Malgré la hausse des taux d’intérêt, les Français savent que l’immobilier est un placement résilient et performant. C’est pour cela que la majorité de leur patrimoine est constituée d’immobilier. Au-delà de l’achat de sa résidence principale, investir en immobilier permet de se constituer des rentes bienvenues en période d’augmentation des prix afin de préserver son pouvoir d’achat. Il est possible de placer son argent en immobilier à la fois en achetant un appartement locatif ou des parts de sociétés...
Pourquoi faut-il placer son argent en immobilier ?
L'immobilier est un actif pérenne et solide. Contrairement à un portefeuille boursier ou à un portefeuille obligataire, détenir des actifs immobiliers ne fait pas craindre de tout perdre.
Investir son épargne en immobilier vise à percevoir des rentes appelées loyers ou dividendes lorsqu'il s'agit de SCPI. Placer son argent en immobilier est un bon moyen de compléter ses revenus et ainsi maintenir son pouvoir d'achat dans le temps.
Le placement immobilier est ainsi très convoité pour ne pas dépendre d'une seule source de revenus et se constituer un patrimoine qui peut s'apprécier au fil du temps. Enfin, l'immobilier, telle un témoin entre les générations, peut être transmis à ses héritiers.
Ainsi que le relève Gregorie Moulinier, l'un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d'épargne digitale français :
« Les clients qui nous contactent au 01.44.56.00.23 aiment l'immobilier mais pas n'importe lequel. Ils privilégient celui qui rapporte et ne nécessite aucune contrainte de gestion. Ils font donc tout naturellement le choix du placement SCPI pour placer leur argent. »
Quelles sont les différences entre placer son argent en SCPI de rendement et dans l'achat d'un appartement locatif ?
Comme un appartement locatif, le placement SCPI permet de percevoir des rentes régulières et de se constituer un patrimoine immobilier. Ces deux actifs peuvent aussi être acquis à crédit. Au-delà de ces similitudes, il existe des différences de taille entre ces deux placements.
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La première différence est que les SCPI ne nécessitent qu'une modeste mise de départ. Il suffit de quelques milliers d'euros pour se constituer à bon compte son portefeuille SCPI. Les SCPI sont donc très facile d'accès pour celui qui veut se constituer un patrimoine.
La deuxième différence est liée au fait qu'un appartement locatif nécessite des contraintes de gestion alors que celle des SCPI de rendement est réalisée par des professionnels qui ne font que ce métier.
La troisième différence découle du fait que les SCPI de rendement rapportent dans la majorité des cas, davantage qu'un appartement locatif. Les meilleures SCPI de rendement offrent à leurs associés porteurs de parts, un rendement annuel pouvant aller jusqu'à plus de 6 %. Bien peu d'appartements locatifs arrivent à un tel rendement une fois tout déduit.
La quatrième différence est que les SCPI investissent principalement en immobilier d'entreprise (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, immobilier de la santé et de l'éducation, immobilier hôtelier et de tourisme...). Il existe aussi des SCPI résidentielles mais leur nombre est plus réduit.
Enfin, la cinquième différence entre les SCPI de rendement et l'achat d'un appartement locatif est que les SCPI n'achètent pas des immeubles qu'en France. L'Europe est devenue le moyen d'investir son argent en immobilier via les SCPI de rendement.
Bon à savoir : Les SCPI européennes permettent de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.
Contrairement à l'achat d'un appartement locatif qui est par définition réducteur et sujet à des risques d'impayés et de squats, le placement SCPI est plus diversifié à tous points de vue et surtout plus performant pour le porte-monnaie des épargnants.
Où se renseigner pour investir en immobilier dans des SCPI ?
Pour acheter un appartement locatif, il vaut mieux se rapprocher d'un agent immobilier mais cela coûte de l'argent. En plaçant son épargne sur les SCPI grâce aux conseils de plateformes spécialisées, les épargnants ne les paieront pas plus cher puisque le prix est fixe quel que soit le canal de distribution.
Demander conseil à des spécialistes des SCPI de rendement offre aussi un choix exhaustif de toutes les SCPI et un choix effectué en totale indépendance. Les plateformes SCPI ne font aussi que ce métier contrairement aux conseillers bancaires qui sont multi produits.
« L'investissement moyen de nos clients est d'autour de 80 000 euros, soit des rentes mensuelles possibles de 400 euros net. Pour ce faire, nous mixons généralement quatre SCPI qui permettent un spectre étendu par typologies d'actifs et par localisations. Pour un jeune actif qui débute avec le placement SCPI, un premier achat de SCPI avec 5 000 euros et deux SCPI de rendement permet de prendre acte » souligne Thibault Le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI.
Entre investir leur épargne sur un contrat d'assurance-vie en fonds euros et en immobilier, les Français ont choisi. Avec une décollecte de 2,4 milliards d'euros en janvier dernier, les contrats d'assurance-vie en fonds euros ont perdu de leur superbe. De leur côté, les SCPI de rendement ont collecté plus de 10 milliards d'euros en 2022.
Placer son argent en immobilier, et plus particulièrement en SCPI de rendement, séduit les épargnants et pour cause : elles rapportent plus que l'inflation pour les meilleures SCPI.
Néanmoins, pour arriver à une performance nette de plus de 6 % par an sur les SCPI de rendement, il convient de se rapprocher de spécialistes des SCPI, c'est plus facile et plus sûr. Comme le rappelle Véronique Baron, l'une des associées-fondateurs de La Centrale des SCPI, le premier comparateur SCPI du marché : « Composer notre numéro 01.44.56.00.23, est un atout pour ne pas regretter son investissement immobilier ».
Avec une inflation partie pour durer, le placement SCPI permet de ne pas voir fondre son pouvoir d'achat. Il faut donc y penser avant de placer son argent ailleurs.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
