En quelques années, le secteur de la logistique a connu une véritable révolution. Révélé par la crise sanitaire, la logistique joue un rôle majeur dans les approvisionnements en biens et en services de l’économie toute entière. La demande en immobilier logistique a encore augmenté de 7% en 2021 et ce sont près de 7 milliards d’euros qui y ont été investis. Les rendements sont encore élevés et le potentiel de plus-value bien réel. Comment investir en immobilier logistique ? Le grand public bénéficie d’un moyen extrêmement simple et efficace pour investir dans l’immobilier logistique et le...
... commerce, la SCPI de rendement, et plus particulièrement, les SCPI Logistique. Découvrons les incroyables atouts des SCPI Logistiques pour placer son argent.
Pourquoi l'immobilier logistique est-il un marché d'avenir ?
L'année 2020 marque la popularisation auprès du grand public de la logistique. Les confinements et les approvisionnements en flux tendus des magasins ont en effet marqué les esprits et mis en lumière les enjeux cruciaux de ce secteur de la logistique. Qu'il s'agisse du e-commerce, de l'achat de masques chirurgicaux, de médicaments ou encore de l'acheminement des stocks de vaccins, la logistique est désormais partout.
Le mot « supply-chain », que l'on entend parfois, recouvre une approche large du marché de la logistique. Il s'agit d'acheminer le bon produit au bon endroit et au bon moment mais aussi de planifier et d'optimiser toutes les étapes, de la production du bien jusqu'à sa livraison finale au client consommateur et son éventuel retour. Une véritable discipline qui engendre la création de nouveaux métiers et des investissements colossaux.
Si l'on considère par exemple l'activité du e-commerce, ce sont plus de 1 milliards de colis par an qui sont acheminés en France. Un chiffre vertigineux qui demande une multiplication des entrepôts de transit.
L'immobilier logistique est ainsi totalement au cœur de ces enjeux, qu'il s'agisse d'entrepôts, de centres de messagerie (centres de livraisons de colis), de bâtiments et parcs d'activités ou encore de parcs tertiaires. L'idée finale étant d'être au plus près du consommateur final avec une stratégie dite du « dernier kilomètre ».
Récemment, on observe également le développement de la logistique urbaine avec l'apparition de petits entrepôts directement implantés au cœur des villes ou même la reconversion de parkings souterrains en points logistiques.
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Grégorie Moulinier, directeur général de l'observatoire de La Centrale des SCPI, spécialisé sur l'immobilier tertiaire en témoigne :
«Nous observons un véritable gain d'attractivité du marché de l'immobilier logistique ces dernières années. Le potentiel Français est bien réel puisque les professionnels anticipent un rattrapage des loyers par rapport à des marchés comme l'Allemagne ou le Royaume-Uni. C'est la raison pour laquelle les épargnants investissent en logistique via les SCPI comme la SCPI Logistique Activimmo».
Un potentiel qui semble bien identifié. En effet, le marché Français de la logistique commence à attirer des spécialistes mondiaux du secteur comme par exemple le groupe américain Prologis qui vise une croissance de son parc immobilier en France de 50% d'ici 2025.
Quelles sont les meilleures « SCPI Logistique » pour investir ?
La SCPI Logistique est une société civile de placement immobilier qui vous permet d'investir dans un patrimoine bien diversifié constitué d'entrepôts de stockage, de logistique urbaine ou encore de centres de livraisons de colis implantés dans des emplacements stratégiques.
Encore peu nombreuses, ces SCPI Logistique et e-commerce sont positionnées sur une niche particulièrement rentable. Leur rendement s'est établi à 5,67% en moyenne en 2021 contre une moyenne des SCPI à 4,45% (source ASPIM/IEIF).
Les avantages des SCPI Logistique pour les particuliers sont donc d'investir dans la logistique sans aucune gestion et de percevoir un loyer trimestriel net de toutes les charges locatives. En outre, l'investissement est mutualisé sur un patrimoine immobilier vaste et bien diversifié, ce qui permet une meilleure maîtrise du risque par rapport à l'achat d'un bien en direct.
Les deux principales SCPI spécialisées sur la logistique du marché sont la SCPI Activimmo de la société de gestion Alderan (6,02% de rendement en 2021) et la SCPI LF Opportunité Immo de La Française capitalisant 263 millions d'euros (5,21% de rendement en 2021).
La SCPI Activimmo s'est imposée comme le poids lourd des SCPI Logistique avec une capitalisation qui dépasse les 500 millions d'euros. Forte de plus de 20 ans d'expérience de sa société de gestion Alderan, la SCPI Activimmo construit son patrimoine sur la stratégie du « dernier kilomètre ». Activimmo s'inscrit également dans l'optique d'une logistique durable en ayant obtenu le label d'investissement socialement responsable.
« La SCPI Activimmo a été élue « coup de cœur des SCPI spécialisées du premier trimestre 2022 » par les clients de La Centrale des SCPI. Cette stratégie thématique sur le e-commerce et la logistique est idéale pour compléter la stratégie d'une SCPI Européenne diversifiée par exemple » explique Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI.
Comment investir sur une SCPI Logistique aux meilleures conditions ?
Investir dans une SCPI logistique peut se faire en toute simplicité avec les plateformes spécialisées sur la SCPI en ligne comme le site leader du marché de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).
La Centrale des SCPI met entre les mains des clients un parcours interactif et pédagogique complet avec un consultant spécialisé pour répondre à toutes les interrogations. Il est donc possible de souscrire en ligne aux SCPI Logistique grâce à une espace dédié et sécurisé.
La filière logistique pèse aujourd'hui 10% du PIB Français. Récemment, les pouvoirs publics se sont donnés pour objectif de faire monter l'Hexagone dans le Top 10 mondial des filières logistiques. La France occupe actuellement la 16ème place, ce qui lui laisse ainsi un beau potentiel d'amélioration qui devrait ainsi profiter au marché immobilier logistique et donc aux SCPI Logistique.
« Avec des rendements attendus au-dessus de 5% pour 2022 et un potentiel futur non garanti d'augmentation de la valeur du patrimoine, la SCPI Logistique a toutes les qualités pour attirer les investisseurs. Pas un jour ne se passe sans que nous recevions des centaines de demandes d'information sur la SCPI Logistique au 01.44.56.00.23 ou sur notre site internet. Nous nous attendons à ce qu'elle devienne un des incontournables des portefeuilles SCPI pour les 10 prochaines années » conclut Grégorie Moulinier de La Centrale des SCPI.
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
Comment investir sur une SCPI Logistique aux meilleures conditions ?