La requalification des Hauts de Mazargues prend forme

L'inauguration, vendredi dernier, d'une résidence spécialisée pour personnes âgées dépendantes, l'Escale du Baou, fait partie d'un grand projet de rénovation urbaine dont bénéficie les "Hauts de Mazargues - Baou de Sormiou". L'ensemble retrouve vie.

La requalification de tout un pan du 9ème arrondissement de Marseille, classé parmi les territoires dits sensibles et répertorié́ dans le plan national de rénovation urbaine, prend peu à peu forme. La zone, toute proche des calanques et de son futur parc national, et qui devrait prochainement faire l'objet d'une convention ANRU, a inauguré vendredi dernier un EHPAD (Établissement d'hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) de 72 lits sur 3 niveaux destiné aux malades atteints d'Alzheimer et dont la gestion a été confiée au groupe Médica pour 11 ans et 9 mois. Nouvelle concrétisation d'un projet d'ensembles médicaux, qui accueille déjà un première résidence pour personnes âgées de 94 lits livrée en 2007 et qui doit encore loger un cabinet médical de 600 m2 sur 3 niveaux et une résidence d'accueil séniors avec 68 unités d'hébergements.

Le pôle médical est l'ilôt 6 d'un terrain de 18 160 m2, acquis par le groupe Progereal, et géré par une SNC (Baou de Sormiou) dont est co-actionnaire la Caisse des Dépôts et Consignations, qui investit de plus en plus dans l'immobilier de dépendance. En veut pour preuve, la création de l'outil de portage, CDC Générations.

L'EPHAD inauguré vendredi représente un investissement de 9,3M€ HT et les deux ensembles auraient suscité la création d'une soixantaine d'emplois. "Nous investissons dans le tourisme et la résidence de services pour apporter et créer de la valeur ajoutée en combinant l'immobilier et le service", justifie Alain Paget le P-d.g du groupe Finareal-Progéreal, une foncière immobilière marseillaise, à la tête d'un patrimoine de 35 000 m2 de shon pour une valorisation de 94 M€.

Initialement positionnée sur la réalisation d'opération de logements bureaux et commerces, elle développe depuis peu l'immobilier à vocation de services et est à ce titre, propriétaire exploitant des résidences de services Calypso à Marseille dans le 8ème (61 appartements) ainsi que Tertiopôle à Aix-en Provence (82 appartements). Premier opérateur privé sur le quartier - "nous possédons 100 000 m2 de planchers à construire" - le groupe y a déjà converti une partie en logements (370 logements), en centre commercial (Leclerc) et en bureaux où Travaux du Midi a transféré son siège.

Elle prévoit également une résidence de tourisme, en partenariat également avec la CDC, à l'orée du futur parc Naturel des calanques (72 appartements, budget d'acquisition de 7 M€), dont elle sera exploitante et propriétaire des murs à 70%. "Quand tout sera finalisé, cela représentera plus de 1 000 emplois et un volume d'investissement de 62 M€", ajoute le P-d.g du groupe, qui investit depuis 4 à 5 ans dans l'hôtellerie. "Cela s'est traduit par une prise de participation majoritaire (ndlr : 75%) dans les murs de New Hôtel of Marseille au Pharo et dans l'exploitation (ndlr : 25%)". La foncière pousse la logique en s'engageant dans la réalisation d'une quinzaine d'établissements hôteliers sur l'arc méditerranéen dont 10 avant 5 ans. "Nous sommes en train de réaliser les 5 premiers : Menton 5*, Cagnes sur Mer 3*, Vallauris 3*, Marseille 3* et La Ciotat 4*". Tous en création ex nihilo et confiés à Jean-Michel Wilmotte "pour la qualité architecturale en terme de design et la différenciation dans le concept".

Un volume d'investissement estimé à 250 M€ pour une dizaine d'établissements (murs et exploitation), soit une prise en charge de la moitié de l'investissement initial (le solde réparti entre la CDC, Oseo, family office...)

A.D

Photo : EPHAD du Baou