Valeur verte : un réel impact sur le prix de vente d'un logement

Qu'est-ce que la valeur verte d'un bien immobilier ?

Face à la hausse des prix de l'énergie, la consommation d'énergie et l'impact carbone d'un bien immobilier sont de plus en plus pris en compte pour sa valorisation. C'est pourquoi on parle de valeur verte d'un logement. L'association de notaires l'a défini comme suit : « La valeur verte correspond à l'augmentation de valeur engendrée par la meilleure performance énergétique et environnementale d'un bien immobilier par rapport à un autre bien immobilier, toutes les autres caractéristiques étant égales par ailleurs ». La consommation d'énergie a un impact sur la valorisation d'un bien et par conséquent les travaux de rénovation énergétique permettent d'améliorer sa performance énergétique (basée sur le DPE) engendrant ainsi une plus-value lors de la vente du bien. En 2021, ce sont 1,17 million de transactions immobilières qui ont été réalisées dont 490 000 pour les maisons individuelles. Si le prix moyen d'une maison est de 212 000€ et qu'on lui applique le taux de 8% (plus-value moyenne de la valeur verte) alors la valeur de la maison atteint 228 960€ soit un gain de 16 960€.

Rénovation énergétique des passoires thermiques : un argument en faveur de la valeur verte

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu obligatoire depuis le 1er juillet 2021. Cette réforme a pour objectif d'éradiquer les 4,8 millions de passoires thermiques* (notées F et G sur le DPE) et de verdir massivement le parc immobilier Français. En effet, les logements les plus énergivores seront interdits à la vente et à la location dans quelques années en France métropolitaine. L'interdiction pour les logements notés G prendra effet en 2025 et pour les logements notés F, elle sera effective en 2028. Si leurs propriétaires souhaitent les vendre ou les louer, ils devront réaliser des travaux de rénovation énergétique avant ces dates. C'est là qu'entre en jeu le concept de la valeur verte. Plus l'étiquette énergétique du DPE est performante plus le logement gagnera en valeur verte et ainsi permettra aux propriétaires de compenser le coût des travaux de rénovation énergétique effectués.

Un nouvel algorithme pour calculer la valeur verte avec TUCOENERGIE

TUCOENERGIE, expert de la rénovation énergétique, s'est inspirée de l'étude annuelle du conseil supérieur de notariat sur la valeur verte pour construire son propre algorithme. Elle a pour objectif de déterminer les effets de l'étiquette énergie sur la valorisation d'un bien immobilier et donc de sa valeur verte. Cependant, cette étude a ses limites puisqu'elle propose une valeur verte moyenne au niveau régional, sans prendre en compte les caractéristiques spécifiques du logement. TUCOENERGIE a donc voulu aller plus loin en proposant, grâce à son algorithme, une estimation de la valeur verte personnalisée. Il prend en compte un maillage géographique plus fin (le quartier ou la commune) ainsi que des caractéristiques propres aux logements étudiés (surface du bien, année de construction, nombre de pièces et de niveaux, etc.). La valeur verte définie par l'algorithme a été obtenue en calculant la différence entre le prix estimé du bien immobilier avant et après travaux de rénovation énergétique en faisant varier la consommation d'énergie dans le modèle.

La valeur verte obtenue par TUCOENERGIE offre donc à ses clients une meilleure visibilité sur leur projet.

Effectuer des travaux de rénovation énergétique permet de concilier écologie et économie. Sur une étude réalisée** sur plus de 1000 maisons individuelles ayant réalisées des travaux d'efficacité énergétique, la valeur verte couvre en moyenne plus de 90% du prix des travaux réalisés et sans aides financières de l'Etat.

Prenons un exemple concret :
Une maison au mode de chauffage classique a une consommation énergétique dite excessive (étiquette E) correspondant à 245 kWh/m2/an.
En remplaçant le système de chauffage au fioul avec une chaudière hors condensation par une PAC air/eau pour un coût total des travaux de 13 500€, sa consommation énergétique baisse, améliorant ainsi sa performance énergétique de 2 étiquettes. Elle est désormais de 130 kWh/m2/an (étiquette C) et permet d'obtenir une réduction sur la facture d'énergie de 951€.
Les travaux de rénovation énergétique effectués ont ainsi permis de générer une valeur verte sur la maison de 13 700€ soit une marge de 200€ par rapport au coût des travaux.

A ces gains s'ajoutent également les économies d'énergie réalisées chaque année grâce à ce nouveau système de chauffage performant et écologique. Une économie moyenne pour un foyer français chauffé au fioul de près de 1000€ par an.

Comment augmenter la valeur verte de son logement avec TUCOENERGIE ?

TUCOENERGIE a pour mission de démocratiser la transition énergétique. Entreprise greentech, elle développe des solutions digitales innovantes pour aider les Français à réduire leur consommation d'énergie et leur facture. Afin de proposer des solutions sur mesure adaptées à chaque logement, TUCOENERGIE a conçu une étude énergétique dématérialisée. Première étape dans un projet de rénovation énergétique, elle permet une étude plus précise, plus rapide et plus transparente. Le client réalise avec son expert une étude énergétique complète et entièrement personnalisée afin de découvrir les solutions d'économies d'énergie les plus adaptées aux besoins de son foyer.

Désormais, le nouvel algorithme de TUCOENERGIE permet d'avoir une estimation plus précise du montant de la valeur verte du bien immobilier de ses clients. A la fin de son étude, le client reçoit une simulation des travaux qu'il souhaite effectuer ainsi que la valeur verte engendrée par ces travaux (deux pourcentages, à savoir, la valeur verte fournie par les notaires et celle de l'algorithme de TUCOENERGIE).
Isolation thermique, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïque... tous les postes de dépenses énergétiques sont couverts afin de mieux maîtriser votre facture énergétique et d'augmenter la valeur verte de votre logement. TUCOENERGIE gère vos projets de rénovation énergétique de A à Z : de l'étude de faisabilité à la réalisation des travaux en passant par les démarches administratives et la collecte des aides. Grâce à une offre clé en main, TUCOENERGIE vous propose des travaux de rénovation énergétique en toute sérénité !

Au regard de l'inflation, de la hausse constante des prix de l'énergie et par conséquent des factures énergétiques, la valeur verte tend à augmenter dans les années à venir. Les travaux de rénovation énergétique sont donc plus que jamais d'actualité !

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

*donnée du ministère de la Transition écologique publiée en 2020
** étude réalisée par TUCOENERGIE