédé de la même façon avec ses trois premières SCPI. À l’arrivée, les objectifs fixés ont toujours été dépassés jusqu’ici.”
Pour sa première année pleine en 2025, Corum USA vise un taux de distribution minimum de 7 %. Particularité intéressante, les dividendes distribués aux associés qui correspondent à des revenus américains sont imposés à la flat tax de 30 % en France, avec remboursement de l’imposition étrangère par crédit d’impôt l’année suivante.
3 opportunités uniques à retenir parmi les meilleures SCPI
En complément de leur top 10 des meilleures SCPI, les spécialistes de Portail-SCPI mettent en lumière 3 SCPI particulières, en raison de leur stratégie unique sur le marché.
Kyaneos Pierre, la SCPI dédiée au logement et à la rénovation
Kyaneos Pierre est une SCPI un peu à part dans l’univers de la pierre papier, puisqu’elle se spécialise dans la rénovation de logements.
En effet, là où l’écrasante majorité des SCPI de rendement se focalise sur différents secteurs de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, etc.), les gérants de Kyaneos AM ont fait le choix de l’immobilier résidentiel.
“Plus précisément, la SCPI acquiert des logements avec des besoins de rénovation, réalise les travaux et améliore la performance énergétique des biens, avant de les mettre en location”, ajoute Louis Legasse.
Grâce à cela, Kyaneos Pierre joue pleinement sur la valorisation de son patrimoine immobilier. Cela permet à la SCPI de mettre en place des objectifs de revalorisations de prix de part régulières. La dernière en date, actée au 1er juillet 2025, a porté la progression du prix de part à + 11,47 % depuis sa création en 2018, d’après la société de gestion.
En termes de performances récentes, Kyaneos Pierre a distribué un rendement de 4,96 % en 2024.
Remake UK 2025, une SCPI à durée de vie limitée
Autre cas particulier pointé par la plateforme Portail-SCPI, Remake UK 2025 affiche plusieurs distinctions particulières :
Il s’agit d’une SCPI dédiée à l’investissement immobilier au Royaume-Uni ;
Elle comprend une date de fin programmée, avec une durée de vie de 7 ans (prorogeable de deux ans en cas de besoin pour la liquidation du patrimoine immobilier) ;
Elle vise des rendements élevés, et notamment un taux de rendement interne cible de 9 % sur 7 ans.
“Nous avons rapidement informé les épargnants que nous accompagnons de la création de cette nouvelle SCPI, en septembre 2025, note Louis Legasse. Selon nous, il s’agit d’une opportunité assez unique d’investir dans la pierre papier avec une perspective de rendement élevé, sous réserve de pouvoir rester engagé jusqu’au dénouement de la SCPI. Mais il est crucial de ne pas tarder pour souscrire, car son enveloppe de collecte est plafonnée à environ 100 millions d’euros.”
Principal Inside, entre Europe et Amérique
Parmi les SCPI les plus récentes, Principal Inside adopte une stratégie d’investissement notable. Elle compte partager son patrimoine immobilier entre les États-Unis et l’Europe hors France, pour capitaliser sur les opportunités d’investissement de quelques-uns des plus gros marchés immobiliers mondiaux.
Pour ce faire, la SCPI s’appuie sur l’expertise de la société de gestion Principal AM. “Il s’agit d’un des plus gros acteurs de l’immobilier mondial, avec plus de 100 milliards de dollars d’actifs sous gestion et des équipes implantées dans l’ensemble des pays ciblés par la SCPI”, complète Louis Legasse.
Sur le long terme, Principal Inside vise un rendement annuel de l’ordre de 6 % par an. Mais pour les premiers souscripteurs, la performance sera encore meilleure, à taux de distribution égal. “Pour les investissements effectués avant le 31 janvier 2026, le prix de part bénéficie d’une réduction sur les frais de souscription. Autrement dit, cela permet d’investir à prix réduit, pour percevoir les mêmes dividendes par la suite”, souligne l’associé-gérant de Portail-SCPI.
Pourquoi investir dans les meilleures SCPI en 2026 avec Portail-SCPI
Pour souscrire des parts de SCPI, vous pouvez faire appel à de multiples intermédiaires : banques, sociétés de gestion ou distributeurs spécialisés.
Pour investir dans de bonnes conditions, en choisissant les meilleures SCPI et avec l’accompagnement d’un courtier reconnu et de conseillers expérimentés, mieux vaut passer par Portail-SCPI, la meilleure plateforme SCPI en 2026.
“Avant d’investir en SCPI en 2026, nous commençons par une analyse complète de votre situation et de vos attentes. C’est une première étape essentielle afin de déterminer si un tel placement immobilier a du sens pour vous, et si oui, quelle méthode de souscription doit être privilégiée : au comptant, à crédit, en assurance vie ou encore en nue-propriété”, détaille Louis Legasse de Portail-SCPI.
Puis, vient le travail de sélection des investissements à privilégier. Avec plus d’une centaine de SCPI de rendement disponibles sur le marché, il s’agit d’une étape cruciale qui dicte la réussite de votre placement.
“En tant que courtier SCPI avec plus de 10 ans d’expérience, nous pouvons proposer l’ensemble des véhicules d’investissement immobilier. Mais tous ne se valent pas : c’est pourquoi nous proposons notre sélection indépendante des meilleures SCPI pour investir en 2026”, commente le spécialiste.
Enfin, l’accompagnement de la plateforme Portail-SCPI vous aide non seulement à la souscription mais aussi pour le suivi de votre investissement dans le temps. “Vous investissez en 2026 mais votre placement immobilier doit s’envisager sur le long terme : d’ailleurs, de nombreux Français qui nous ont fait confiance il y a plus de 10 ans détiennent toujours leurs parts, voire ont réinvesti au fil du temps, note Louis Legasse. Nous restons à leurs côtés, pour répondre à leurs questions, les aider à gérer leur patrimoine et les alerter sur de nouvelles opportunités d’investissement à saisir.”
